In den Kuhlen in 52152 Simmerath

Straßenprofil

In den Kuhlen in Simmerath

Die Straße In den Kuhlen liegt in Simmerath im Bereich Strauch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52152 zugeordnet. Ortsteilbezug: Strauch.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert100 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 18,2 km, A 4 22,3 km, A 544 22,7 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In den Kuhlen in Simmerath im Bereich Strauch erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 4,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 147 m, S-Bahn 20,2 km, Regionalbahn 9,4 km, Fernzug 22,2 km, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 9,9 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,84 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.001 EUR/Ew., Steuerkraft 949 EUR/Ew., Einzelhandel 8.544 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +219 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +89
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Aachen-Lichtenbusch 18,2 km
  • E-Mobilität: 56 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,2 km, 4.250 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,4 % Wald, 3,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGem. Grundschule Steckenborn
  • Weiterführende Schule4,8 kmPriv. Franziskus-Gymnasium Hürtgenwald-Vossenack
  • Kita492 mKindertageseinrichtung der StädteRegion Aachen, Simmerath-Strauch
  • Bus147 mSimmerath, Strauch Weidenbroich,Simmerath, ca. 74 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,2 kmStolberg(Rheinl)Hbf, ca. 276 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,4 kmHeimbach (Eifel), ca. 21 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,6 kmBETHLEHEM Gesundheitszentrum Stolberg gGmbH
  • Fernstraße3,2 km4.250 Kfz/Tag
  • A 4418,2 kmA 44 / AS Aachen-Lichtenbusch
  • A 422,3 kmA 4 / AS Eschweiler-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,8 kmPriv. Franziskus-Gymnasium Hürtgenwald-Vossenack · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule17,3 kmStädt. Gesamtschule Stolberg (SGS) Auf der Liester · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,1 kmSekundarschule Nordeifel Sekundarstufe I · Sekundarschule
  • Berufliche Schule17,8 kmBerufskolleg Simmerath/Stolberg der Städteregion Aachen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule5,7 kmHubertus-Rader-Förderzentrum (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Hahner Strasse, NSG Bachtaeler im Truppenuebungsplatz Vogelsang · 24,3 % Naturschutzgebiet
NationalparkNationalpark Eifel · 7,2 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzBachtäler im Truppenübungsplatz Vogelsang, Buchenwälder bei Zweifall · 13,6 % FFH, Vogelschutzgebiet Kermeter-Hetzinger Wald · 1,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Dedenborner Bergwiesen, LSG-Der Buhlert · 64,4 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,7 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 562 ha, Gewerbe 101 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Weidenbachtal mit Nebenbaechen bis zum Rurseeufer (Naturschutzgebiet, 0,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bachtäler im Truppenübungsplatz Vogelsang; Buchenwälder bei Zweifall; Dedenborn, Talaue des Püngel-, Wüstebaches und Erkensruhroberlauf; Kalltal und Nebentäler; Kermeter; Oberlauf der Rur; Wollerscheider und Hoscheider Venn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 147 m, S-Bahn 20,2 km, Regionalbahn 9,4 km, Fernzug 22,2 km, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur91/10090,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10056 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,84 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit50/100Hausarzt 2,3 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 26,5 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 3,2 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In den KuhlenSimmerath
Grundschule1,1 km

Gem. Grundschule Steckenborn

Kita492 m

Kindertageseinrichtung der StädteRegion Aachen, Simmerath-Strauch

Bus147 m

Simmerath, Strauch Weidenbroich,Simmerath, ca. 74 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 147 m, S-Bahn 20,2 km, Regionalbahn 9,4 km, Fernzug 22,2 km

