Hochstr. / Hochstraße in 52441 Linnich

Straßenprofil

Hochstraße in Linnich

Die Straße Hochstraße liegt in Linnich im Bereich Gevenich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52441 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gevenich.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02462, 02463

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert200 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 4,3 km, A 46 8,9 km, A 61 11,3 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hochstraße in Linnich im Bereich Gevenich erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,2 km, weiterführend 5,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 66 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 2,7 km, Fernzug 9,8 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,60 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.838 EUR/Ew., Steuerkraft 979 EUR/Ew., Einzelhandel 8.323 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +197 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +186
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 39,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Jülich-Ost 4,3 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,6 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,2 kmGGS Merzbachschule Linnich
  • Weiterführende Schule5,2 kmPriv. Gymnasium Haus Overbach
  • Kita459 mKita Villa Käferkinder Gevenich
  • Bus66 mLinnich, Gevenich Kreuz,Linnich, ca. 22 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,2 kmLangerwehe, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmLinnich, Bf, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,8 kmKrankenhaus Jülich GmbH
  • Fernstraße11,9 km31.175 Kfz/Tag
  • A 444,3 kmA 44 / AS Jülich-Ost
  • A 468,9 kmA 46 / AS Erkelenz-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,2 kmPriv. Gymnasium Haus Overbach · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,8 kmSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Jülich · Seminar Haupt-, Real- und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule6,8 kmSekundarschule Jülich Städtische Sekundarschule - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule8,2 kmFachoberschule für Ernährung - Berufskolleg - · Berufskolleg
  • Förderschule3,0 kmLVR-Schule Linnicher Benden Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung Linnich · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Gillenbusch, NSG Kellenberger Kamp · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKellenberg und Rur zwischen Flossdorf und Broich · 1,0 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Am Eselsberg, LSG-Baaler Riedelland · 24,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,5 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 262 ha, Gewerbe 80 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: NSG Muellermeisters Poel (Naturschutzgebiet, 0,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Muellermeisters Poel (Naturschutzgebiet, 0,32 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kellenberg und Rur zwischen Flossdorf und Broich | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Eselsberg; LSG-Baaler Riedelland; LSG-Burg Tetz / Malefinkbachtal; LSG-Fuchskaul-Heckental; LSG Gereonsweiler Fließ; LSG-Glimbacher Bruch, Ivenhainer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 66 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 2,7 km, Fernzug 9,8 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,2 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
  • Wohnungsmarkt90/1005,60 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,2 km, weiterführend 5,2 km
  • Digitale Infrastruktur45/10039,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe53/1004,6 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 2,6 km, Autobahn 7,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HochstraßeLinnich
Grundschule3,2 km

GGS Merzbachschule Linnich

Kita459 m

Kita Villa Käferkinder Gevenich

Bus66 m

Linnich, Gevenich Kreuz,Linnich, ca. 22 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 66 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 2,7 km, Fernzug 9,8 km

