Johann-Trarbach-Str. / Johann-Trarbach-Straße in 55469 Simmern

Straßenprofil

Johann-Trarbach-Straße in Simmern

Die Straße Johann-Trarbach-Straße liegt in Simmern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55469 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert120 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 12,4 km, A 60 31,0 km, A 48 36,1 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Johann-Trarbach-Straße in Simmern erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 473 m, weiterführend 558 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 41 m, Regionalbahn 19,7 km, Fernzug 41,3 km, Rufbus 369 m, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 4,2 Min., Schwimmbad 3,3 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,74 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.477 EUR/Ew., Steuerkraft 1.740 EUR/Ew., Einzelhandel 9.496 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +225 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +143
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Rheinböllen 12,4 km
  • E-Mobilität: 42 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.984 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,8 km, 44.795 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,4 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule473 mDr.-Kurt-Schöllhammer-Grundschule Simmern/Hunsrück
  • Weiterführende Schule558 mHerzog-Johann-Gymnasium Simmern
  • Kita433 mKommunaler Kindergarten "Simsalabim"
  • Bus41 mSimmern (Hunsr) Johann-Trarbach-Straße, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn19,7 kmEmmelshausen, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Fernzug41,3 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall219 mDiakonie Kliniken Hunsrück gGmbH
  • Fernstraße12,8 km44.795 Kfz/Tag
  • A 6112,4 kmA 61 / AS Rheinböllen
  • A 6031,0 kmA 60 / Dreieck Nahetal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium558 mHerzog-Johann-Gymnasium Simmern · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,6 kmIntegrierte Gesamtschule Kastellaun · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule610 mFriedrich-Karl-Ströher Realschule plus Simmern · Realschule plus
  • Berufliche Schule189 mBerufsbildende Schule Simmern · Berufsbildende Schule
  • Förderschule140 mHunsrückschule FSPe Lernen und sozial-emotionale Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NaturparkSoonwald-Nahe · 96,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,6 %, Verkehr 14,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 118 ha, Gewerbe 144 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Soonwald-Nahe (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nunkirche mit Rochusfeld (Naturschutzgebiet, 5,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturpark: Soonwald-Nahe

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 473 m, weiterführend 558 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 41 m, Regionalbahn 19,7 km, Fernzug 41,3 km, Rufbus 369 m, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 4,2 Min., Schwimmbad 3,3 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+225 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +143

Prüfpunkte

  • Naturnähe54/10010,4 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung70/1001 Einrichtung, 229 Betten (Gemeinde)
  • Autobahnanbindung72/100A 61 / AS Rheinböllen 12,4 km
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,2 %, Kinderarmut 8,4 %, Altersarmut 2,4 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Johann-Trarbach-StraßeSimmern
Grundschule473 m

Dr.-Kurt-Schöllhammer-Grundschule Simmern/Hunsrück

Kita433 m

Kommunaler Kindergarten "Simsalabim"

Bus41 m

Simmern (Hunsr) Johann-Trarbach-Straße, ca. 26 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 41 m, Regionalbahn 19,7 km, Fernzug 41,3 km, Rufbus 369 m

Klinik / Notfall219 m

Diakonie Kliniken Hunsrück gGmbH

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6112,8 km

44.795 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,5 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlKoblenzer Straße 103 55469 Simmern
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • NORMANORMASonnenhof+3 55469 Simmern
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDJohann-Philipp-Reis-Str. 14a 55469 Simmern
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 55490 Gemünden, Hauptstr. 59Hauptstr. 59 55490 Gemünden
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktSonnenhof 2 55469 Simmern
    Drogerie · 1,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 510 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 419 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 304 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 719 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • WallauerMarktstraße 63 55469 Simmern/Hunsrück
    Bäckerei · 510 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,0 kmOSM
  • Globus Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eisdiele
    Eisdiele · 419 mOSM
  • Schlossschänke
    Restaurant · 440 mOSM
  • Café JungSchlossstraße 12 55469 Simmern/Hunsrück
    Café · 459 mOSM
  • Moxy BarAn der Bleiche 7 55469 Simmern/Hunsrück
    Bar / Kneipe / Biergarten · 584 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 304 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 323 mOSM
  • Sporthalle HJG
    Sportzentrum · 669 mOSM
  • Wingertsbergpark
    Park · 744 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 771 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SimmernBrühlstraße 4 55469 Simmern/Hunsrück
    Feuerwehr · 666 mOSM
  • Forstamt Simmern;Polizeiinspektion SimmernBingener Straße 12;14 55469 Simmern/Hunsrück
    Polizei · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Klärwerk Simmern
    Kläranlage · 719 mOSM
  • REMONDIS
    Glascontainer · 810 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 813 mOSM
  • Windpark GmbH & Co. Külz II KG
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.477 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,74 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote40,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis80,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.477 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0104, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 2, Nr. 30: 2

Flurstück 22/2288 m²Johann-Trarbach-Straße 1 · 39,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 22/3324 m²Johann-Trarbach-Straße 3 · 24,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23551 m²Johann-Trarbach-Straße 4 · 22,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21187 m²Johann-Trarbach-Straße 5 · 34,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25/11.332 m²Johann-Trarbach-Straße 6 · 9,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7977 m²Johann-Trarbach-Straße 7 · 33,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 27/1248 m²Johann-Trarbach-Straße 8 · 4,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 28616 m²Johann-Trarbach-Straße 8 · 27,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 61.012 m²Johann-Trarbach-Straße 9 · 10,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29530 m²Johann-Trarbach-Straße 10 · 15,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/2379 m²Johann-Trarbach-Straße 11 · 27,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 30/1472 m²Johann-Trarbach-Straße 12 · 26,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/1623 m²Johann-Trarbach-Straße 13 · 22,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32472 m²Johann-Trarbach-Straße 14 · 36,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41.009 m²Johann-Trarbach-Straße 15 · 19,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 33651 m²Johann-Trarbach-Straße 16 · 35,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2/11.521 m²Johann-Trarbach-Straße 17 · 13,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 38683 m²Johann-Trarbach-Straße 18 · 24,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 11/4495 m²Johann-Trarbach-Straße 19 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 39/2567 m²Johann-Trarbach-Straße 20 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 39/1340 m²Johann-Trarbach-Straße 20 A · 35,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 40/4880 m²Johann-Trarbach-Straße 22 · 14,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6/1580 m²Johann-Trarbach-Straße 24 · 13,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4/11.443 m²Johann-Trarbach-Straße 26 · 13,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37/19621 m²Johann-Trarbach-Straße 28 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37/1515 m²Johann-Trarbach-Straße 30 · 9,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 37/181.071 m²Johann-Trarbach-Straße 30 · 16,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Laub- und NadelholzFlurstück 38/1925 m²Johann-Trarbach-Straße 32 · 14,9 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 28.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55469

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Johann-Trarbach-Straße in Simmern

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert120 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Johann-Trarbach-Straße
AbkürzungJohann-Trarbach-Str.
Postleitzahl55469
OrtSimmern/Hunsrück
Breitengrad49.982967
Längengrad7.514633
Vorwahl06761
TelefonnetzSimmern Hunsrück
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Hunsrück-Kreis
GemeindeSimmern/ Hunsrück, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.740 EUR/Ew.BBSR INKAR