Karl-Theodor-Str. / Karl-Theodor-Straße in 52499 Baesweiler

Straßenprofil

Karl-Theodor-Straße in Baesweiler

Die Straße Karl-Theodor-Straße liegt in Baesweiler im Bereich Baesweiler. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52499 zugeordnet. Ortsteilbezug: Baesweiler.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert260 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 5,1 km, A 4 9,8 km, A 544 10,8 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Karl-Theodor-Straße in Baesweiler im Bereich Baesweiler erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 823 m, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 299 m, S-Bahn 11,2 km, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 6,7 km, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 3,6 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,82 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.488 EUR/Ew., Steuerkraft 809 EUR/Ew., Einzelhandel 7.562 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +449 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +82
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 70,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Alsdorf 5,1 km
  • E-Mobilität: 48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,5 km, 17.301 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,0 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule823 mGem. Grundschule II
  • Weiterführende Schule1,3 kmGymnasium der Stadt Baesweiler
  • Kita457 mFamilienzentrum der StädteRegion Aachen Baesweiler/Mariastraße
  • Bus299 mBaesweiler, Roskaul,Baesweiler, ca. 67 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,2 kmEschweiler, Hbf, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,7 kmAlsdorf, Annapark Bahnhof (Bus),Alsdorf (b Aachen), ca. 767 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,0 kmSt.-Elisabeth-Krankenhaus Geilenkirchen gGmbH
  • Fernstraße4,5 km17.301 Kfz/Tag
  • A 445,1 kmA 44 / AS Alsdorf
  • A 49,8 kmA 4 / AS Eschweiler-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmGymnasium der Stadt Baesweiler · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,5 kmGustav-Heinemann-Schule Gesamtschule Alsdorf Sekundarstufen I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,2 kmRealschule für Jungen und Mädchen der Stadt Baesweiler in Setterich · Realschule
  • Berufliche Schule4,4 kmBerufskolleg Alsdorf des Schulverbandes in der StädteRegion Aachen - Sekundarstufe II · Berufskolleg
  • Förderschule1,3 kmMartinus-Schule Förderschule der Städteregion Aachen mit dem Förderschwerpunkt Sprache · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Carl-Alexander · 1,8 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bergehalde Emil-Mayrisch, LSG-Im noerdlichen Teil des Kreises Dueren · 8,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,3 %, Verkehr 9,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 386 ha, Gewerbe 106 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Merkstein-Baesweiler (Landschaftsschutzgebiet, 1,69 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bergehalde Carl-Alexander (Naturschutzgebiet, 1,81 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bergehalde Emil-Mayrisch; LSG-Im noerdlichen Teil des Kreises Dueren; LSG-Merkstein-Baesweiler; LSG-Roettgen; LSG-Schaufenberg-Bettendorf-Oidtweiler | Naturschutzgebiet: NSG Bergehalde Carl-Alexander

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 551 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 299 m, S-Bahn 11,2 km, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 6,7 km, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 3,6 Min.
  • Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Naturnähe52/1001,0 % Wald, 0,1 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 27.488 EUR/Ew., Steuerkraft 809 EUR/Ew., Einzelhandel 7.562 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Karl-Theodor-StraßeBaesweiler
Grundschule823 m

Gem. Grundschule II

Kita457 m

Familienzentrum der StädteRegion Aachen Baesweiler/Mariastraße

Bus299 m

Baesweiler, Roskaul,Baesweiler, ca. 67 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 299 m, S-Bahn 11,2 km, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 6,7 km

