In den Bachgärten in 65428 Rüsselsheim

Straßenprofil

In den Bachgärten in Rüsselsheim

Die Straße In den Bachgärten liegt in Rüsselsheim im Bereich Königstädten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65428 zugeordnet. Ortsteilbezug: Königstädten.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert625 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 60 1,4 km, A 67 2,1 km, A 3 7,4 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In den Bachgärten in Rüsselsheim im Bereich Königstädten erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 557 m, weiterführend 888 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 289 m, S-Bahn 3,8 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 11,8 km, ca. 156 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,0 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,12 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.169 EUR/Ew., Steuerkraft 1.205 EUR/Ew., Einzelhandel 8.595 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.110 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +29
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 59,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Rüsselsheim-Königstädten 1,4 km
  • E-Mobilität: 948 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.818 je 100.000 Einwohner im Landkreis Groß-Gerau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.625 Betroffene, 2,5 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,8 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule557 mGrundschule Königstädten
  • Weiterführende Schule888 mGerhart-Hauptmann-Schule
  • Kita0 mStädt. Kita In den Bachgärten
  • Bus289 mRüsselsheim-Königstädten Astheimer Straße, ca. 156 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,8 kmRüsselsheim Bahnhof, ca. 661 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmNauheim Bahnhof, ca. 232 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,7 kmGPR Klinikum Rüsselsheim
  • Fernstraße1,4 km83.657 Kfz/Tag
  • A 601,4 kmA 60 / AS Rüsselsheim-Königstädten
  • A 672,1 kmA 67 / Rüsselsheimer Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,1 kmImmanuel-Kant-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule888 mGerhart-Hauptmann-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmObermayr Europa-Schule Rüsselsheim am Main · Grund- und Realschule
  • Berufliche Schule3,4 kmWerner-Heisenberg-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule1,3 kmHelen-Keller-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMönchbruch von Mörfelden und Rüsselsheim, Schaeppersee von Rüsselsheim · 4,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHeidelandschaft westlich Mörfelden-Walldorf mit angrenz. Flächen, Mark- und Gundwald zwischen Rüsselsheim und Walldorf · 25,2 % FFH, Mainmündung und Ginsheimer Altrhein, Mönchbruch und Wälder bei Mörfelden-Walldorf und Groß-Gerau · 22,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft · 18,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 22,9 %, Verkehr 12,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 602 ha, Gewerbe 374 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wald bei Groß-Gerau (FFH-Gebiet, 1,39 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schaeppersee von Rüsselsheim (Naturschutzgebiet, 2,18 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heidelandschaft westlich Mörfelden-Walldorf mit angrenz. Flächen; Mark- und Gundwald zwischen Rüsselsheim und Walldorf; Mönchbruch von Mörfelden u.Rüsselsheim u.Gundwiesen von Mörfelden; Wald bei Groß-Gerau | Landschaftsschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 519 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 289 m, S-Bahn 3,8 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 11,8 km, ca. 156 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,0 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 557 m, weiterführend 888 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,4 km, 83.657 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur53/10059,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,9 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 4,2 %
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.625 Betroffene, 2,5 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In den BachgärtenRüsselsheim
Grundschule557 m

Grundschule Königstädten

Kita0 m

Städt. Kita In den Bachgärten

Bus289 m

Rüsselsheim-Königstädten Astheimer Straße, ca. 156 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 289 m, S-Bahn 3,8 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 11,8 km

