Jahnstr. in 82166 Gräfelfing

Straßenprofil

Jahnstr. in Gräfelfing

Die Straße Jahnstr. liegt in Gräfelfing im Bereich Gräfelfing. Sie ist den Postleitzahlgebieten 82166, 82166 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gräfelfing, Lochham.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 1,1 km, A 99 1,7 km, A 8 4,9 km Luftlinie
  • Breitband95,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Jahnstr. in Gräfelfing im Bereich Gräfelfing erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 436 m, weiterführend 340 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 388 m, S-Bahn 452 m, Regionalbahn 3,5 km, Tram 4,6 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 4,2 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,63 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 55.915 EUR/Ew., Steuerkraft 5.807 EUR/Ew., Einzelhandel 12.225 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -320 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -129
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS München-Freiham-Süd 1,1 km
  • E-Mobilität: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen53

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.855 Betroffene, 13,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,8 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule436 mGrundschule Lochham in Gräfelfing
  • Weiterführende Schule340 mKurt-Huber-Gymnasium Gräfelfing
  • Kita127 mKindergarten Rieger
  • Bus388 mLochham, Jahnplatz, ca. 273 Abfahrten werktags
  • S-Bahn452 mLochham, ca. 636 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmPasing, ca. 3.418 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,8 kmHELIOS Klinikum München West
  • Fernstraße728 m102.544 Kfz/Tag
  • A 961,1 kmA 96 / AS München-Freiham-Süd
  • A 991,7 kmA 99 / Dreieck München-Süd-West
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzKreuzlinger Forst, LSG Planegger Holz · 15,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 47,8 %, Verkehr 12,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 297 ha, Gewerbe 34 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Planegger Holz (Landschaftsschutzgebiet, 0,95 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 8,64 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Kreuzlinger Forst; LSG Planegger Holz; Würmniederung mit Erweiterungen bis zur Stadtgrenze

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 436 m, weiterführend 340 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 409 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 388 m, S-Bahn 452 m, Regionalbahn 3,5 km, Tram 4,6 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 4,2 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld0/100BASt-Zählstelle 728 m, 102.544 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung30/100-320 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -129
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.855 Betroffene, 13,4 % der Einwohner
  • Naturnähe54/10025,8 % Wald, 0,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Jahnstr.Gräfelfing
Grundschule436 m

Grundschule Lochham in Gräfelfing

Kita127 m

Kindergarten Rieger

ÖPNV169 m

Gräfelfing, Rudolfstraße · weitere Modi: Bus 388 m, S-Bahn 452 m, Regionalbahn 3,5 km, Tram 4,6 km

Klinik / Notfall2,8 km

HELIOS Klinikum München West

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 96728 m

102.544 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 409 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 811 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKAJahnplatz 1 - 3 82166 Lochham
    Lebensmittel · 409 mQuelle
  • LidlLidlBrunhamstr. 18 81249 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81249 München, Bodenseestr. 279Bodenseestr. 279 81249 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAmalie-Nacken-Straße 4 81249 München
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny MünchenRadolfzeller Straße 11 a 81243 München
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • NORMANORMAMuggenthaler+Straße+1 82152 Krailling
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland GröbenzellDanziger Straße 17 82194 Gröbenzell
    Verbrauchermarkt · 7,2 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 8,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 103 82166 Gräfelfing
    Drogerie · 811 mQuelle
  • RossmannGräfelfing, 82166, Bahnhofstr. 79-81Bahnhofstr. 79-81 82166 Gräfelfing
    Drogerie · 947 mQuelle
  • MüllerMünchen Pasing ArcadenBahnhofsplatz 5 81241 München
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München NeuaubingBodenseestraße 257 81249 München
    Tierbedarf · 1,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 471 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 416 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 208 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 244 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Presse Stockamp
    Kiosk / Convenience · 471 mOSM
  • Metzgerei AugenthalerAubinger Straße 4a 82166 Gräfelfing
    Metzgerei · 517 mOSM
  • SickingerAubinger Straße 4b 82166 Gräfelfing
    Bäckerei · 527 mOSM
  • Sandro's Frutteria
    Obst/Gemüse · 839 mOSM
  • Orterer GetränkemarktFinkenstraße 32 82166 Gräfelfing
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bella TherandaHubert-Reißner-Straße 42 82166 Gräfelfing
    Restaurant · 416 mOSM
  • Imbiss Metzgerei Augenthaler
    Imbiss / Fast Food · 504 mOSM
  • Bäckerei Café Ziegler
    Café · 801 mOSM
  • Wilder HirschPasinger Straße 1b 82166 Gräfelfing
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • Gelato di Monaco
    Eisdiele · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 208 mOSM
  • TSV Gräfelfing
    Sportzentrum · 380 mOSM
  • Park
    Park · 457 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 774 mOSM
  • Kräutergarten
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Waldfriedhof Gräfelfing
    Friedhof · 1,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station GFRRuffiniallee 2 82166 Gräfelfing
    Carsharing · 661 mOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 1,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Übungsgelände
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion München 46 (Planegg)Josef-von-Hirsch-Straße 1 82152 Planegg
    Polizei · 2,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 244 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 764 mOSM
  • Windkraft Forstenrieder Park
    Windkraftanlage · 7,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld50,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 55.915 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,63 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft55.915 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-2,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Jahnstr., 82166 Gräfelfing
Position: 48.126820, 11.428076

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82166

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Jahnstr. in Gräfelfing

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Jahnstr.
NameJahnstr.
Postleitzahl82166
OrtGräfelfing
OrtsteilGräfelfing
Breitengrad48.12682
Längengrad11.428076
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeGräfelfing

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B200 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer250 %Gemeinde
  • Steuerkraft5.807 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Jahnstr.