Im Saal in 27283 Verden

Straßenprofil

Im Saal in Verden

Die Straße Im Saal liegt in Verden im Bereich Walle. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27283 zugeordnet. Ortsteilbezug: Walle.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisVerden
  • Vorwahl04230, 04231, 04232, 04236

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert80 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 1,9 km, A 1 13,2 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Saal in Verden im Bereich Walle erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 606 m, weiterführend 4,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 110 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 3,6 km, Tram 21,0 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,50 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.585 EUR/Ew., Steuerkraft 1.867 EUR/Ew., Einzelhandel 9.236 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +171 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +30
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Verden-Nord 1,9 km
  • E-Mobilität: 106 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.389 je 100.000 Einwohner im Landkreis Verden
  • Schienenlärm: EBA: ca. 975 Betroffene, 3,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,4 % Wald, 3,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule606 mGrundschule Walle
  • Weiterführende Schule4,4 kmOberschule am Goldbach, Langwedel
  • Kita3,4 kmKiga Langwedel
  • Bus110 mWalle(Verden) Schülinger Straße, ca. 21 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,6 kmLangwedel(Kr Verden), ca. 132 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,6 kmLangwedel(Kr Verden), ca. 132 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,3 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
  • Fernstraße3,1 km41.571 Kfz/Tag
  • A 271,9 kmA 27 / AS Verden-Nord
  • A 113,2 kmA 1 / AS Posthausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,4 kmGymnasium am Wall · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule17,1 kmIGS Rotenburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,4 kmOberschule am Goldbach, Langwedel · Oberschule
  • Berufliche Schule2,6 kmBBS Verden · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,6 kmJanusz-Korczak-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDünengebiet und Halsetal bei Verden-Neumühlen, Untere Allerniederung im Landkreis Verden · 9,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Dünengebiet bei Neumühlen · 9,8 % FFH, Untere Allerniederung · 7,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDauelser Bruch, Halsetal · 4,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,8 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 610 ha, Gewerbe 309 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Halsetal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dünengebiet und Halsetal bei Verden-Neumühlen (Naturschutzgebiet, 0,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Dünengebiet bei Neumühlen; Poggenmoor; Sandgrube bei Walle | Landschaftsschutzgebiet: Dauelser Bruch; Halsetal; Hügelgräberheide am Halsetal; Moor- und Bruchwald östlich Eitze; Poggenmoor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 110 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 3,6 km, Tram 21,0 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
  • E-Mobilität90/100106 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 27 / AS Verden-Nord 1,9 km

Prüfpunkte

  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,3 km
  • Naturnähe63/10012,4 % Wald, 3,2 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,1 km, 41.571 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im SaalVerden
Grundschule606 m

Grundschule Walle

Kita3,4 km

Kiga Langwedel

Bus110 m

Walle(Verden) Schülinger Straße, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 110 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 3,6 km, Tram 21,0 km

