Ottobrunn Ottobrunn

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Ottobrunn in Ottobrunn grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Ottobrunn liegt in Ottobrunn und ist dem Postleitzahlgebiet 85521 zugeordnet. Das Zentrum von Ottobrunn ist 0,3 km östlich und 1,2 km südlich vom Zentrum von Ottobrunn entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,28 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Ottobrunn in Ottobrunn ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 303 m, Apotheke 491 m, Grundschule 473 m, Autobahn 3,8 Min. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 42.026 € je Einwohner, Steuerkraft 1.651 € je Einwohner, Einzelhandel 11.573 € je Einwohner. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 4,8 % Wald, 0,0 % Gewässer. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,7 km, 46.356 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 551 m, weiterführend 1,3 km86
  • Digitale Infrastruktur94,4 % Gigabit-Verfügbarkeit86
  • Wohnungsmarkt12,20 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand71
  • Bevölkerungsentwicklung+518 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +23694
  • AlltagsversorgungSupermarkt 1,9 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 3,3 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 303 m, Apotheke 491 m, Grundschule 473 m, Autobahn 3,8 Min.94
  • StandortmarktKaufkraft 42.026 EUR/Ew., Steuerkraft 1.651 EUR/Ew., Einzelhandel 11.573 EUR/Ew.94
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 2,5 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,7 km, 46.356 Kfz/Tag52
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.050 Betroffene, 4,7 % der Einwohner70
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Taufkirchen-Ost 1,9 km88
  • Verkehrssicherheit2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München88
  • Naturnähe4,8 % Wald, 0,0 % Gewässer42
  • GesundheitTraumazentrum 2,1 km90
  • E-Mobilität50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 1,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur94,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 51,2 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Ottobrunn, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.663 aktive Einheiten, 11,5 MW Nettoleistung, Solar 1.100 / 8,1 MW; Speicher 550 / 3,2 MW; sonstige Erzeugung 13 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 42.026 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 11.573 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.651 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 18,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 2.080,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand10.911 Wohnungen, 4.405 Wohngebäude (Ottobrunn)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 12,20 €/m², Leerstandsquote 2,2 %, Eigentümerquote 45,9 %, Ø Wohnfläche 95,2 m², 239 leerstehende Wohnungen (Ottobrunn, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 170 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: München Klinik Neuperlach, lokales Traumazentrum, München, 2,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: HTM Helicopter Travel Munich GmbH, D-82024 Taufkirchen, Hubschrauberlandeplatz, Taufkirchen, 2,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Ottobrunn, an der Friedenstraße (551 m); weiterführend: Gymnasium Ottobrunn (1,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 1,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,2 Pkw-Min., Hallenbad 3,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 13,3 Pkw-Min., Hausarzt 303 m, Apotheke 491 m, Grundschule 473 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Tunnel Neubiberg, A 8, 1,7 km, 46.356 Kfz/Tag, 1.156 Schwerverkehr/Tag, 2,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 41,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung12.960 Pkw, 568 Pkw je 1.000 Einwohner, 15.538 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.488 Krafträder, 885 Lkw (Ottobrunn, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit49 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.583 registrierte Fälle, 3.283 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,3 % (Landkreis München; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 800 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.050 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,18 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 380 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 30,0 km
SchutzgebieteBfN: 2,4 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG Bahnhofswald im Gebiet der Gemeinden Neubiberg und Ottobrunn (Landschaftsschutzgebiet, 0,85 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte südlich der Fischteiche der Mittleren Isar (Naturschutzgebiet, 15,66 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG Bahnhofswald im Gebiet der Gemeinden Neubiberg und Ottobrunn
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 71,7 %, Verkehr 15,9 %, Wald 4,8 %, Landwirtschaft 4,4 %, Gewässer 0,0 %; Wohnbaufläche 243 ha, Industrie/Gewerbe 55 ha (Ottobrunn, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 220 München-Land, Wahlbeteiligung 87,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,0 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,0 %, SPD 13,0 %, GRÜNE 17,2 %, AfD 11,7 %, Die Linke 5,0 %, FDP 6,3 %, BSW 2,6 %, FREIE WÄHLER 2,1 % im Bundestagswahlkreis 220
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 352.800, verfügbares Einkommen 33.720 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 697 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,3 Jahre (Ottobrunn)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 22.829 Einwohner (Stand 31.12.2024), +518 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +236, 10,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.183 unter 10 Jahre (9,6 %), 4.893 ab 65 Jahre (21,4 %) (Ottobrunn, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt9.961 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Ottobrunn), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 236 (2.059 Zuzüge, 1.823 Fortzüge) (Ottobrunn, 2024)
Sterbefälle246 Sterbefälle (Ottobrunn, 2024)
Zensus 202222.311 Einwohner (Ottobrunn, Abweichung zur Fortschreibung 17, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Taufkirchen-Ost, A008094, 1,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85521

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ottobrunn in Ottobrunn

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Ottobrunn

Fakten zur Gemeinde Ottobrunn
Gemeindeschlüssel09184136
Regionalschlüssel091840136136
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Ottobrunn
Postfach 1132
85521 Ottobrunn
Bevölkerungsdichte4365 Ew. je km²
Fläche5,23 km²
Einwohner22.829
davon weiblich11.678
davon männlich11.151
Breitengrad48.062916
Längengrad11.679003
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeOttobrunn
Steuersätze in Ottobrunn
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Ottobrunn340340340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen18,7 Mio. EUR2023, 821 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto16,9 Mio. EUR2023, 741 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft48,2 Mio. EUR2023, 2.114 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer21,5 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer2,35 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft26,2 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.651 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft42.026 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft11.573 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte9.961Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.