Hochgraefestr. / Hochgraefestraße in 29525 Uelzen

Straßenprofil

Hochgraefestraße in Uelzen

Die Straße Hochgraefestraße liegt in Uelzen im Bereich Uelzen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29525 zugeordnet. Ortsteilbezug: Uelzen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisUelzen
  • Vorwahl05804, 05805, 0581

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert100 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 37,2 km, A 7 40,6 km, A 25 57,6 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hochgraefestraße in Uelzen im Bereich Uelzen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 503 m, weiterführend 511 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 352 m, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 1,6 km, Rufbus 3,3 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,79 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.926 EUR/Ew., Steuerkraft 1.188 EUR/Ew., Einzelhandel 9.456 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +141 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +195
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 37,2 km
  • E-Mobilität: 102 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.672 je 100.000 Einwohner im Landkreis Uelzen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 595 Betroffene, 1,8 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,3 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule503 mGrundschule Hermann-Löns-Schule
  • Weiterführende Schule511 mHerzog-Ernst-Gymnasium
  • Kita782 mDRK-Kindergarten Greyerstraße
  • Bus352 mUelzen Hambrocker Straße, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmUelzen, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Fernzug1,6 kmUelzen, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,8 kmHELIOS Klinikum Uelzen
  • Fernstraße15,7 km3.117 Kfz/Tag
  • A 3937,2 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 740,6 kmA 7 / AS Evendorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium511 mHerzog-Ernst-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule25,7 kmDrawehn-Schule Clenze · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,3 kmApollonia Oberschule Uelzen · Oberschule
  • Berufliche Schule566 mGeorgsanstalt BBS II Uelzen) · Berufsbildende Schule
  • Förderschule15,3 kmCJD Christophorusschule Göddenstedt · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBornbachtal, Holdenstedter Teiche · 1,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen, Kammmolch-Biotop Mührgehege/Oetzendorf · 4,3 % FFH
LandschaftsschutzBobenwald - Sieken, Bornbachtal · 22,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,8 %, Verkehr 6,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 794 ha, Gewerbe 397 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ilmenau mit Nebenbächen (FFH-Gebiet, 1,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bornbachtal (Naturschutzgebiet, 3,63 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen; Kammmolch-Biotop Mührgehege/Oetzendorf | Landschaftsschutzgebiet: Bobenwald - Sieken; Bornbachtal; Hardautal zwischen Holdenstedt und Holxen; Ilmenautal; Kammmolch-Biotop bei Oetzendorf; Mittleres Gerdautal; Obere

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten96/100ALDI Nord 744 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 352 m, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 1,6 km, Rufbus 3,3 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 503 m, weiterführend 511 m
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,8 km

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 39 / AS Lüneburg-Nord 37,2 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,1 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 2,9 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+141 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +195
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HochgraefestraßeUelzen
Grundschule503 m

Grundschule Hermann-Löns-Schule

Kita782 m

DRK-Kindergarten Greyerstraße

Bus352 m

Uelzen Hambrocker Straße, ca. 39 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 352 m, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 1,6 km, Rufbus 3,3 km

Klinik / Notfall2,8 km

HELIOS Klinikum Uelzen

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7115,7 km

3.117 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 744 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 764 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordVeerßer Straße 59 29525 Uelzen
    Lebensmittel-Discounter · 744 m
  • EDEKAEDEKA DraegerGertrud-Noch-Straße 2-6 29525 Uelzen
    Lebensmittel · 758 mQuelle
  • LidlLidlBernhard Nigebur Straße 66 29525 Uelzen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29525 Uelzen, Celler Str. 4Celler Str. 4 29525 Uelzen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland UelzenBahnhofstraße 2-4 29525 Uelzen
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto HoldenstedtHoldenstedter Straße 57 29525 Uelzen Holdenstedt
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerUelzenGudesstr. 13-23 29525 Uelzen
    Drogerie · 764 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktVeerßer Straße 59 29525 Uelzen
    Drogerie · 770 mQuelle
  • RossmannUelzen, 29525, Veerßer Str. 1Veerßer Str. 1 29525 Uelzen
    Drogerie · 797 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf UelzenCeller Straße 69-75 29525 Uelzen
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 663 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 604 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 186 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 390 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Olympia Markt
    Kiosk / Convenience · 663 mOSM
  • BardowicksSchuhstraße 27 29525 Uelzen
    Metzgerei · 693 mOSM
  • Meyer
    Bäckerei · 735 mOSM
  • Med MarktBahnhofstraße 23 29525 Uelzen
    Obst/Gemüse · 1,1 kmOSM
  • Hol'abSpottweg 4 29525 Uelzen
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Alcatraz
    Bar / Kneipe / Biergarten · 604 mOSM
  • Mamma MiaGudesstraße 43 29525 Uelzen
    Restaurant · 630 mOSM
  • Rhodos ImbissScharnhorststraße 3 29525 Uelzen
    Imbiss / Fast Food · 695 mOSM
  • Eisbar Dolomiti
    Café · 762 mOSM
  • Das kleine Dolomiti
    Eisdiele · 780 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Hoevermannskamp-Kuhlwiese
    Spielplatz · 186 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 264 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 473 mOSM
  • Atrium
    Gartenanlage · 495 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 500 mOSM
  • Park
    Park · 532 mOSM

Mobilität2 Typen

  • cambio-Station Uelzen
    Carsharing · 1,5 kmOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 5,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrtechnische Zentrale Uelzen
    Feuerwehr · 858 mOSM
  • Bundespolizeirevier UelzenFriedensreich-Hundertwasser-Platz 1 29525 Uelzen
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 390 mOSM
  • Sammelbüro Uetze
    Recyclingcontainer · 551 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 100 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis63,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.926 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone100 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Uelzen Ost, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 9A: 2, Nr. 26: 2

Flurstück 58/51500 m²Hochgraefestraße 9A · 29,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62/17268 m²Hochgraefestraße 9A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58/50533 m²Hochgraefestraße 11 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55/80588 m²Hochgraefestraße 11A · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55/81481 m²Hochgraefestraße 13 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55/66298 m²Hochgraefestraße 15 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55/67747 m²Hochgraefestraße 15A · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/7185 m²Hochgraefestraße 17 · 39,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/1483 m²Hochgraefestraße 19 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/2544 m²Hochgraefestraße 19A · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 480/541.041 m²Hochgraefestraße 21 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/1172.712 m²Hochgraefestraße 22 · 24,1 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 479/541.034 m²Hochgraefestraße 23 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94/30192 m²Hochgraefestraße 26 · 23,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 94/32699 m²Hochgraefestraße 26 · 68,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 99/471.273 m²Hochgraefestraße 28 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99/60362 m²Hochgraefestraße 30 · 24,5 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 52/24701 m²Hochgraefestraße 33 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/25529 m²Hochgraefestraße 35 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/26665 m²Hochgraefestraße 37 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/231.592 m²Hochgraefestraße 37A · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/29226 m²Hochgraefestraße 49 · 42,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/28236 m²Hochgraefestraße 51 · 39,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29525

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert100 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hochgraefestraße
AbkürzungHochgraefestr.
Postleitzahl29525
OrtUelzen
OrtsteilUelzen
Breitengrad52.959267
Längengrad10.568182
Vorwahl05804, 05805, 0581
TelefonnetzRätzlingen Kr Uelzen, Oetzen, Uelzen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisUelzen
GemeindeUelzen, Hansestadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer435 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.188 EUR/Ew.BBSR INKAR