Irisstr. / Irisstraße in 82194 Gröbenzell

Straßenprofil

Irisstraße in Gröbenzell

Die Straße Irisstraße liegt in Gröbenzell. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82194 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 1,3 km, A 99 1,3 km, A 96 8,8 km Luftlinie
  • Breitband94,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Irisstraße in Gröbenzell erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 846 m, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 156 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 9,8 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 15,3 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,43 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 38.734 EUR/Ew., Steuerkraft 1.447 EUR/Ew., Einzelhandel 11.246 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +194 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +159
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / Dreieck München-Eschenried 1,3 km
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.307 je 100.000 Einwohner im Landkreis Fürstenfeldbruck
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.415 Betroffene, 7,4 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen42

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,3 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule846 mGrundschule Gröbenzell - Gröbenbachschule
  • Weiterführende Schule1,4 kmGymnasium Gröbenzell
  • Kita593 mKindertagesstätte Flohkiste
  • Bus156 mGröbenzell, Heidestraße
  • S-Bahn1,0 kmGröbenzell, ca. 222 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,6 kmDachau Bahnhof, ca. 2.593 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,8 kmHELIOS Amper-Klinikum Dachau
  • Fernstraße1,9 km106.060 Kfz/Tag
  • A 81,3 kmA 8 / Dreieck München-Eschenried
  • A 991,3 kmA 99 / Dreieck München-Eschenried
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmGymnasium Gröbenzell · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule231,9 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,3 kmMittelschule Olching, Amperschule · Mittelschulen
  • Berufliche Schule7,9 kmStaatl. Berufsschule Dachau · Berufsschulen
  • Förderschule7,3 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München-West · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzAubinger Lohe und Moosschwaige mit Erweiterung, Graßlfinger Moos und Olchinger See · 1,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 63,5 %, Verkehr 13,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 317 ha, Gewerbe 36 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Aubinger Lohe und Moosschwaige mit Erweiterung (Landschaftsschutzgebiet, 1,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 6,84 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Aubinger Lohe und Moosschwaige mit Erweiterung; Graßlfinger Moos und Olchinger See

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 156 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 9,8 km
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 577 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 38.734 EUR/Ew., Steuerkraft 1.447 EUR/Ew., Einzelhandel 11.246 EUR/Ew.
  • E-Mobilität90/10025 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 1,9 km, 106.060 Kfz/Tag
  • Naturnähe42/1000,3 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.415 Betroffene, 7,4 % der Einwohner
  • Wohnungsmarkt75/10011,43 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

IrisstraßeGröbenzell
Grundschule846 m

Grundschule Gröbenzell - Gröbenbachschule

Kita593 m

Kindertagesstätte Flohkiste

Bus/Rufbus156 m

Gröbenzell, Heidestraße · weitere Modi: Bus 156 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 9,8 km

Klinik / Notfall7,8 km

HELIOS Amper-Klinikum Dachau

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 81,9 km

106.060 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 577 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto City - 82194 Gröbenzell, Bahnhofstraße 31Bahnhofstraße 31 82194 Gröbenzell
    Lebensmittel-Discounter · 577 mQuelle
  • EDEKAEDEKA CakirOlchinger Straße 78 82194 Gröbenzell
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOlchinger Straße 70 82194 Gröbenzell
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland GröbenzellDanziger Straße 17 82194 Gröbenzell
    Verbrauchermarkt · 2,3 kmQuelle
  • LidlLidlOlchinger Str. 62 82194 Gröbenzell
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny PuchheimAdenauer Str. 7 82178 Puchheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • NORMANORMADieselstraße+2 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGröbenzell, 82194, Kirchenstr. 12Kirchenstr. 12 82194 Gröbenzell
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktOlchinger Straße 68 82194 Gröbenzell
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • MüllerOlchingFeursstr. 56 82140 Olching
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PuchheimDornierstraße 1 82178 Puchheim
    Tierbedarf · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 571 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 575 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 378 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 295 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei
    Metzgerei · 571 mOSM
  • Getränke City
    Getränkemarkt · 645 mOSM
  • Bäckerei WimmerBahnhofstraße 18 82194 Gröbenzell
    Bäckerei · 729 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 860 mOSM
  • Früchte Kar
    Obst/Gemüse · 911 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kigle's BistroBahnhofstraße 26 82194 Gröbenzell
    Imbiss / Fast Food · 575 mOSM
  • Burger73Bahnhofstraße 26 82194 Gröbenzell
    Restaurant · 593 mOSM
  • Antipasti - Cafe
    Café · 853 mOSM
  • Café ValentinBahnhofstraße 1 82194 Gröbenzell
    Bar / Kneipe / Biergarten · 952 mOSM
  • Haus am SeeFichtenweg 27 82140 Olching
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 378 mOSM
  • Gröbenzeller Gemeinschaftsnutzgarten
    Gartenanlage · 810 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 831 mOSM
  • Park
    Park · 864 mOSM
  • Kickbox-Institut GröbenzellPuchheimer Straße 10 82194
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Friedhof Gröbenzell
    Friedhof · 2,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station GZÄhrenfeldstraße 1 82194 Gröbenzell
    Carsharing · 1,3 kmOSM
  • MW- Mobilitätsstation
    Fahrradverleih · 6,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GröbenzellWildmoosstraße 28 82194 Gröbenzell
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion OlchingBahnhofstraße 18 82140 Olching
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 295 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage AmperverbandJosef-Kistler-Weg 20 82140 Olching
    Kläranlage · 3,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 38.734 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,43 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis992,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft38.734 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Irisstraße, 82194 Gröbenzell
Position: 48.204521, 11.374463

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82194

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Irisstraße in Gröbenzell

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Irisstraße
AbkürzungIrisstr.
Postleitzahl82194
OrtGröbenzell
Breitengrad48.204521
Längengrad11.374463
Vorwahl08142
TelefonnetzOlching
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFürstenfeldbruck
GemeindeGröbenzell

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B385 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.447 EUR/Ew.BBSR INKAR