In den Dreizehnmorgen in 53489 Sinzig

Straßenprofil

In den Dreizehnmorgen in Sinzig

Die Straße In den Dreizehnmorgen liegt in Sinzig im Bereich Bad Bodendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bad Bodendorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert260 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 571 1,8 km, A 61 3,7 km, A 573 6,2 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In den Dreizehnmorgen in Sinzig im Bereich Bad Bodendorf erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 645 m, S-Bahn 15,9 km, Regionalbahn 541 m, Tram 14,1 km, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 571 / AS Ehlingen 1,8 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule an der Landskrone Heimersheim
  • Weiterführende Schule2,9 kmBarbarossaschule Realschule plus Sinzig
  • Kita788 mKommunale Kindertagesstätte Max
  • Bus645 mSinzig Bad Bodendorf Bahnhof/Bäderstraße, ca. 101 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,9 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn541 mSinzig Bad Bodendorf Bf, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,1 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße841 m14.285 Kfz/Tag
  • A 5711,8 kmA 571 / AS Ehlingen
  • A 613,7 kmA 61 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,1 kmRhein-Gymnasium Sinzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,1 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmBarbarossaschule Realschule plus Sinzig · Realschule plus
  • Berufliche Schule4,0 kmBerufsbildende Schule des Landkreises Ahrweiler · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,4 kmJanusz-Korczak-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMündungsgebiet der Ahr · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Mündungsgebiet der Ahr · 4,4 % FFH, Ahrmündung · 4,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 99,9 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Westerwald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 302 ha, Gewerbe 89 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr (Naturschutzgebiet, 3,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Mündungsgebiet der Ahr; Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr | Vogelschutzgebiet: Ahrmündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
  • E-Mobilität90/10035 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit88/100Hausarzt 826 m, Apotheke 962 m, Grundschule 926 m, Autobahn 5,1 Min.
  • Autobahnanbindung88/100A 571 / AS Ehlingen 1,8 km

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 2,9 km
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 841 m, 14.285 Kfz/Tag
  • Nahversorgung Handelsketten66/100ALDI SÜD 2,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In den DreizehnmorgenSinzig
Grundschule2,8 km

Grundschule an der Landskrone Heimersheim

Kita788 m

Kommunale Kindertagesstätte Max

Regionalbahn541 m

Sinzig Bad Bodendorf Bf, ca. 70 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 645 m, S-Bahn 15,9 km, Regionalbahn 541 m, Tram 14,1 km

Klinik / Notfall6,1 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 266841 m

14.285 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDKripper Straße 10 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BockKölner Straße 9 53489 Sinzig
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • LidlLidlZeppelinstr. 2 53424 Remagen
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny SinzigLindenstrasse 7B 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 3,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53474 Bad Neuenahr, Ringener Str. 45Ringener Str. 45 53474 Bad Neuenahr
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 4 53489 Sinzig
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • RossmannLinz, 53545, Asbacher Str. 77-85Asbacher Str. 77-85 53545 Linz
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad Neuenahr-AhrweilerMax-Planck-Straße 7 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Tierbedarf · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 637 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 142 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 394 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schäfer Dein BäckerSinziger Straße 14 53424 Remagen
    Bäckerei · 2,4 kmOSM
  • Schneiders Obsthof
    Obst/Gemüse · 2,5 kmOSM
  • Getränke SönksenKölner Straße 41 53489 Sinzig
    Getränkemarkt · 2,5 kmOSM
  • ServiceStore DB
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM
  • Metzgerei EfferzJohannisstraße 18 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Metzgerei · 2,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Griechische Spezialitäten - Schnellimbiss
    Imbiss / Fast Food · 637 mOSM
  • GoldteigHauptstraße 100 53489 Bad Bodendorf
    Restaurant · 668 mOSM
  • Ahrtal-CaféHauptstraße 92-96 53489 Sinzig
    Café · 689 mOSM
  • Red BarDrususplatz 1 53424 Remagen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM
  • Eiscafé Dolce Vita
    Eisdiele · 4,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz In den Dreizehnmorgen
    Spielplatz · 142 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 362 mOSM
  • Friedhof Bad Bodendorf
    Friedhof · 444 mOSM
  • Schützenhaus
    Sportzentrum · 747 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM
  • Park
    Park · 2,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 2,6 kmOSM
  • clever mobil
    Carsharing · 7,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Sinzig Löschzug Bad BodendorfMoselstraße 51 53489 Sinzig
    Feuerwehr · 541 mOSM
  • Polizeiinspektion RemagenIn der Wässerscheid 32 53424 Remagen
    Polizei · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 394 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 396 mOSM
  • Sammelkläranlage
    Kläranlage · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 260 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.541 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone260 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0794, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 283576 m²In den Dreizehnmorgen 4 · 17,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 281508 m²In den Dreizehnmorgen 8 · 19,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 350522 m²In den Dreizehnmorgen 9 · 20,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 280481 m²In den Dreizehnmorgen 10 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 349526 m²In den Dreizehnmorgen 11 · 22,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 279497 m²In den Dreizehnmorgen 12 · 34,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 348492 m²In den Dreizehnmorgen 13 · 28,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 347459 m²In den Dreizehnmorgen 15 · 27,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 346529 m²In den Dreizehnmorgen 17 · 29,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 269749 m²In den Dreizehnmorgen 18 · 21,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 388530 m²In den Dreizehnmorgen 19 · 23,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 342455 m²In den Dreizehnmorgen 20 · 27,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 387608 m²In den Dreizehnmorgen 21 · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 341457 m²In den Dreizehnmorgen 22 · 28,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 338593 m²In den Dreizehnmorgen 24 · 30,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 339470 m²In den Dreizehnmorgen 26 · 27,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 384352 m²In den Dreizehnmorgen 27 · 28,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 340787 m²In den Dreizehnmorgen 28 · 19,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 383411 m²In den Dreizehnmorgen 29 · 24,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 326512 m²In den Dreizehnmorgen 30 · 20,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 393/1271 m²In den Dreizehnmorgen 31 · 30,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 327666 m²In den Dreizehnmorgen 32 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 393/2314 m²In den Dreizehnmorgen 33 · 25,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 393/3282 m²In den Dreizehnmorgen 35 · 24,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 374565 m²In den Dreizehnmorgen 36 · 17,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 393/4269 m²In den Dreizehnmorgen 37 · 26,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 375556 m²In den Dreizehnmorgen 38 · 30,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 365705 m²In den Dreizehnmorgen 42 · 38,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 367557 m²In den Dreizehnmorgen 46 · 22,6 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53489

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In den Dreizehnmorgen in Sinzig

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert260 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In den Dreizehnmorgen
NameIn den Dreizehnmorgen
Postleitzahl53489
OrtSinzig
OrtsteilBad Bodendorf
Breitengrad50.557652
Längengrad7.20991
Vorwahl02636, 02642
TelefonnetzBurgbrohl, Remagen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeSinzig, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft865 EUR/Ew.BBSR INKAR