Kaulbachstr. / Kaulbachstraße in 85521 Ottobrunn

Straßenprofil

Kaulbachstraße in Ottobrunn

Die Straße Kaulbachstraße liegt in Ottobrunn im Bereich Ottobrunn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85521 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ottobrunn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 1,5 km, A 8 4,0 km, A 995 4,9 km Luftlinie
  • Breitband94,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kaulbachstraße in Ottobrunn im Bereich Ottobrunn erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 641 m, weiterführend 710 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 171 m, S-Bahn 861 m, Regionalbahn 9,4 km, Tram 7,2 km, ca. 401 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,9 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 3,3 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,20 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 42.026 EUR/Ew., Steuerkraft 1.651 EUR/Ew., Einzelhandel 11.573 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +518 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +236
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS Hohenbrunn 1,5 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.050 Betroffene, 4,7 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen42

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule641 mGrundschule Ottobrunn, an der Lenbachallee
  • Weiterführende Schule710 mCarl-Steinmeier-Mittelschule Hohenbrunn
  • Kita279 mSalberghaus
  • Bus171 mOttobrunn, Tulpenweg, ca. 401 Abfahrten werktags
  • S-Bahn861 mOttobrunn, ca. 558 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,4 kmOstbahnhof, ca. 3.769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,9 kmMünchen Klinik Neuperlach
  • Fernstraße3,6 km90.879 Kfz/Tag
  • A 991,5 kmA 99 / AS Hohenbrunn
  • A 84,0 kmA 8 / AS Unterhaching-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium779 mGymnasium Ottobrunn · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule256,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule710 mCarl-Steinmeier-Mittelschule Hohenbrunn · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,7 kmStaatl. Berufsschule München-Land · Berufsschulen
  • Förderschule4,7 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München Süd-Ost Neuperlach · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzLSG Bahnhofswald im Gebiet der Gemeinden Neubiberg und Ottobrunn · 2,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 71,7 %, Verkehr 15,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 243 ha, Gewerbe 55 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Bahnhofswald im Gebiet der Gemeinden Neubiberg und Ottobrunn (Landschaftsschutzgebiet, 0,85 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte südlich der Fischteiche der Mittleren Isar (Naturschutzgebiet, 15,66 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Bahnhofswald im Gebiet der Gemeinden Neubiberg und Ottobrunn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 171 m, S-Bahn 861 m, Regionalbahn 9,4 km, Tram 7,2 km, ca. 401 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit94/100Hausarzt 303 m, Apotheke 491 m, Grundschule 473 m, Autobahn 3,8 Min.
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 42.026 EUR/Ew., Steuerkraft 1.651 EUR/Ew., Einzelhandel 11.573 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+518 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +236

Prüfpunkte

  • Naturnähe42/1004,8 % Wald, 0,0 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,6 km, 90.879 Kfz/Tag
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.050 Betroffene, 4,7 % der Einwohner
  • Wohnungsmarkt71/10012,20 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KaulbachstraßeOttobrunn
Grundschule641 m

Grundschule Ottobrunn, an der Lenbachallee

Kita279 m

Salberghaus

Bus171 m

Ottobrunn, Tulpenweg, ca. 401 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 171 m, S-Bahn 861 m, Regionalbahn 9,4 km, Tram 7,2 km

Klinik / Notfall3,9 km

München Klinik Neuperlach

Lebensmittel1,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 993,6 km

90.879 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 1,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny OttobrunnOttostraße 63 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • EDEKAEDEKA GrajqevciMozartstraße 98 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDInnstraße 3 85640 Putzbrunn
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlMünchnerstr. 85 85640 Putzbrunn
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81739 München, Therese-Giehse-Allee 26Therese-Giehse-Allee 26 81739 München
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-NeuperlachThomas-Dehler-Straße 10 81737 München
    Verbrauchermarkt · 5,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerPutzbrunnInnstraße 2-4 85640 Putzbrunn
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • RossmannNeubiberg, 85579, Hauptstr. 25Hauptstr. 25 85579 Neubiberg
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktEugen-Sänger-Ring 4 85649 Brunnthal
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OttobrunnUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Tierbedarf · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 786 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 96 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 59 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 161 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei FischerkellerOttobrunner Straße 37 85640 Putzbrunn
    Bäckerei · 786 mOSM
  • E-KioskBahnhofsplatz 2 85521 Ottobrunn
    Kiosk / Convenience · 910 mOSM
  • SchlammerlOttostraße 65 85521
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • Fassbier Zentrale
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • PeriPutzbrunner Straße 28 85521 Ottobrunn
    Obst/Gemüse · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bollywood Taste
    Restaurant · 96 mOSM
  • Der blau-weisse TortenhimmelOttostraße 94 85521 Ottobrunn
    Café · 849 mOSM
  • Villys BistroLudwig-Thoma-Straße 44 85521 Ottobrunn
    Imbiss / Fast Food · 862 mOSM
  • Pils-Pub 64Ludwig-Thoma-Straße 42 85521 Ottobrunn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 869 mOSM
  • Don BorosOttostraße 69a 85521 Ottobrunn
    Eisdiele · 986 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 59 mOSM
  • Bolzplatz
    Sportplatz · 174 mOSM
  • Watzlikgarten
    Gartenanlage · 415 mOSM
  • Park
    Park · 419 mOSM
  • Gymnasium-Halle
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station PUPParkstraße 23-27 85640 Putzbrunn
    Carsharing · 497 mOSM
  • Lautlos durch DeutschlandDorfstraße 4 85662 Hohenbrunn
    Fahrradverleih · 2,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Autobahnpolizeistation HohenbrunnPutzbrunner Straße 100 85662 Hohenbrunn
    Polizei · 1,5 kmOSM
  • Feuerwehr OttobrunnOttostraße 19 85521 Ottobrunn
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 161 mOSM
  • Firma Hahn
    Recyclingcontainer · 402 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld45,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 42.026 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,20 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote45,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft42.026 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kaulbachstraße, 85521 Ottobrunn
Position: 48.066494, 11.690610

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85521

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kaulbachstraße in Ottobrunn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kaulbachstraße
AbkürzungKaulbachstr.
Postleitzahl85521
OrtOttobrunn
OrtsteilOttobrunn
Breitengrad48.066494
Längengrad11.69061
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeOttobrunn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.651 EUR/Ew.BBSR INKAR