In Witzerath in 52152 Simmerath

Straßenprofil

In Witzerath in Simmerath

Die Straße In Witzerath liegt in Simmerath im Bereich Witzerath. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52152 zugeordnet. Ortsteilbezug: Witzerath.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert85 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 17,3 km, A 544 22,8 km, A 4 23,1 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In Witzerath in Simmerath im Bereich Witzerath erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 963 m, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 256 m, S-Bahn 20,9 km, Regionalbahn 12,1 km, Fernzug 22,5 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 9,9 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,84 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.001 EUR/Ew., Steuerkraft 949 EUR/Ew., Einzelhandel 8.544 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +219 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +89
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Aachen-Lichtenbusch 17,3 km
  • E-Mobilität: 56 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,8 km, 4.250 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,4 % Wald, 3,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule963 mKath. Grundschule Simmerath
  • Weiterführende Schule2,1 kmSekundarschule Nordeifel Sekundarstufe I
  • Kita952 mKath. Kindergarten Arche Noah
  • Bus256 mSimmerath, Witzerath,Witzerath, ca. 21 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,9 kmStolberg(Rheinl)Hbf, ca. 276 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,1 kmHeimbach (Eifel), ca. 21 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,4 kmBETHLEHEM Gesundheitszentrum Stolberg gGmbH
  • Fernstraße2,8 km4.250 Kfz/Tag
  • A 4417,3 kmA 44 / AS Aachen-Lichtenbusch
  • A 54422,8 kmA 544 / AS Aachen-Rothe Erde
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,3 kmPriv. Franziskus-Gymnasium Hürtgenwald-Vossenack · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule17,9 kmStädt. Gesamtschule Stolberg (SGS) Auf der Liester · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmSekundarschule Nordeifel Sekundarstufe I · Sekundarschule
  • Berufliche Schule18,5 kmBerufskolleg Simmerath/Stolberg der Städteregion Aachen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule3,8 kmFörderschule Nordeifel Förderschule m.d. Förderschwerp. Sprache Lernen, Emotionale u. soziale Entwickl. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Hahner Strasse, NSG Bachtaeler im Truppenuebungsplatz Vogelsang · 24,3 % Naturschutzgebiet
NationalparkNationalpark Eifel · 7,2 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzBachtäler im Truppenübungsplatz Vogelsang, Buchenwälder bei Zweifall · 13,6 % FFH, Vogelschutzgebiet Kermeter-Hetzinger Wald · 1,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Dedenborner Bergwiesen, LSG-Der Buhlert · 64,4 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,7 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 562 ha, Gewerbe 101 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Weidenbachtal mit Nebenbaechen bis zum Rurseeufer (Naturschutzgebiet, 0,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bachtäler im Truppenübungsplatz Vogelsang; Buchenwälder bei Zweifall; Dedenborn, Talaue des Püngel-, Wüstebaches und Erkensruhroberlauf; Kalltal und Nebentäler; Kermeter; Oberlauf der Rur; Wollerscheider und Hoscheider Venn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 621 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 256 m, S-Bahn 20,9 km, Regionalbahn 12,1 km, Fernzug 22,5 km
  • Digitale Infrastruktur91/10090,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10056 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit50/100Hausarzt 2,3 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 26,5 Min.
  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Autobahnanbindung56/100A 44 / AS Aachen-Lichtenbusch 17,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In WitzerathSimmerath
Grundschule963 m

Kath. Grundschule Simmerath

Kita952 m

Kath. Kindergarten Arche Noah

ÖPNV231 m

Witzerath sw · weitere Modi: Bus 256 m, S-Bahn 20,9 km, Regionalbahn 12,1 km, Fernzug 22,5 km

