Karl-Theodor-Str. / Karl-Theodor-Straße in 83700 Rottach-Egern

Straßenprofil

Karl-Theodor-Straße in Rottach-Egern

Die Straße Karl-Theodor-Straße liegt in Rottach-Egern im Bereich Rottach. Sie ist den Postleitzahlgebieten 83700, 83700 zugeordnet. Ortsteilbezug: Oberach, Rottach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 19,4 km, A 93 26,7 km, A 95 33,7 km Luftlinie
  • Breitband75,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Karl-Theodor-Straße in Rottach-Egern im Bereich Rottach erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Karl-Theodor-Straße in Rottach-Egern ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: dm 601 m, 9 nächste Filialen bis 10 km. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 49.903 € je Einwohner, Steuerkraft 2.061 € je Einwohner, Einzelhandel 15.606 € je Einwohner. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 675 m, S-Bahn 23,0 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 43,9 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 8 / AS Irschenberg 19,4 km. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 75,3 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 675 m, S-Bahn 23,0 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 43,9 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 26,4 Min., Schwimmbad 4,0 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,99 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 49.903 EUR/Ew., Steuerkraft 2.061 EUR/Ew., Einzelhandel 15.606 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -7 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +66
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 75,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Irschenberg 19,4 km
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.858 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miesbach
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,5 km, 9.107 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 67,7 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGrundschule Rottach-Egern
  • Weiterführende Schule1,4 kmMittelschule Rottach-Egern
  • Kita1,3 kmKindergarten "St. Josef"
  • Bus675 mRottach-Egern, Kißlingerstraße, ca. 89 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,0 kmHolzkirchen, ca. 473 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmTegernsee, ca. 96 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,9 kmKrankenhaus Agatharied KU
  • Fernstraße11,5 km9.107 Kfz/Tag
  • A 819,4 kmA 8 / AS Irschenberg
  • A 9326,7 kmA 93 / AS Reischenhart
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,8 kmGymnasium Tegernsee · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule299,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmMittelschule Rottach-Egern · Mittelschulen
  • Berufliche Schule12,8 kmStaatl.Berufsfachschule für Kinderpflege Miesbach · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule8,9 kmAnton-Weilmaier-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Hausham · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMangfallgebirge · 52,0 % FFH, Mangfallgebirge · 52,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Rotwand", LSG "Spitzingsee und Umgebung" · 42,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,1 %, Verkehr 1,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 216 ha, Gewerbe 31 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mangfallgebirge (FFH-Gebiet, 0,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Karwendel und Karwendelvorgebirge (Naturschutzgebiet, 17,36 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mangfallgebirge | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Rotwand"; LSG "Spitzingsee und Umgebung"; LSG "Sutten und Umgebung"; LSG "Tegernsee und Umgebung"; LSG "Weißachtal" | Vogelschutzgebiet: Mangfallgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 601 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 49.903 EUR/Ew., Steuerkraft 2.061 EUR/Ew., Einzelhandel 15.606 EUR/Ew.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit90/100Bus 675 m, S-Bahn 23,0 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 43,9 km
  • E-Mobilität90/10025 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 8 / AS Irschenberg 19,4 km
  • Digitale Infrastruktur56/10075,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung69/100Supermarkt 4,7 Min., Notfall 26,4 Min., Schwimmbad 4,0 Min.
  • Wohnungsmarkt69/10010,99 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Karl-Theodor-StraßeRottach-Egern
Grundschule1,4 km

Grundschule Rottach-Egern

Kita1,3 km

Kindergarten "St. Josef"

ÖPNV486 m

Rottach-Egern, Glasl · weitere Modi: Bus 675 m, S-Bahn 23,0 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 43,9 km

Klinik / Notfall8,9 km

Krankenhaus Agatharied KU

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 47211,5 km

9.107 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 675 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 601 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAE xpressSüdliche Hauptstraße 4 83700 Rottach-Egern
    Lebensmittel · 675 mQuelle
  • LidlLidlSchwaighofstr. 79 83684 Tegernsee
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWiesseer Straße 41 83700 Kreuth-Weißach
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Am DorfplatzMiesbacher Str. 1A 83703 Gmund
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 83727 Schliersee, Miesbacher Str. 14Miesbacher Str. 14 83727 Schliersee
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle
  • NORMANORMAIndustriestraße+3-6 83734 Hausham
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 2 83700 Rottach-Egern
    Drogerie · 601 mQuelle
  • MüllerRottach-EgernLudwig-Thoma-Str. 4 83700 Rottach-Egern
    Drogerie · 855 mQuelle
  • RossmannHausham, 83734, Obere Tiefenbachstr. 4Obere Tiefenbachstr. 4 83734 Hausham
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 49.903 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,99 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.147,16 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft49.903 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Karl-Theodor-Straße, 83700 Rottach-Egern
Position: 47.683491, 11.769703

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83700

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Karl-Theodor-Straße in Rottach-Egern

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit75,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Karl-Theodor-Straße
AbkürzungKarl-Theodor-Str.
Postleitzahl83700
OrtRottach
OrtsteilRottach
Breitengrad47.683491
Längengrad11.769703
Vorwahl08022
TelefonnetzTegernsee
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMiesbach
GemeindeRottach-Egern

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.061 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Karl-Theodor-Straße