Im Gewann in 52134 Herzogenrath

Straßenprofil

Im Gewann in Herzogenrath

Die Straße Im Gewann liegt in Herzogenrath im Bereich Merkstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52134 zugeordnet. Ortsteilbezug: Merkstein.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert215 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 7,6 km, A 4 8,9 km, A 544 9,8 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Gewann in Herzogenrath im Bereich Merkstein erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 447 m, weiterführend 371 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 187 m, S-Bahn 12,6 km, Regionalbahn 562 m, Fernzug 1,7 km, ca. 122 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,24 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.975 EUR/Ew., Steuerkraft 851 EUR/Ew., Einzelhandel 8.348 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +742 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +630
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 78,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 7,6 km
  • E-Mobilität: 100 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.355 Betroffene, 2,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen50

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,3 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule447 mGrundschule Alt-Merkstein Städt. Gem. Grundschule Herzogenrath
  • Weiterführende Schule371 mEuropaschule Herzogenrath Städt. Gesamtschule Sekundarstufen I und II
  • Kita125 mKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Johannes
  • Bus187 mHerzogenrath, Merkstein An der Herrenstraß,Merkstein, ca. 122 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,6 kmStolberg(Rheinl)Hbf, ca. 276 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn562 mHerzogenrath-Alt-Merkstein, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,0 kmRhein-Maas Klinikum GmbH
  • Fernstraße3,5 km17.301 Kfz/Tag
  • A 447,6 kmA 44
  • A 48,9 kmA 4 / AS Aachen-Zentrum
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,3 kmStädt. Gymnasium Herzogenrath · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule371 mEuropaschule Herzogenrath Städt. Gesamtschule Sekundarstufen I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,0 kmRealschule im KuBiZ · Realschule
  • Berufliche Schule2,3 kmBerufskolleg Nord der Städteregion Aachen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,5 kmKäthe-Kollwitz-Schule,Städt.Förderschule im Verb., Förderschwerp. Lernen, Sprache und Emotionale u. soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalden Noppenberg und Nordstern, NSG Ehemalige Braunkohle-Abgrabung Ottilie · 17,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWurmtal nördlich Herzogenrath, Wurmtal südlich Herzogenrath · 7,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aachen, LSG-Amstelbach westlich Kohlscheid · 21,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 35,2 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 651 ha, Gewerbe 137 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: NSG Wurmtal suedlich Herzogenrath, einschliesslich Meisbach, Wuerselen (Naturschutzgebiet, 0,24 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Wurmtal suedlich Herzogenrath, einschliesslich Meisbach, Wuerselen (Naturschutzgebiet, 0,24 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wurmtal nördlich Herzogenrath; Wurmtal südlich Herzogenrath | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aachen; LSG-Amstelbach westlich Kohlscheid; LSG-Bergehalde Adolph; LSG-Gruenlandflaechen suedlich Worm-Wildnis; LSG-Kueppershof/Gut Hasenwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 447 m, weiterführend 371 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 187 m, S-Bahn 12,6 km, Regionalbahn 562 m, Fernzug 1,7 km, ca. 122 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 242 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/100100 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe50/10011,3 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 29.975 EUR/Ew., Steuerkraft 851 EUR/Ew., Einzelhandel 8.348 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im GewannHerzogenrath
Grundschule447 m

Grundschule Alt-Merkstein Städt. Gem. Grundschule Herzogenrath

Kita125 m

Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Johannes

Bus187 m

Herzogenrath, Merkstein An der Herrenstraß,Merkstein, ca. 122 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 187 m, S-Bahn 12,6 km, Regionalbahn 562 m, Fernzug 1,7 km