Klinik / Notfall8,0 km

St.-Elisabeth-Krankenhaus Geilenkirchen gGmbH

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 574,5 km

17.301 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 551 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 760 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Kirchwinkel 5 g 52499 Baesweiler
    Lebensmittel-Discounter · 551 mQuelle
  • EDEKAE center JansenIm Kirchwinkel 5f 52499 Baesweiler
    Lebensmittel · 588 mQuelle
  • LidlLidlCarlstr. 71 52499 Baesweiler
    Lebensmittel-Discounter · 910 mQuelle
  • NettoNetto City - 52499 Baesweiler, Burgstr. 2Burgstr. 2 52499 Baesweiler
    Lebensmittel-Discounter · 998 mQuelle
  • PENNYPenny SetterichHauptstr. 124-126 52499 Baesweiler
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • KauflandKaufland AlsdorfBahnhofstraße 37 52477 Alsdorf
    Verbrauchermarkt · 3,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKirchstraße 40 52499 Baesweiler
    Drogerie · 760 mQuelle
  • RossmannAlsdorf, 52477, Allensteiner Str. 15Allensteiner Str. 15 52477 Alsdorf
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AlsdorfOidtweilerweg 152a 52477 Alsdorf
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 440 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 422 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 299 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 135 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Paulussen
    Bäckerei · 440 mOSM
  • LowisKirchstraße 63 52499 Baesweiler
    Metzgerei · 758 mOSM
  • Schreibwaren Burak TavsanEasingtonstraße 6 52499 Baesweiler
    Kiosk / Convenience · 946 mOSM
  • Getränkefachgroßhandlung Kaspar Peters oHG
    Getränkemarkt · 3,2 kmOSM
  • Hilal MarketZonstraat 31 6463AA Kerkrade
    Obst/Gemüse · 8,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • China Restaurant HongkongKapellenstraße 1 52499 Baesweiler
    Restaurant · 422 mOSM
  • Milli'sIn der Schaf 14 52499 Baesweiler
    Café · 802 mOSM
  • Pub Gut Driesch
    Bar / Kneipe / Biergarten · 975 mOSM
  • Eiscafé TeatroReyplatz 2 52499 Baesweiler
    Eisdiele · 1,0 kmOSM
  • Athena Grill
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 299 mOSM
  • Volkspark
    Park · 477 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 692 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 804 mOSM
  • Baesweiler Fitnessstudio
    Sportzentrum · 976 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Am WeiherAm Tierpark 5 52477 Alsdorf
    Carsharing · 4,9 kmOSM
  • Velocity
    Fahrradverleih · 9,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bezirksdienst BaesweilerMariastraße 2 52499 Baesweiler
    Polizei · 476 mOSM
  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • RegioEntsorgung AöR
    Glascontainer · 135 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 916 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 260 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 130 €/m² in 48 m; gewerbliche Baufläche 18 €/m² in 48 m; Acker 10 €/m² in 48 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,82 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis167,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.488 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone260 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 337171 m²Karl-Theodor-Straße 1 · 35,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 336149 m²Karl-Theodor-Straße 2 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 335188 m²Karl-Theodor-Straße 3 · 46,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 334225 m²Karl-Theodor-Straße 4 · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 333239 m²Karl-Theodor-Straße 5 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 332187 m²Karl-Theodor-Straße 6 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 225185 m²Karl-Theodor-Straße 7 · 44,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 224240 m²Karl-Theodor-Straße 8 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108239 m²Karl-Theodor-Straße 9 · 53,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 232183 m²Karl-Theodor-Straße 10 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 233191 m²Karl-Theodor-Straße 11 · 41,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 234236 m²Karl-Theodor-Straße 12 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 344233 m²Karl-Theodor-Straße 13 · 56,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 343196 m²Karl-Theodor-Straße 14 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 342193 m²Karl-Theodor-Straße 15 · 52,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 341239 m²Karl-Theodor-Straße 16 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340240 m²Karl-Theodor-Straße 17 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 339189 m²Karl-Theodor-Straße 18 · 63,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 338158 m²Karl-Theodor-Straße 19 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291200 m²Karl-Theodor-Straße 20 · 38,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 464441 m²Karl-Theodor-Straße 21 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 463555 m²Karl-Theodor-Straße 22 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 466261 m²Karl-Theodor-Straße 23 a · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 465444 m²Karl-Theodor-Straße 24 · 30,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 24.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52499

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit70,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert260 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Karl-Theodor-Straße
AbkürzungKarl-Theodor-Str.
Postleitzahl52499
OrtBaesweiler
OrtsteilBaesweiler
Breitengrad50.901665
Längengrad6.175756
Vorwahl
Telefonnetz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisStädteregion Aachen
GemeindeBaesweiler, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B710 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer470 %Gemeinde
  • Steuerkraft809 EUR/Ew.BBSR INKAR