Im Tal in 14532 Kleinmachnow

Straßenprofil

Im Tal in Kleinmachnow

Die Straße Im Tal liegt in Kleinmachnow. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14532 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert650 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 115 3,0 km, A 103 8,8 km, A 100 10,1 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Tal in Kleinmachnow erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark97

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 491 m, weiterführend 209 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 201 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 6,6 km, ca. 161 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,43 €/m² Miete, 1,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 44.225 EUR/Ew., Steuerkraft 2.250 EUR/Ew., Einzelhandel 9.103 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -328 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +117
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 115 / AS Kleinmachnow 3,0 km
  • E-Mobilität: 78 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 2,7 km, Strecke 6177
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,4 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule491 mEvangelische Grundschule Kleinmachnow anerkannte Ersatzschule
  • Weiterführende Schule209 mWeinberg-Gymnasium
  • Kita484 mEvangelische Campus-Kita
  • Bus201 mKleinmachnow, Am Weinberg, ca. 161 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,1 kmS Teltow Stadt, ca. 438 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmS Wannsee Bhf (Berlin), ca. 2.179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,2 kmHELIOS Klinikum Emil von Behring
  • Fernstraße4,1 km19.675 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke2,7 kmBahnstrecke, Strecke 6177
  • A 1153,0 kmA 115 / AS Kleinmachnow
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium209 mWeinberg-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule495 mEvangelische Gesamtschule Kleinmachnow Ganztagsschule - anerkannte Ersatzschule · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule9,5 kmOberschule Ludwigsfelde · Oberschule
  • Berufliche Schule547 mBerufliche Schule für Hotellerie und Gastronomie des Ausbildungsverbunds Teltow e.V. · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule3,2 kmHans-Christian-Andersen-Schule Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäketal · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzTeltowkanal-Aue · 1,1 % FFH
LandschaftsschutzDüppeler Forst, Parforceheide · 28,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 49,5 %, Verkehr 15,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 426 ha, Gewerbe 66 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Parforceheide (Landschaftsschutzgebiet, 0,89 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bäketal (Naturschutzgebiet, 1,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Teltowkanal-Aue | Landschaftsschutzgebiet: Düppeler Forst; Parforceheide | Naturschutzgebiet: Bäketal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 491 m, weiterführend 209 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 201 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 6,6 km, ca. 161 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 548 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung54/100-328 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +117
  • Naturnähe56/10027,4 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Wohnungsmarkt72/1008,43 €/m² Miete, 1,5 % Leerstand
  • Digitale Infrastruktur72/10082,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im TalKleinmachnow
Grundschule491 m

Evangelische Grundschule Kleinmachnow anerkannte Ersatzschule

Kita484 m

Evangelische Campus-Kita

Bus201 m

Kleinmachnow, Am Weinberg, ca. 161 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 201 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 6,6 km