Klinik / Notfall8,0 km

Rhein-Maas Klinikum GmbH

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 573,5 km

17.301 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 653 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 242 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52134 Herzogenrath, Geilenkirchener Str. 381Geilenkirchener Str. 381 52134 Herzogenrath
    Lebensmittel-Discounter · 653 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNordstern-Park 3 52134 Herzogenrath
    Lebensmittel-Discounter · 702 mQuelle
  • LidlLidlRue de Plèrin 1 52134 Herzogenrath
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland HerzogenrathBahnhofstraße 25 52134 Herzogenrath
    Verbrauchermarkt · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Alsdorf-KellersbergGrenzweg 82 52477 Alsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
  • EDEKAE center JansenIm Kirchwinkel 5f 52499 Baesweiler
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHerzogenrath, 52134, Kirchrather Str. 88Kirchrather Str. 88 52134 Herzogenrath
    Drogerie · 242 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKleikstraße 17 52134 Herzogenrath
    Drogerie · 2,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Herzogenrath MerksteinNordstern-Park 7 52134 Herzogenrath
    Tierbedarf · 614 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 413 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 121 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 457 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 281 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • CenanKirchrather Straße 136 52134 Herzogenrath
    Kiosk / Convenience · 413 mOSM
  • Bäckerei SchneiderGeilenkirchener Straße 381 52134 Herzogenrath
    Bäckerei · 648 mOSM
  • TrinkgutNordstern-Park 5 52134 Herzogenrath
    Getränkemarkt · 651 mOSM
  • Die Metzgerei
    Metzgerei · 2,0 kmOSM
  • Hilal MarketZonstraat 31 6463AA Kerkrade
    Obst/Gemüse · 3,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 121 mOSM
  • NordsternKirchrather Straße 118 52134 Herzogenrath
    Restaurant · 251 mOSM
  • Hallo Pizza
    Imbiss / Fast Food · 480 mOSM
  • Fräulein SahneGeilenkirchener Straße 375 52134 Herzogenrath
    Café · 617 mOSM
  • Eiscafé Calvi
    Eisdiele · 744 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 457 mOSM
  • Sporthalle Gesamtschule Merkstein
    Sportzentrum · 486 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 487 mOSM
  • Volkspark
    Park · 592 mOSM
  • Friedhof Merkstein
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Herzogenrath-Bahnhof
    Carsharing · 1,7 kmOSM
  • Velocity
    Fahrradverleih · 4,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Herzogenrath, Löschzug MerksteinMartinusstraße 31 52134 Herzogenrath
    Feuerwehr · 602 mOSM
  • Bezirksdienst HerzogenrathRathausplatz 2 52134 Herzogenrath
    Polizei · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 281 mOSM
  • RegioEntsorgung AöR
    Recyclingcontainer · 474 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • R90005_01
    Windkraftanlage · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 215 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 215 €/m² in 98 m; Wohnbaufläche 140 €/m² in 380 m; gewerbliche Baufläche 18 €/m² in 380 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis167,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.975 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone215 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 27/9721 m²Im Gewann 1 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/8575 m²Im Gewann 2 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/10679 m²Im Gewann 3 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/7674 m²Im Gewann 4 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/11720 m²Im Gewann 5 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/6700 m²Im Gewann 6 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/12626 m²Im Gewann 7 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/5726 m²Im Gewann 8 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1090361 m²Im Gewann 9 · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1091378 m²Im Gewann 9 a · 39,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/4714 m²Im Gewann 10 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 430597 m²Im Gewann 11 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1126295 m²Im Gewann 12 · 42,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 535413 m²Im Gewann 13 · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1155585 m²Im Gewann 14 · 39,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 534504 m²Im Gewann 15 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1159590 m²Im Gewann 16 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 533499 m²Im Gewann 17 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 532527 m²Im Gewann 19 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 531513 m²Im Gewann 21 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11311.040 m²Im Gewann 23 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1132983 m²Im Gewann 25 · 27,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 22.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52134

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Im Gewann in Herzogenrath

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit78,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert215 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Gewann
NameIm Gewann
Postleitzahl52134
OrtHerzogenrath
OrtsteilMerkstein
Breitengrad50.884022
Längengrad6.108661
Vorwahl
Telefonnetz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisStädteregion Aachen
GemeindeHerzogenrath, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B733 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer485 %Gemeinde
  • Steuerkraft851 EUR/Ew.BBSR INKAR