Itterbachweg in 76571 Gaggenau

Straßenprofil

Itterbachweg in Gaggenau

Die Straße Itterbachweg liegt in Gaggenau im Bereich Bad Rotenfels. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76571 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bad Rotenfels.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRastatt
  • Vorwahl07204, 07222, 07224, 07225

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 6,5 km, A 8 19,7 km, A 65 24,6 km Luftlinie
  • Breitband63,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Itterbachweg in Gaggenau im Bereich Bad Rotenfels erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Itterbachweg in Gaggenau ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 160 m, S-Bahn 508 m, Regionalbahn 508 m, Tram 14,9 km, ca. 40 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 637 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 63,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -24 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +135.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 620 m, weiterführend 458 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 160 m, S-Bahn 508 m, Regionalbahn 508 m, Tram 14,9 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 18,1 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,91 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.908 EUR/Ew., Steuerkraft 1.409 EUR/Ew., Einzelhandel 9.327 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -24 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +135
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 63,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Rastatt-Nord 6,5 km
  • E-Mobilität: 27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.805 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rastatt
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide78

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 56,3 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule620 mEichelberg-Grundschule
  • Weiterführende Schule458 mRealschule Gaggenau Schulzentrum Dachgrub
  • Kita2,2 kmEvangelische Kindertageseinrichtung Gaggenau
  • Bus160 mBad Rotenfels Eichelbergstraße, ca. 40 Abfahrten werktags
  • S-Bahn508 mBad Rotenfels Bahnhof/Rotherma, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn508 mBad Rotenfels Bahnhof/Rotherma, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,6 kmKlinikum Mittelbaden, Baden-Baden Balg
  • Fernstraße7,9 km16.362 Kfz/Tag
  • A 56,5 kmA 5 / AS Rastatt-Nord
  • A 819,7 kmA 8 / AS Karlsbad
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,0 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule25,9 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule458 mRealschule Gaggenau Schulzentrum Dachgrub · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule37,9 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule36,6 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAlbtal und Seitentäler, Galgenberg, Lieblingsfelsen, Scheibenberg · 1,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAlbtal mit Seitentälern, Rheinniederung zwischen Wintersdorf und Karlsruhe · 17,8 % FFH, Nordschwarzwald · 4,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlbtalplatten und Herrenalber Berge, Baden-Baden · 52,2 % Flächenanteil
NaturparkSchwarzwald Mitte/Nord · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,3 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 465 ha, Gewerbe 198 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwarzwald Mitte/Nord (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Albtal und Seitentäler (Naturschutzgebiet, 3,00 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Albtal mit Seitentälern; Rheinniederung zwischen Wintersdorf und Karlsruhe; Unteres Murgtal und Seitentäler; Wälder und Wiesen um Baden-Baden | Landschaftsschutzgebiet: Albtalplatten und Herrenalber Berge; Baden-Baden; Michelbachtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 160 m, S-Bahn 508 m, Regionalbahn 508 m, Tram 14,9 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 637 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 620 m, weiterführend 458 m
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur55/10063,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-24 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +135
  • Alltagsversorgung74/100Supermarkt 3,7 Min., Notfall 18,1 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,2 %, Kinderarmut 8,6 %, Altersarmut 2,3 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ItterbachwegGaggenau
Grundschule620 m

Eichelberg-Grundschule

Kita2,2 km

Evangelische Kindertageseinrichtung Gaggenau

Bus160 m

Bad Rotenfels Eichelbergstraße, ca. 40 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 160 m, S-Bahn 508 m, Regionalbahn 508 m, Tram 14,9 km

Klinik / Notfall7,6 km

Klinikum Mittelbaden, Baden-Baden Balg

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 367,9 km

16.362 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 637 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 1,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKACAP Markt GaggenauRathausstraße 14 76571 Gaggenau-Bad Rotenfels
    Lebensmittel · 637 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRindeschwenderstraße 40 76571 Gaggenau
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • REWEREWE Jan Klingenberg oHGTheodor Bergmann Straße 4 76571 Gaggenau
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 76476 Bischweier, Winkelfeldstraße 35Winkelfeldstraße 35 76476 Bischweier
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • LidlLidlBerliner Str. 2 76571 Gaggenau
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • PENNYPenny GaggenauMax-Roth-Str. 9 76571 Gaggenau
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
  • KauflandKaufland RastattRauentaler Straße 65 76437 Rastatt
    Verbrauchermarkt · 7,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerGaggenau MurgtalcenterTheodor-Bergmann-Straße 2-4 / Hauptstr. 25 76571 Gaggenau
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • RossmannKuppenheim, 76456, August-Scherer-Str. 3-5August-Scherer-Str. 3-5 76456 Kuppenheim
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIn der Kleinau 1 76456 Kuppenheim
    Drogerie · 3,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GernsbachSchwarzwaldstraße 10 76593 Gernsbach
    Tierbedarf · 6,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.908 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis199,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.908 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Itterbachweg, 76571 Gaggenau
Position: 48.819538, 8.307177

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76571

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Itterbachweg in Gaggenau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit63,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Itterbachweg
NameItterbachweg
Postleitzahl76571
OrtGaggenau
OrtsteilBad Rotenfels
Breitengrad48.819538
Längengrad8.307177
Vorwahl07204, 07222, 07224, 07225
TelefonnetzMalsch-Völkersbach, Rastatt, Gernsbach, Gaggenau
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRastatt
GemeindeGaggenau, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B430 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.409 EUR/Ew.BBSR INKAR