Klinik / Notfall17,6 km

BETHLEHEM Gesundheitszentrum Stolberg gGmbH

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2663,2 km

4.250 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDMatthias-Zimmermann-Str. 11 52152 Simmerath
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52152 Simmerath, Humboldtstr. 23Humboldtstr. 23 52152 Simmerath
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • LidlLidlRobert-Koch-Str. 39 52152 Simmerath
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland MonschauAuf Beuel 19 52156 Monschau
    Verbrauchermarkt · 8,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA EngelsSchönblick 1a 52396 Heimbach
    Lebensmittel · 9,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHumboldtstraße 13 52152 Simmerath
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • MüllerSimmerathRobert-Koch-Strasse 8 52152 Simmerath
    Drogerie · 3,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SimmerathHumboldtstraße 25 52152 Simmerath
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 211 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 308 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 754 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • BreuerMonschauer Straße 27 52152 Simmerath
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • Kiosk / ConvenienceDürener Straße 49 52152 Simmerath
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • Getränke HoffmannMatthias-Zimmermann-Straße 12 52152 Simmerath
    Getränkemarkt · 3,4 kmOSM
  • Fleischerei TitzKammerbruchstraße 17 52152 Simmerath
    Metzgerei · 3,9 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • JägerstubeKölner Straße 47 52152 Simmerath
    Restaurant · 211 mOSM
  • Woffelsbacher Kebap-HausWendelinusstraße 14 52152 Simmerath
    Imbiss / Fast Food · 3,0 kmOSM
  • Café SchröderHövelchesweg 4 52152 Simmerath
    Café · 3,1 kmOSM
  • RustikaHövel 20 52152 Simmerath
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 308 mOSM
  • RSV Hertha Strauch
    Sportzentrum · 374 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 392 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 600 mOSM
  • Friedhof Strauch
    Friedhof · 680 mOSM
  • Pfarrer-Denis-Platz
    Park · 3,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • An- und Verkauf von PKWs
    Carsharing · 2,5 kmOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 6,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Gem. SimmerathMonschauer Straße 11 52152 Simmerath
    Feuerwehr · 842 mOSM
  • Bezirksdienst Bereich EifelHauptstraße 94 52152 Simmerath
    Polizei · 3,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 754 mOSM
  • DRK
    Recyclingcontainer · 754 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 933 mOSM
  • Kläranlage Simmerath
    Kläranlage · 3,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.001 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 100 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 48 €/m² in 71 m; gewerbliche Baufläche 13 €/m² in 71 m; Grünland 2 €/m² in 71 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,84 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis167,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.001 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone100 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1 a: 2

Flurstück 229429 m²In den Kuhlen 1 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 333487 m²In den Kuhlen 1 a · 1,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 334450 m²In den Kuhlen 1 a · 46,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2321.521 m²In den Kuhlen 2 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 233609 m²In den Kuhlen 2 a · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 230744 m²In den Kuhlen 3 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116456 m²In den Kuhlen 5 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 371622 m²In den Kuhlen 6 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117522 m²In den Kuhlen 7 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 312906 m²In den Kuhlen 8 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 118535 m²In den Kuhlen 9 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119551 m²In den Kuhlen 11 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120566 m²In den Kuhlen 13 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121551 m²In den Kuhlen 15 · 34,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 138484 m²In den Kuhlen 18 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123606 m²In den Kuhlen 19 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 236861 m²In den Kuhlen 19 a · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 237860 m²In den Kuhlen 19 b · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 137577 m²In den Kuhlen 20 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125665 m²In den Kuhlen 21 · 40,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136628 m²In den Kuhlen 22 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126699 m²In den Kuhlen 23 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 135637 m²In den Kuhlen 24 · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127722 m²In den Kuhlen 25 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 134531 m²In den Kuhlen 26 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133596 m²In den Kuhlen 28 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129762 m²In den Kuhlen 29 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 132966 m²In den Kuhlen 30 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 131852 m²In den Kuhlen 32 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130773 m²In den Kuhlen 34 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 254807 m²In den Kuhlen 36 · 11,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 255732 m²In den Kuhlen 38 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 225.073 m²In den Kuhlen 41 · 4,9 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 961.591 m²In den Kuhlen 42 · 9,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 951.664 m²In den Kuhlen 43 · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 932.629 m²In den Kuhlen 45 · 11,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 36.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52152

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In den Kuhlen in Simmerath

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert100 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In den Kuhlen
NameIn den Kuhlen
Postleitzahl52152
OrtSimmerath
OrtsteilStrauch
Breitengrad50.631054
Längengrad6.341079
Vorwahl
Telefonnetz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisStädteregion Aachen
GemeindeSimmerath

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B634 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer445 %Gemeinde
  • Steuerkraft949 EUR/Ew.BBSR INKAR