Klinik / Notfall7,8 km

Krankenhaus Jülich GmbH

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 4611,9 km

31.175 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny LinnichErkelenzer Str. 11-13 52441 Linnich
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • EDEKAEDEKA PlumErkelenzer Straße 1 52441 Linnich
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRurstraße 44 52441 Linnich
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52441 Linnich, Rurdorferstr. 75Rurdorferstr. 75 52441 Linnich
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMAAachener+Straße+13 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland JülichAn der Leimkaul 1 52428 Jülich
    Verbrauchermarkt · 8,0 kmQuelle
  • LidlLidlGewerbestraße Süd 1 41812 Erkelenz
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktErkelenzerstraße 3 52441 Linnich
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • MüllerJülichKölnstr. 20 52428 Jülich
    Drogerie · 8,1 kmQuelle
  • RossmannHückelhoven, 41836, Parkhofstr. 65Parkhofstr. 65 41836 Hückelhoven
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf JülichRömerstraße 77 52428 Jülich
    Tierbedarf · 8,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 938 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 318 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 272 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Garten-und Landschaftsbau Hubert Wirtz
    Obst/Gemüse · 938 mOSM
  • TrinkgutJülicher Straße 21 52441 Linnich
    Getränkemarkt · 2,3 kmOSM
  • Backshop Vogel
    Bäckerei · 2,4 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 2,7 kmOSM
  • Kiosk 1Kirchplatz 41812 Erkelenz
    Kiosk / Convenience · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • By EminKiffelberg 8 52441 Linnich
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Mc Müllers BrauereigasthofNeußer Straße 54 52441 Linnich
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Bäckerei BüschErkelenzer Straße 1
    Café · 2,8 kmOSM
  • Macedonia Grill
    Imbiss / Fast Food · 3,3 kmOSM
  • Gelato LoungePastor-Bauer-Platz 1
    Eisdiele · 5,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 318 mOSM
  • Friedhof Gevenich
    Friedhof · 333 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 670 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 894 mOSM
  • Sportplatz Kofferen
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Park
    Park · 3,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Jülich-Campus
    Carsharing · 7,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Bezirksdienst LövenichHauptstraße 23 41812 Erkelenz
    Polizei · 4,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • RegioEntsorgung AöR
    Glascontainer · 272 mOSM
  • RegioEntsorgung AöR
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 200 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 120 €/m² in 18 m; Acker 11 €/m² in 18 m; Grünland 7 €/m² in 18 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,60 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.838 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone200 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 3: 2, Nr. 5: 2, Nr. 8: 2 …

Flurstück 12/13.121 m²Hochstraße 1 · 30,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 186850 m²Hochstraße 1 · 12,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 64/9158 m²Hochstraße 3 · 24,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/11176 m²Hochstraße 3 · 50,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95336 m²Hochstraße 4 · 8,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/13214 m²Hochstraße 5 · 16,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16419 m²Hochstraße 5 · 76,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 223467 m²Hochstraße 6 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93922 m²Hochstraße 8 · 19,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22212 m²Hochstraße 8 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4781.181 m²Hochstraße 8 a · 14,5 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 515466 m²Hochstraße 10 · 67,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2711.035 m²Hochstraße 11 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 494517 m²Hochstraße 12 · 71,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270639 m²Hochstraße 13 · 35,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88998 m²Hochstraße 14 · 18,4 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 367101 m²Hochstraße 15 · 92,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 368598 m²Hochstraße 15 · 21,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 438105 m²Hochstraße 16 · 78,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4371.654 m²Hochstraße 16 a · 12,3 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 365529 m²Hochstraße 17 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5231.035 m²Hochstraße 18 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 455654 m²Hochstraße 19 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 266396 m²Hochstraße 21 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 217272 m²Hochstraße 22 · 78,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 264802 m²Hochstraße 23 · 49,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 216512 m²Hochstraße 24 · 80,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 355827 m²Hochstraße 25 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361520 m²Hochstraße 25 a · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 77499 m²Hochstraße 26 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 362604 m²Hochstraße 27 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76369 m²Hochstraße 28 · 49,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 363806 m²Hochstraße 29 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3801.027 m²Hochstraße 30 · 33,2 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 357808 m²Hochstraße 31 · 40,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 744.334 m²Hochstraße 32 · 13,3 % bebautNutzung: StreuobstwieseFlurstück 268687 m²Hochstraße 33 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5061.000 m²Hochstraße 34 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 378520 m²Hochstraße 35 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291182 m²Hochstraße 36 · 70,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2291.120 m²Hochstraße 38 · 11,8 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 531674 m²Hochstraße 40 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 530481 m²Hochstraße 42 · 36,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52441

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hochstraße in Linnich

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit39,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert200 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hochstraße
AbkürzungHochstr.
Postleitzahl52441
OrtLinnich
OrtsteilGevenich
Breitengrad50.988266
Längengrad6.313341
Vorwahl02462, 02463
TelefonnetzLinnich, Titz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeLinnich, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B668 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer540 %Gemeinde
  • Steuerkraft979 EUR/Ew.BBSR INKAR