Klinik / Notfall18,4 km

BETHLEHEM Gesundheitszentrum Stolberg gGmbH

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2662,8 km

4.250 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 621 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 947 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDMatthias-Zimmermann-Str. 11 52152 Simmerath
    Lebensmittel-Discounter · 621 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52152 Simmerath, Humboldtstr. 23Humboldtstr. 23 52152 Simmerath
    Lebensmittel-Discounter · 764 mQuelle
  • LidlLidlRobert-Koch-Str. 39 52152 Simmerath
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland MonschauAuf Beuel 19 52156 Monschau
    Verbrauchermarkt · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMABundesstraße+53 52159 Roetgen
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HollandRosentalstraße 38-40 52159 Roetgen
    Lebensmittel · 8,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHumboldtstraße 13 52152 Simmerath
    Drogerie · 947 mQuelle
  • MüllerSimmerathRobert-Koch-Strasse 8 52152 Simmerath
    Drogerie · 1,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SimmerathHumboldtstraße 25 52152 Simmerath
    Tierbedarf · 709 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 695 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 567 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 558 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 581 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Getränke HoffmannMatthias-Zimmermann-Straße 12 52152 Simmerath
    Getränkemarkt · 695 mOSM
  • MossHumboldtstraße 6-8 Simmerath
    Bäckerei · 949 mOSM
  • Fleischerei TitzKammerbruchstraße 17 52152 Simmerath
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Kiosk / ConvenienceDürener Straße 49 52152 Simmerath
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Jasmin Grillhaus
    Imbiss / Fast Food · 567 mOSM
  • Vinothek KragemannAm Markt 4 52152 Simmerath
    Bar / Kneipe / Biergarten · 799 mOSM
  • Pizzeria La CoppiaRathausplatz 15 52152 Simmerath
    Restaurant · 950 mOSM
  • BierbaumHauptstraße 62 52152 Simmerath
    Café · 1,0 kmOSM
  • Zammatteo EisBundesstraße 45 52159 Roetgen
    Eisdiele · 8,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Simmerath
    Friedhof · 558 mOSM
  • Park
    Park · 759 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 870 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 914 mOSM
  • St. Johannes Schützenbruderschaft Simmerath e. V.Kirchplatz 2 52152 Simmerath
    Sportzentrum · 976 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • An- und Verkauf von PKWs
    Carsharing · 831 mOSM
  • eifelRAD PostanschriftIn der Vlötz 12 52156 Monschau
    Fahrradverleih · 4,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bezirksdienst Bereich EifelHauptstraße 94 52152 Simmerath
    Polizei · 618 mOSM
  • FeuerwehrBickerather Straße 5 52152 Simmerath
    Feuerwehr · 965 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 581 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 943 mOSM
  • Kläranlage Simmerath
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.001 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 85 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 48 €/m² in 53 m; gewerbliche Baufläche 13 €/m² in 53 m; Grünland 2 €/m² in 53 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,84 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis167,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.001 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone85 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 23: 2, Nr. 40: 2

Flurstück 151921.868 m²In Witzerath 3 · 21,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 15002.872 m²In Witzerath 7 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9041.232 m²In Witzerath 9 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11943.096 m²In Witzerath 10 · 7,2 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 13583.125 m²In Witzerath 12 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 162112.263 m²In Witzerath 13 · 2,5 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 13873.361 m²In Witzerath 14 · 8,1 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 13861.696 m²In Witzerath 16 · 12,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10518.014 m²In Witzerath 17 · 17,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 10532.997 m²In Witzerath 19 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15441.735 m²In Witzerath 20 · 11,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14492.877 m²In Witzerath 22 · 12,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10544.329 m²In Witzerath 23 · 1,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 10551.450 m²In Witzerath 23 · 21,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 14571.689 m²In Witzerath 24 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13814.528 m²In Witzerath 25 · 4,3 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 13792.177 m²In Witzerath 28 · 11,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15844.842 m²In Witzerath 29 · 8,2 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 15964.220 m²In Witzerath 31 · 7,7 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 1360910 m²In Witzerath 32 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1176785 m²In Witzerath 33 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1309707 m²In Witzerath 33 a · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13614.217 m²In Witzerath 34 · 5,3 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 1310793 m²In Witzerath 35 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12802.510 m²In Witzerath 36 · 11,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12111.368 m²In Witzerath 37 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16021.749 m²In Witzerath 38 a · 11,4 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 2303.014 m²In Witzerath 40 · 5,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 11261.567 m²In Witzerath 40 · 25,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11256.185 m²In Witzerath 42 · 3,8 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 1475852 m²In Witzerath 44 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14741.051 m²In Witzerath 46 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13641.822 m²In Witzerath 48 · 7,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1365996 m²In Witzerath 50 · 39,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 1316842 m²In Witzerath 52 · 21,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 35.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52152

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In Witzerath in Simmerath

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert85 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In Witzerath
NameIn Witzerath
Postleitzahl52152
OrtSimmerath
OrtsteilWitzerath
Breitengrad50.615036
Längengrad6.305592
Vorwahl
Telefonnetz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisStädteregion Aachen
GemeindeSimmerath

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B634 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer445 %Gemeinde
  • Steuerkraft949 EUR/Ew.BBSR INKAR