Kiefernweg in 31608 Marklohe

Straßenprofil

Kiefernweg in Marklohe

Die Straße Kiefernweg liegt in Marklohe im Bereich Marklohe. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31608 zugeordnet. Ortsteilbezug: Marklohe.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert86 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 30,9 km, A 7 37,5 km, A 2 38,3 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kiefernweg in Marklohe im Bereich Marklohe erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,1 km, weiterführend 925 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 186 m, S-Bahn 5,9 km, Regionalbahn 5,9 km, Fernzug 5,9 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 13,4 Min., Schwimmbad 4,7 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,59 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.545 EUR/Ew., Steuerkraft 1.016 EUR/Ew., Einzelhandel 8.871 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +71 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +36
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Verden-Ost 30,9 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.464 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nienburg (Weser)
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,6 % Wald, 3,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,1 kmGrundschule Nordertorschule
  • Weiterführende Schule925 mOberschule Marklohe
  • Kita825 mKindergarten Marklohe
  • Bus186 mMarklohe Abzw. Schleifmühle, ca. 29 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,9 kmNienburg(Weser), ca. 179 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,9 kmNienburg(Weser), ca. 179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,8 kmHELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
  • Fernstraße2,8 km7.266 Kfz/Tag
  • A 2730,9 kmA 27 / AS Verden-Ost
  • A 737,5 kmA 7 / AS Schwarmstedt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,8 kmMarion-Dönhoff-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,9 kmIGS Nienburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule925 mOberschule Marklohe · Oberschule
  • Berufliche Schule6,0 kmSchulen Rahn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,0 kmCJD Christophorusschule Nienburg · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLemker Marsch · 4,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMarklohe, Teichfledermaus-Gewässer im Raum Nienburg · 0,3 % FFH
LandschaftsschutzAn der Schleifmühle, Freilichtbühne Marklohe · 37,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,4 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 170 ha, Gewerbe 58 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Heidberg/ Wohlenhausen (Landschaftsschutzgebiet, 0,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lemker Marsch (Naturschutzgebiet, 1,48 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Marklohe; Teichfledermaus-Gewässer im Raum Nienburg | Landschaftsschutzgebiet: An der Schleifmühle; Freilichtbühne Marklohe; Heidberg/ Wohlenhausen; Oyler Wald; Teichfledermaus-Gewässer in der Nienburger Marsch; Weberkuhle - Kaiserberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 186 m, S-Bahn 5,9 km, Regionalbahn 5,9 km, Fernzug 5,9 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt90/1005,59 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 13,4 Min., Schwimmbad 4,7 Min.

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 27 / AS Verden-Ost 30,9 km
  • Schulen54/100Grundschule 5,1 km, weiterführend 925 m
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,7 %, Kinderarmut 16,9 %, Altersarmut 3,2 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KiefernwegMarklohe
Grundschule5,1 km

Grundschule Nordertorschule

Kita825 m

Kindergarten Marklohe

Bus186 m

Marklohe Abzw. Schleifmühle, ca. 29 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 186 m, S-Bahn 5,9 km, Regionalbahn 5,9 km, Fernzug 5,9 km

Klinik / Notfall6,8 km

HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 62,8 km

7.266 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordLemker Nordfeld 4 31608 Marklohe
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • EDEKANP-Markt MarkloheNienburger Str. 20 31608 Marklohe
    Lebensmittel · 1,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 31582 Nienburg, Langestr. 75Langestr. 75 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • LidlLidlVerdener Landstr. 62 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • PENNYPenny HoltorfAn der Chaussee 2 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • KauflandKaufland Nienburg/WeserKräher Weg 1 31582 Nienburg/Weser
    Verbrauchermarkt · 6,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannNienburg, 31582, Lange Str. 87Lange Str. 87 31582 Nienburg
    Drogerie · 5,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktCeller Straße 3 31582 Nienburg (Weser)
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NienburgCellerstraße 3 31582 Nienburg
    Tierbedarf · 5,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 900 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 894 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 197 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 951 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 900 mOSM
  • REWE GetränkemarktHoyaer Straße 27 31608 Marklohe
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Bäckerei DeickeHoyaer Straße 27 31608 Marklohe
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • Straußenfarm Oyle
    Metzgerei · 2,4 kmOSM
  • Umut
    Obst/Gemüse · 5,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Mensa
    Restaurant · 894 mOSM
  • Bäckerei DeickeHoyaer Straße 54 31608 Marklohe
    Café · 1,2 kmOSM
  • snick-snack
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM
  • Kanuklub
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,4 kmOSM
  • Giovanni R.Lange Straße 80 31582 Nienburg/Weser
    Eisdiele · 5,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz An den Teichen
    Spielplatz · 197 mOSM
  • Friedwald Marklohe
    Friedhof · 622 mOSM
  • Gutspark "von Arendorf"
    Park · 622 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 675 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 767 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr WohlenhausenKornstraße 7 31608 Marklohe
    Feuerwehr · 831 mOSM
  • Polizeistation MarkloheHoyaer Straße 31 31608 Marklohe
    Polizei · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • 48494
    Windkraftanlage · 951 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz Kreisverband Nienburg
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.545 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 86 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,59 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis58,27 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.545 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone86 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Marklohe, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31608

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Kiefernweg in Marklohe

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert86 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kiefernweg
NameKiefernweg
Postleitzahl31608
OrtMarklohe
OrtsteilMarklohe
Breitengrad52.668961
Längengrad9.13951
Vorwahl05021, 05022, 05023, 05024
TelefonnetzNienburg Weser, Wietzen, Liebenau Kr Nieburg Weser, Rohrsen Kr Nienburg Weser
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisNienburg (Weser)
GemeindeMarklohe

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.016 EUR/Ew.BBSR INKAR