Im Wasserfalle in 61138 Niederdorfelden

Straßenprofil

Im Wasserfalle in Niederdorfelden

Die Straße Im Wasserfalle liegt in Niederdorfelden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 61138 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert525 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 66 5,1 km, A 661 8,7 km, A 5 11,8 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Wasserfalle in Niederdorfelden erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 535 m, weiterführend 4,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 284 m, S-Bahn 4,6 km, Regionalbahn 134 m, Tram 7,1 km, ca. 78 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 14,7 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,16 €/m² Miete, 1,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.128 EUR/Ew., Steuerkraft 1.408 EUR/Ew., Einzelhandel 8.906 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +450 Einwohner seit Zensus 2022, +12,0 %, Wanderungssaldo +133
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 66 / AS Maintal-Dörnigheim 5,1 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.052 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Kinzig-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,2 km, 32.108 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,0 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule535 mStruwwelpeterschule
  • Weiterführende Schule4,8 kmErich-Kästner-Schule
  • Kita269 m100-Morgen-Wald
  • Bus284 mNiederdorfelden Bahnhofstraße, ca. 103 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,6 kmBad Vilbel-Dortelweil Bahnhof, ca. 221 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn134 mNiederdorfelden Bahnhof, ca. 78 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,9 kmBG Unfallklinik Frankfurt am Main gGmbH
  • Fernstraße5,2 km32.108 Kfz/Tag
  • A 665,1 kmA 66 / AS Maintal-Dörnigheim
  • A 6618,7 kmA 661 / AS Preungesheimer Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,8 kmAlbert-Einstein-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,8 kmErich-Kästner-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,5 kmJohn-F.-Kennedy-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule5,6 kmBundesfachschule Kälte-Klima-Technik · Berufliche Schule
  • Förderschule4,4 kmAdolph-Diesterweg-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzIm alten See bei Gronau · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGrünlandgebiete in der Wetterau · 0,3 % FFH, Wetterau · 0,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Wetterau, Grüngürtel und Grünzüge in der Stadt Frankfurt am Main · 3,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,7 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 43 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Auenverbund Wetterau (Landschaftsschutzgebiet, 1,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Im alten See bei Gronau (Naturschutzgebiet, 1,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Grünlandgebiete in der Wetterau | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Wetterau; Grüngürtel und Grünzüge in der Stadt Frankfurt am Main | Naturschutzgebiet: Im alten See bei Gronau | Vogelschutzgebiet: Wetterau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 284 m, S-Bahn 4,6 km, Regionalbahn 134 m, Tram 7,1 km, ca. 78 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+450 Einwohner seit Zensus 2022, +12,0 %, Wanderungssaldo +133
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit91/100Hausarzt 720 m, Apotheke 401 m, Grundschule 409 m, Autobahn 6,2 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,0 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,7 %
  • Nahversorgung Handelsketten65/100ALDI SÜD 2,3 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur73/10088,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im WasserfalleNiederdorfelden
Grundschule535 m

Struwwelpeterschule

Kita269 m

100-Morgen-Wald

Regionalbahn134 m

Niederdorfelden Bahnhof, ca. 78 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 284 m, S-Bahn 4,6 km, Regionalbahn 134 m, Tram 7,1 km

Klinik / Notfall8,9 km

BG Unfallklinik Frankfurt am Main gGmbH

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 665,2 km

32.108 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDUferstraße 14-16 61137 Schöneck-Kilianstädten
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • LidlLidlUferstr. 10 61137 Schöneck
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 61118 Bad Vilbel, Am Marktplatz 2 - 4Am Marktplatz 2 - 4 61118 Bad Vilbel
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • PENNYPenny Bad VilbelFriedberger Str. 77 61118 Bad Vilbel
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km
  • EDEKAE-Center Herkules SB WarenhausDortelweiler Platz 2 61118 Bad Vilbel
    Lebensmittel · 5,0 km
  • KauflandKaufland Frankfurt am MainWächtersbacher Straße 75 60386 Frankfurt am Main
    Verbrauchermarkt · 8,0 kmQuelle
  • NORMANORMANordstraße+71-73 63450 Hanau
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannSchöneck, 61137, Uferstr. 4Uferstr. 4 61137 Schöneck
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktFriedberger Straße 77b 61118 Bad Vilbel
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • MüllerBad VilbelNiddaplatz 3 61118 Bad Vilbel
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KarbenSt.-Egreve-Straße 9-13 61184 Karben
    Tierbedarf · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 188 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 548 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 46 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 178 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KloosOberdorfelder Straße 50 61138 Niederdorfelden
    Kiosk / Convenience · 188 mOSM
  • logo Getränke-Fachmarkt
    Getränkemarkt · 512 mOSM
  • Schaan
    Bäckerei · 514 mOSM
  • Landmetzgerei BeckAlte Dorfstraße 28 61137 Schöneck
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • Weber's HofladenRathausstraße 50 61184 Karben
    Obst/Gemüse · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bürgerhaus-RestaurantBurgstraße 3 61138 Niederdorfelden
    Restaurant · 548 mOSM
  • Altkönig-Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Premiere Sportsbar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM
  • EisatelierSüdliche Hauptstraße 29
    Eisdiele · 3,0 kmOSM
  • HofcafeDottenfelder Hof 1 61118 Bad Vilbel
    Café · 4,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Kinderspielplatz Im Wasserfalle
    Spielplatz · 46 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 200 mOSM
  • Tennisclub Niederdorfelden
    Sportzentrum · 266 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 362 mOSM
  • Neuer Friedhof
    Friedhof · 546 mOSM
  • Park
    Park · 2,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Vilcar
    Carsharing · 4,2 kmOSM
  • eMobil - Kurhessenplatz/Rumpenheim
    Fahrradverleih · 7,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NiederdorfeldenBurgstraße 2 61138 Niederdorfelden
    Feuerwehr · 631 mOSM
  • Polizeistation MaintalEdisonstraße 1 63477 Maintal
    Polizei · 5,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Rhenus Logistic
    Glascontainer · 178 mOSM
  • S.K.C. Textilrecycling KG
    Recyclingcontainer · 203 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 875 mOSM
  • Windpark Schöneck Galgenberg 5
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld53,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.128 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 525 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 12,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 81 m; Grünland 2 €/m² in 81 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 81 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,16 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis192,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.128 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone525 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Niederdorfelden, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 61138

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert525 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Wasserfalle
NameIm Wasserfalle
Postleitzahl61138
OrtNiederdorfelden
Breitengrad50.19236
Längengrad8.810509
Vorwahl06101
TelefonnetzBad Vilbel
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisMain-Kinzig-Kreis
GemeindeNiederdorfelden

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B690 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.408 EUR/Ew.BBSR INKAR