Klinik / Notfall2,7 km

GPR Klinikum Rüsselsheim

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 601,4 km

83.657 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 519 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA BoßlerBensheimer Str. 2 65428 Rüsselsheim am Main
    Lebensmittel · 519 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65428 Rüsselsheim-Königstädten, Konrad-Adenauer-Ring 65Konrad-Adenauer-Ring 65 65428 Rüsselsheim-Königstädten
    Lebensmittel-Discounter · 760 mQuelle
  • PENNYPenny Rüsselsheim-KönigstädtenIm Reis 47 65428 Rüsselsheim-Königstädten
    Lebensmittel-Discounter · 912 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDStahlstraße 9 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlAdam-Opel-Str. 49 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland RüsselsheimAlzeyer Straße 11 65428 Rüsselsheim
    Verbrauchermarkt · 3,9 kmQuelle
  • NORMANORMAMarktstraße+2-4 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAdam-Opel-Straße 59-61 65428 Rüsselsheim am Main
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • RossmannRüsselsheim, 65428, Europaplatz 1,3,5Europaplatz 1,3,5 65428 Rüsselsheim
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RüsselsheimAdam Opelstraße 59-61 65428 Rüsselsheim
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 261 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 428 mnächste Gastronomie
  • Park 119 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 310 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • ShellAstheimer Straße 39 65428 Rüsselsheim am Main
    Kiosk / Convenience · 261 mOSM
  • Bäckerei BenderRathausstraße 8 65428 Rüsselsheim am Main
    Bäckerei · 313 mOSM
  • Ernst Rühl Fleisch und GrillspezialitätenHintergasse 13 65428 Rüsselsheim am Main
    Metzgerei · 322 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 493 mOSM
  • logo Getränke-FachmarktBensheimer Straße 63 65428 Rüsselsheim am Main
    Getränkemarkt · 643 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur KroneBismarckplatz 7 65428 Rüsselsheim am Main
    Restaurant · 428 mOSM
  • Pizzeria Napoli
    Imbiss / Fast Food · 479 mOSM
  • Schäfer Dein Bäcker
    Café · 522 mOSM
  • Eiscafe VeneziaKohlseestraße 42 65428 Rüsselsheim am Main
    Eisdiele · 800 mOSM
  • HolzwurmKohlseestraße 48 65428 Rüsselsheim am Main
    Bar / Kneipe / Biergarten · 822 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 119 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 325 mOSM
  • Spielplatz Waldgartenstraße
    Spielplatz · 337 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 670 mOSM
  • TV 1888 Königstädten
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 2,8 kmOSM
  • Carré Mobility Car-SharingBöllenseeplatz 15 65428 Rüsselsheim am Main
    Carsharing · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrhaus Freiwillige Feuerwehr Rüsselsheim-Königstädten
    Feuerwehr · 368 mOSM
  • Polizeistation RüsselsheimEisenstraße 60 65428 Rüsselsheim am Main
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 310 mOSM
  • Malteser Hilfsdienst
    Recyclingcontainer · 311 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 625 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 310 €/m² in 39 m; landwirtschaftliche Fläche 3 €/m² in 39 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 39 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,12 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote37,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis583,07 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.169 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone625 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Rüsselsheim am Main, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 20: 3

Flurstück 980656 m²In den Bachgärten 1 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 970412 m²In den Bachgärten 2 · 0,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 979632 m²In den Bachgärten 3 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 978704 m²In den Bachgärten 5 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 977/7662 m²In den Bachgärten 7 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 960/71.202 m²In den Bachgärten 8 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 977/6315 m²In den Bachgärten 9 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 977/5267 m²In den Bachgärten 9A · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 977/1376 m²In den Bachgärten 11 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 977/2214 m²In den Bachgärten 11A · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 977/3297 m²In den Bachgärten 11B · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 950724 m²In den Bachgärten 13 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 949677 m²In den Bachgärten 15 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 948718 m²In den Bachgärten 17 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 947710 m²In den Bachgärten 19 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 960/8924 m²In den Bachgärten 20 · 33,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 960/9637 m²In den Bachgärten 20 · 35,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 960/10606 m²In den Bachgärten 20 · 59,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 946717 m²In den Bachgärten 21 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 960/3632 m²In den Bachgärten 22 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 945735 m²In den Bachgärten 23 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 958820 m²In den Bachgärten 24 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 944758 m²In den Bachgärten 25 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 943788 m²In den Bachgärten 27 · 45,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 942825 m²In den Bachgärten 29 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 941834 m²In den Bachgärten 31 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 953802 m²In den Bachgärten 32 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 940870 m²In den Bachgärten 33 · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 939660 m²In den Bachgärten 35 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 938899 m²In den Bachgärten 37 · 21,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65428

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit59,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert625 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In den Bachgärten
NameIn den Bachgärten
Postleitzahl65428
OrtRüsselsheim
OrtsteilKönigstädten
Breitengrad49.963715
Längengrad8.444484
Vorwahl06142
TelefonnetzRüsselsheim
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisGroß-Gerau
GemeindeRüsselsheim am Main, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B921 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.205 EUR/Ew.BBSR INKAR