In den Wellen in 89168 Niederstotzingen

Straßenprofil

In den Wellen in Niederstotzingen

Die Straße In den Wellen liegt in Niederstotzingen im Bereich Niederstotzingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89168 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niederstotzingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 7,6 km, A 8 11,0 km Luftlinie
  • Breitband67,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In den Wellen in Niederstotzingen im Bereich Niederstotzingen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 621 m, weiterführend 621 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 684 m, Regionalbahn 1,2 km, Tram 19,9 km, Fernzug 9,2 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 14,6 Min., Schwimmbad 12,1 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,14 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.441 EUR/Ew., Steuerkraft 982 EUR/Ew., Einzelhandel 8.537 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +174 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +78
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 67,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Niederstotzingen 7,6 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark87

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.536 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heidenheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,8 km, 70.119 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,3 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule621 mGrundschule Niederstotzingen
  • Weiterführende Schule621 mGrund- und Realschule Sontheim a. d. Brenz
  • Kita1,4 kmEv. Kindergarten
  • Bus684 mNiederstotzingen Schule, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmNiederstotzingen Bahnhof, ca. 108 Abfahrten werktags
  • Tram19,9 kmUlm Ostpreußenweg, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,8 kmKreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Günzburg
  • Fernstraße10,8 km70.119 Kfz/Tag
  • A 77,6 kmA 7 / AS Niederstotzingen
  • A 811,0 kmA 8 / AS Leipheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,6 kmDossenberger-Gymnasium Günzburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule147,1 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,3 kmMittelschule am Schlachtegg Gundelfingen a.d.Donau · Mittelschulen
  • Berufliche Schule10,0 kmStaatl. Berufsschule Günzburg · Berufsschulen
  • Förderschule17,3 kmHeinrich-Sinz-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Ichenhausen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonauried · 22,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBerg, Magerrasenflächen südwestlich von Niederstotzingen entlang Bahnlinie, Donaumoosrand mit Hart, Espenbühl, Plon, Lache, Moos · 17,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,0 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 116 ha, Gewerbe 33 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Lone- und Hürbetal (Landschaftsschutzgebiet, 1,52 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ravensburg (Naturschutzgebiet, 5,01 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Giengener Alb und Eselsburger Tal | Landschaftsschutzgebiet: Berg, Magerrasenflächen südwestlich von Niederstotzingen entlang Bahnlinie; Donaumoosrand mit Hart, Espenbühl, Plon, Lache, Moos; Donauried; Fahrtal; Lone- und Hürbetal; Mittleres

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+174 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +78
  • Schulen93/100Grundschule 621 m, weiterführend 621 m
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.536 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heidenheim

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur59/10067,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Naturnähe65/10031,3 % Wald, 0,2 % Gewässer
  • Alltagsversorgung74/100Supermarkt 3,1 Min., Notfall 14,6 Min., Schwimmbad 12,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In den WellenNiederstotzingen
Grundschule621 m

Grundschule Niederstotzingen

Kita1,4 km

Ev. Kindergarten

Bus684 m

Niederstotzingen Schule, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 684 m, Regionalbahn 1,2 km, Tram 19,9 km, Fernzug 9,2 km

Klinik / Notfall9,8 km

Kreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Günzburg

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 810,8 km

70.119 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 89168 Niederstotzingen, Niederstotzinger Straße 21Niederstotzinger Straße 21 89168 Niederstotzingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • NORMANORMASchillerstraße+12 89567 Sontheim+an+der+Brenz
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DörflingerHeilbronner Str. 21 89537 Giengen
    Lebensmittel · 8,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGerschweiler Straße 8 89537 Giengen an der Brenz
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle
  • LidlLidlRobert-Bosch-Straße 2-6 89537 Giengen an der Brenz
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Giengen an der BrenzMarktstraße 86 89537 Giengen an der Brenz
    Verbrauchermarkt · 9,0 kmQuelle
  • PENNYPenny GünzburgViolastr. 4 89312 Guenzburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBrenzer Straße 33 89567 Sontheim an der Brenz
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • MüllerGiengen - Robert-Bosch-StraßeRobert-Bosch-Straße 2-6 89537 Giengen/Brenz
    Drogerie · 8,9 kmQuelle
  • RossmannGundelfingen, 89423, Lauinger Str. 21Lauinger Str. 21 89423 Gundelfingen
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LangenauBenzstraße 6 89129 Langenau
    Tierbedarf · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 852 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 763 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 568 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 518 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Konditorei KastlerGroße Gasse 12 89168 Niederstotzingen
    Bäckerei · 852 mOSM
  • TotalBahnhofstraße 22 89168 Niederstotzingen
    Kiosk / Convenience · 884 mOSM
  • Heußler
    Metzgerei · 890 mOSM
  • JungingerBreite Straße 14 89168 Niederstotzingen
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Wudy FruchtgroßhandelIndustriestraße 19 89423 Gundelfingen an der Donau
    Obst/Gemüse · 9,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Vereinsgaststätte TSV NiederstotzingenJahnstraße 2 89168 Niederstotzingen
    Restaurant · 763 mOSM
  • Stotzinger Imbiss Pizza & DönerBahnhofstraße 33 89168 Niederstotzingen
    Imbiss / Fast Food · 851 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,5 kmOSM
  • Alte Mühle Burgberg
    Café · 4,5 kmOSM
  • San MarcoMarktstraße 40 89537 Giengen an der Brenz
    Eisdiele · 8,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 568 mOSM
  • Pumptrack
    Sportplatz · 653 mOSM
  • Turn- und SporthalleBergstraße 21 89168 Niederstotzingen
    Sportzentrum · 686 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 724 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 919 mOSM
  • Park
    Park · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • swu2goIm Städtle 26 89168 Niederstotzingen
    Carsharing · 967 mOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 8,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige FeuerwehrPlace de Bages 1 89168 Niederstotzingen
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizeiposten Sontheim an der BrenzBrenzer Straße 25 89567 Sontheim an der Brenz
    Polizei · 3,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 518 mOSM
  • Kläranlage Niederstotzingen
    Kläranlage · 838 mOSM
  • Recyclinghof
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.441 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,14 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis187,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.441 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
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Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: In den Wellen, 89168 Niederstotzingen
Position: 48.540138, 10.247222

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89168

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit67,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In den Wellen
NameIn den Wellen
Postleitzahl89168
OrtNiederstotzingen
OrtsteilNiederstotzingen
Breitengrad48.540138
Längengrad10.247222
Vorwahl07324, 07325
TelefonnetzHerbrechtingen, Sontheim a d Brenz
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisHeidenheim
GemeindeNiederstotzingen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft982 EUR/Ew.BBSR INKAR