Im Wingert in 65626 Fachingen

Straßenprofil

Im Wingert in Fachingen

Die Straße Im Wingert liegt in Fachingen im Bereich Fachingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65626 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 6,4 km, A 48 19,2 km, A 61 35,0 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Wingert in Fachingen im Bereich Fachingen erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 997 m, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 236 m, S-Bahn 32,2 km, Regionalbahn 236 m, Fernzug 7,6 km, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,4 Min., Notfall 10,7 Min., Schwimmbad 2,5 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,93 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.490 EUR/Ew., Steuerkraft 680 EUR/Ew., Einzelhandel 8.239 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +67 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo +47
Infrastrukturstark93

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Diez 6,4 km
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,5 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule997 mGrundschule Birlenbach
  • Weiterführende Schule1,3 kmPrivates Gymnasium Oranien-Campus Altendiez
  • Kita807 mEv. Kindergarten
  • Bus236 mFachingen(Lahn), ca. 81 Abfahrten werktags
  • S-Bahn32,2 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn236 mFachingen(Lahn), ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,0 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße5,2 km97.814 Kfz/Tag
  • A 36,4 kmA 3 / AS Diez
  • A 4819,2 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmPrivates Gymnasium Oranien-Campus Altendiez · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,2 kmFürst-Johann-Ludwig-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmTheodissa Realschule plus Diez · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,0 kmNicolaus-August-Otto-Schule Berufsbildende Schule Diez · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,0 kmAstrid-Lindgren-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSteinbruch Fachingen · 2,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 14,0 % FFH
NaturparkNassau · 56,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,9 %, Verkehr 8,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 38 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nassau (Naturpark, 0,09 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steinbruch Fachingen (Naturschutzgebiet, 1,43 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Naturpark: Nassau | Naturschutzgebiet: Steinbruch Fachingen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 236 m, S-Bahn 32,2 km, Regionalbahn 236 m, Fernzug 7,6 km, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+67 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo +47
  • Digitale Infrastruktur99/10099,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 29.490 EUR/Ew., Steuerkraft 680 EUR/Ew., Einzelhandel 8.239 EUR/Ew.
  • Naturnähe67/10028,5 % Wald, 1,7 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 5,2 km, 97.814 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,6 %, Kinderarmut 9,1 %, Altersarmut 2,7 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im WingertFachingen
Grundschule997 m

Grundschule Birlenbach

Kita807 m

Ev. Kindergarten

Bus/Regionalbahn236 m

Fachingen(Lahn), ca. 81 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 236 m, S-Bahn 32,2 km, Regionalbahn 236 m, Fernzug 7,6 km

Klinik / Notfall5,0 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel7,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 35,2 km

97.814 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65582 Diez, Wilhelmstr. 44Wilhelmstr. 44 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NORMANORMANikolaus-Otto-Straße+13 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 10 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 32 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • EDEKAAlexander LehmannKoblenzer Str. 103 - 105 65556 Limburg-Staffel
    Lebensmittel · 4,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Holzheimer StrasseHolzheimer Str. 92 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • KauflandKaufland LimburgWesterwaldstraße 111-113 65549 Limburg
    Verbrauchermarkt · 5,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDiez, 65582, Emmerichstr. 6Emmerichstr. 6 65582 Diez
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJoseph-Schneider-Straße 1 65549 Limburg a. d. Lahn
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DiezAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Tierbedarf · 3,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 962 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 833 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 68 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 381 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Huth
    Bäckerei · 962 mOSM
  • Diezer Bioladen
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • REWE GetränkemarktAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bimbes-Stubb
    Restaurant · 833 mOSM
  • Arena 5
    Imbiss / Fast Food · 962 mOSM
  • Sambar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Lahntaler KaffeeröstereiEmmerichstraße 1 65582 Diez
    Café · 1,3 kmOSM
  • Fontanella
    Eisdiele · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 68 mOSM
  • Friedhof Fachingen
    Friedhof · 163 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 165 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 239 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 919 mOSM
  • Gemeinde Birlenbach-FachingenHaupstraße 11-15 65626 Birlenbach
    Park · 1,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Wohnmobilvermietung Wohnmobile WeisDiezer Straße 14 65626 Birlenbach
    Carsharing · 251 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr AltendiezHelenenstraße 65624 Altendiez
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion DiezGoethestraße 9 65582 Diez
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 381 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 677 mOSM
  • Ballz
    Recyclingcontainer · 926 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,93 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.490 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0061, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 247600 m²Im Wingert 1 · 17,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2441.079 m²Im Wingert 2 · 19,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 248588 m²Im Wingert 3 · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2431.018 m²Im Wingert 4 · 11,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 249762 m²Im Wingert 5 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 242765 m²Im Wingert 6 · 18,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 250614 m²Im Wingert 7 · 20,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 241756 m²Im Wingert 8 · 32,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 251601 m²Im Wingert 9 · 26,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 240856 m²Im Wingert 10 · 40,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 239844 m²Im Wingert 12 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 238558 m²Im Wingert 14 · 20,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 255537 m²Im Wingert 15 · 20,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 237650 m²Im Wingert 16 · 26,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 256582 m²Im Wingert 17 · 36,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 236735 m²Im Wingert 18 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 263/2613 m²Im Wingert 20 · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 263/1600 m²Im Wingert 22 · 20,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 259573 m²Im Wingert 23 · 23,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 262580 m²Im Wingert 24 · 24,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 260573 m²Im Wingert 25 · 33,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 261557 m²Im Wingert 26 · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 203/141.316 m²Im Wingert 27 · 17,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 203/7503 m²Im Wingert 29 · 19,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 203/10462 m²Im Wingert 30 · 33,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 203/9459 m²Im Wingert 31 · 23,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 203/12544 m²Im Wingert 32 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 203/11523 m²Im Wingert 33 · 19,7 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 28.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65626

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Wingert
NameIm Wingert
Postleitzahl65626
OrtBirlenbach
OrtsteilFachingen
Breitengrad50.36385
Längengrad7.99185
Vorwahl06432
TelefonnetzDiez
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeBirlenbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft680 EUR/Ew.BBSR INKAR