Klinik / Notfall18,3 km

AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 273,1 km

41.571 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • KauflandKaufland VerdenSchulstraße 22 27283 Verden
    Verbrauchermarkt · 2,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RedlingGroße Str. 4 27299 Langwedel
    Lebensmittel · 4,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGroße Straße 2 27299 Langwedel
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
  • LidlLidlHauptstr. 85 27299 Langwedel
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27283 Verden, Artilleriestr. 4Artilleriestr. 4 27283 Verden
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • PENNYPenny KirchlintelnHauptstraße 23b 27308 Kirchlinteln
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannLangwedel, 27299, Hauptstr. 1Hauptstr. 1 27299 Langwedel
    Drogerie · 4,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJohanniswall 1-7 27283 Verden (Aller)
    Drogerie · 6,0 kmQuelle
  • MüllerVerden / AllerGrosse Str. 88 27283 Verden / Aller
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VerdenNeue Schulstraße 1 27283 Verden
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 426 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 219 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Baalk Backboard
    Bäckerei · 2,8 kmOSM
  • Günter Badenhop Fleischwerke
    Metzgerei · 3,2 kmOSM
  • Hol'abGroße Straße 43 27299 Langwedel
    Getränkemarkt · 3,8 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Lieblings RestaurantWaller Heerstraße 99 27283 Verden (Aller)
    Restaurant · 426 mOSM
  • Weingärtners Café
    Café · 2,3 kmOSM
  • PrinzSchulstraße 22 27283 Verden (Aller)
    Imbiss / Fast Food · 2,8 kmOSM
  • Softeis
    Eisdiele · 4,8 kmOSM
  • KostBar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 219 mOSM
  • Katzenberg
    Spielplatz · 283 mOSM
  • Schützenverein Walle e. V.
    Sportzentrum · 388 mOSM
  • Friedhof Walle
    Friedhof · 631 mOSM
  • Park
    Park · 3,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Verden verbindet
    Fahrradverleih · 2,7 kmOSM
  • VER_Bahnhof
    Carsharing · 6,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Ortsfeuerwehr WalleWaller Heerstraße 78 27283 Verden (Aller)
    Feuerwehr · 457 mOSM
  • Polizeistation LangwedelHauptstraße 45 27299 Langwedel
    Polizei · 4,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • Oehlrichs
    Recyclingcontainer · 1,7 kmOSM
  • Heidewind GmbH
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM
  • Kläranlage Verden
    Kläranlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.585 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,50 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis161,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.585 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone VER - Walle West, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 15: 3, Nr. 17: 2

Flurstück 30/221.696 m²Im Saal 2 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/211.452 m²Im Saal 4 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/35905 m²Im Saal 6 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/21.648 m²Im Saal 8 · 14,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 26/21.051 m²Im Saal 10 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/31754 m²Im Saal 13 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/18977 m²Im Saal 15 · 14,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/3616 m²Im Saal 15 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/39304 m²Im Saal 15 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/37489 m²Im Saal 17 · 18,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/3884 m²Im Saal 17 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/281.177 m²Im Saal 19 · 63,6 % bebautNutzung: SportanlageFlurstück 42/47.859 m²Im Saal 21 · 20,2 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 46/55.784 m²Im Saal 25 · 23,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 46/31.100 m²Im Saal 27 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/32.358 m²Im Saal 33 · 10,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/21.876 m²Im Saal 35 · 6,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/33.814 m²Im Saal 37 · 10,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55/52.263 m²Im Saal 39 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/8912 m²Im Saal 40 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55/41.271 m²Im Saal 41 · 11,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/7680 m²Im Saal 42 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/71.756 m²Im Saal 43 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/6828 m²Im Saal 43A · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/6680 m²Im Saal 44 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/31.396 m²Im Saal 45 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62/5804 m²Im Saal 47 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/3904 m²Im Saal 48A · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62/42.943 m²Im Saal 49 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/40630 m²Im Saal 50 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/113.498 m²Im Saal 51 · 2,3 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 12/281.340 m²Im Saal 52 · 31,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 68/49.246 m²Im Saal 55 · 3,9 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 11/8798 m²Im Saal 56 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/31.001 m²Im Saal 57 · 11,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/95902 m²Im Saal 58 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/18.444 m²Im Saal 59 · 3,1 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 11/94912 m²Im Saal 60 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/6875 m²Im Saal 62 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/82.433 m²Im Saal 63 · 7,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/14872 m²Im Saal 64 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/72.424 m²Im Saal 65 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/181.009 m²Im Saal 66 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/62.430 m²Im Saal 67 · 8,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/52.010 m²Im Saal 69 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/41.279 m²Im Saal 71 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 338/722.830 m²Im Saal 73 · 9,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/61.421 m²Im Saal 75 · 1,8 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 74/24.136 m²Im Saal 77 · 9,5 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 74/1800 m²Im Saal 79 · 19,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27283

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Saal in Verden

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert80 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Saal
NameIm Saal
Postleitzahl27283
OrtVerden (Aller)
OrtsteilWalle
Breitengrad52.975983
Längengrad9.24883
Vorwahl04230, 04231, 04232, 04236
TelefonnetzVerden-Walle, Verden Aller, Langwedel Kr Verden, Kirchlinteln
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisVerden
GemeindeVerden (Aller), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B475 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.867 EUR/Ew.BBSR INKAR