Klinik / Notfall3,2 km

HELIOS Klinikum Emil von Behring

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 14,1 km

19.675 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 557 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 548 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • ALDI NordALDI NordSaganer Straße 9 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 557 m
  • KauflandKaufland TeltowPotsdamer Straße 6 und 8 14513 Teltow
    Verbrauchermarkt · 727 mQuelle
  • PENNYPenny KleinmachnowZehlendorfer Damm 118 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 958 m
  • EDEKAEDEKA Center KleinmachnowAdolf-Grimme-Ring 8 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel · 970 mQuelle
  • LidlLidlOderstraße 42 A 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto KleinmachnowHeidefeld 60 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NORMANORMARuhlsdorfer+Straße+14-16 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • REWEREWE Paul Golly oHGLadiusstraße 26 14165 Berlin
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14129 Berlin-Nikolassee, Alemannenstr. 40Alemannenstr. 40 14129 Berlin-Nikolassee
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSaganer Straße 10 14513 Teltow
    Drogerie · 548 mQuelle
  • RossmannKleinmachnow, 14532, Adolf-Grimme-Ring 8Adolf-Grimme-Ring 8 14532 Kleinmachnow
    Drogerie · 945 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TeltowOderstraße 31-33 14513 Teltow
    Tierbedarf · 1,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 722 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 457 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 201 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 227 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Basics UnverpacktSchopfheimer Allee 4 14532 Kleinmachnow
    Kiosk / Convenience · 722 mOSM
  • Bäcker Wiedemann
    Bäckerei · 725 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 922 mOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 1,0 kmOSM
  • Fleischerei BleichZehlendorfer Damm 104A 14532 Kleinmachnow
    Metzgerei · 1,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Curry-Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 457 mOSM
  • Gasthaus HavelFontanestraße 32 14532 Kleinmachnow
    Restaurant · 542 mOSM
  • Cafe im Garten
    Café · 796 mOSM
  • VorstadtgeflüsterKarl-Marx-Straße 52b 14532 Kleinmachnow
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM
  • La RotondaZehlendorfer Straße 21 14513 Teltow
    Eisdiele · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 201 mOSM
  • Sporthalle
    Sportzentrum · 266 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 532 mOSM
  • Park
    Park · 651 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 698 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 707 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Phoenix
    Fahrradverleih · 3,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeirevier TeltowPotsdamer Straße 3 14513 Teltow
    Polizei · 731 mOSM
  • Feuerwache Teltow
    Feuerwehr · 769 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 227 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 793 mOSM
  • Klärwerk StahnsdorfSchenkendorfer Weg 1-9 14532 Stahnsdorf
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld61,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 44.225 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 650 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 950 €/m² in 176 m; gewerbliche Baufläche 250 €/m² in 189 m; Wohnbaufläche 600 €/m² in 258 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,43 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,41 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft44.225 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone650 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Kleinmachnow, Am Weinberg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 11: 2, Nr. 15: 2, Nr. 15 a: 2

Flurstück 420928 m²Im Tal 1 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 421920 m²Im Tal 1 a · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72901 m²Im Tal 3 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73934 m²Im Tal 3 a · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74935 m²Im Tal 3 b · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 166745 m²Im Tal 4 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75902 m²Im Tal 5 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 162490 m²Im Tal 6 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76897 m²Im Tal 7 · 9,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 771.081 m²Im Tal 7 a · 12,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 781.139 m²Im Tal 7 b · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 163486 m²Im Tal 8 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79917 m²Im Tal 9 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1611.176 m²Im Tal 10 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/1670 m²Im Tal 11 · 18,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/2255 m²Im Tal 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 82/2751 m²Im Tal 11 a · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 150650 m²Im Tal 12 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151864 m²Im Tal 12 a · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88958 m²Im Tal 13 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 871.335 m²Im Tal 13 b · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149798 m²Im Tal 14 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89428 m²Im Tal 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90344 m²Im Tal 15 · 14,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9283 m²Im Tal 15 a · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93595 m²Im Tal 15 a · 13,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94635 m²Im Tal 15 b · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147943 m²Im Tal 16 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96699 m²Im Tal 17 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 143705 m²Im Tal 18 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 971.091 m²Im Tal 19 · 10,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 142735 m²Im Tal 20 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98816 m²Im Tal 21 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99702 m²Im Tal 21 a · 12,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140604 m²Im Tal 22 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100600 m²Im Tal 23 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 139621 m²Im Tal 24 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101550 m²Im Tal 25 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1381.064 m²Im Tal 26 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102717 m²Im Tal 27 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123742 m²Im Tal 28 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103710 m²Im Tal 29 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1221.054 m²Im Tal 30 · 11,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104701 m²Im Tal 31 · 16,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 44.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14532

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Tal in Kleinmachnow

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert650 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Tal
NameIm Tal
Postleitzahl14532
OrtKleinmachnow
Breitengrad52.39753
Längengrad13.230681
Vorwahl033203, 03328, 03329
TelefonnetzKleinmachnow, Teltow, Stahnsdorf
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeKleinmachnow

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B180 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.250 EUR/Ew.BBSR INKAR