Kirchgasse in 56132 Dausenau

Straßenprofil

Kirchgasse in Dausenau

Die Straße Kirchgasse liegt in Dausenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56132 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 13,8 km, A 48 14,4 km, A 61 18,5 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kirchgasse in Dausenau erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 321 m, weiterführend 3,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 186 m, Regionalbahn 427 m, Fernzug 12,5 km, Rufbus 1,1 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,3 Min., Notfall 21,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,91 €/m² Miete, 7,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.207 EUR/Ew., Steuerkraft 809 EUR/Ew., Einzelhandel 8.629 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo -13
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 13,8 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,9 km, 14.920 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 65,8 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule321 mGrundschule Dausenau
  • Weiterführende Schule3,5 kmPrivates Gymnasium Leifheit-Campus Nassau Staatlich genehmigtes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Leifheit-Campus eG Nassau
  • Kita136 mKindertagesstätte Waldwichtel Dausenau
  • Bus186 mLahnstraße, Dausenau, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn427 mDausenau, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Fernzug12,5 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,1 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße9,9 km14.920 Kfz/Tag
  • A 313,8 kmA 3 / AS Montabaur
  • A 4814,4 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,5 kmPrivates Gymnasium Leifheit-Campus Nassau Staatlich genehmigtes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Leifheit-Campus eG Nassau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,9 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,6 kmRealschule plus Bad Ems Nassau · Realschule plus
  • Berufliche Schule11,3 kmBerufsbildende Schule Lahnstein · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,9 kmErich Kästner-Schule Singhofen SFG und SFM(G) (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 5,7 % FFH, Lahnhänge · 11,6 % Vogelschutz
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,8 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 35 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schleuse Hollerich (Naturschutzgebiet, 4,54 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Naturpark: Nassau | Vogelschutzgebiet: Lahnhänge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 186 m, Regionalbahn 427 m, Fernzug 12,5 km, Rufbus 1,1 km
  • Digitale Infrastruktur97/10097,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen86/100Grundschule 321 m, weiterführend 3,5 km
  • Wohnungsmarkt83/1004,91 €/m² Miete, 7,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo -13
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,3 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Alltagsversorgung67/100Supermarkt 6,3 Min., Notfall 21,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KirchgasseDausenau
Grundschule321 m

Grundschule Dausenau

Kita136 m

Kindertagesstätte Waldwichtel Dausenau

ÖPNV169 m

Lahnstraße, Dausenau · weitere Modi: Bus 186 m, Regionalbahn 427 m, Fernzug 12,5 km, Rufbus 1,1 km

Klinik / Notfall12,1 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel6,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 499,9 km

14.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56377 Nassau, Pont-Chateau-Platz 1Pont-Chateau-Platz 1 56377 Nassau
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 18 56377 Nassau
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • LidlLidlErnst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhäuselIndustriestraße 2b 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 km
  • NORMANORMAH.-W.-Schmitz-Straße+3 56379 Singhofen
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNieverner Straße 13a 56130 Bad Ems
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 203 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 43 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 328 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk / ConvenienceLahnstraße 56130 Bad Ems
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM
  • Bäckerei am BahnhofMainzer Straße 7 56130 Bad Ems
    Bäckerei · 2,2 kmOSM
  • Fleischerei EngelsAmtsstraße 16 56377 Nassau
    Metzgerei · 3,3 kmOSM
  • REWE GetränkemarktRömerstraße 80-81 56130 Bad Ems
    Getränkemarkt · 3,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • LahnhofLahnstraße 3 56132 Dausenau
    Restaurant · 203 mOSM
  • Lahntalhalle56132 Dausenau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 321 mOSM
  • Eiscafé da CroccoLahnstraße 11 56130 Bad Ems
    Café · 2,1 kmOSM
  • PhoenixLahnstraße 9 56130 Bad Ems
    Imbiss / Fast Food · 2,1 kmOSM
  • Eiscafé Da PauloRömerstraße 3 56377 Nassau (Lahn)
    Eisdiele · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Dausenau
    Friedhof · 43 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 327 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 443 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 717 mOSM
  • Pferdesportverein Bad Ems e.V.Höhenhaus 1 56130 Bad Ems
    Sportzentrum · 946 mOSM
  • Park
    Park · 2,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Transportgeschäft und Baustoffe Arnold Kaspar GmbH
    Carsharing · 6,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr
    Feuerwehr · 234 mOSM
  • Polizeiinspektion Bad EmsViktoriaallee 21 56130 Bad Ems
    Polizei · 3,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 328 mOSM
  • Kläranlage Hömberg
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.207 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0041, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 2, Nr. 8: 2, Nr. 10: 2, Nr. 23: 2 …

Flurstück 118120 m²Kirchgasse 1 · 88,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 48/291 m²Kirchgasse 2 · 92,7 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 119176 m²Kirchgasse 3 · 71,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12068 m²Kirchgasse 5 · 58,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 115/473 m²Kirchgasse 6 · 67,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GeschlossenFlurstück 117/629 m²Kirchgasse 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GeschlossenFlurstück 121324 m²Kirchgasse 7 · 65,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 109/383 m²Kirchgasse 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GeschlossenFlurstück 114/114 m²Kirchgasse 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: StraßenverkehrFlurstück 122416 m²Kirchgasse 9 · 32,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11180 m²Kirchgasse 10 · 52,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GeschlossenFlurstück 274/1101 m²Kirchgasse 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 12374 m²Kirchgasse 11 · 76,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 103/4361 m²Kirchgasse 12 · 46,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 101172 m²Kirchgasse 12 A · 31,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 164508 m²Kirchgasse 13 · 81,8 % bebautNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 9448 m²Kirchgasse 14 · 65,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16363 m²Kirchgasse 15 · 88,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12492 m²Kirchgasse 17 · 77,5 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 92241 m²Kirchgasse 18 · 51,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12559 m²Kirchgasse 19 · 61,8 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 91/5107 m²Kirchgasse 20 · 74,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 91/1288 m²Kirchgasse 20 A · 29,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 126116 m²Kirchgasse 21 · 53,1 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 127120 m²Kirchgasse 23 · 94,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GeschlossenFlurstück 260/12822 m²Kirchgasse 23 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GeschlossenFlurstück 129152 m²Kirchgasse 29 · 69,8 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 130187 m²Kirchgasse 31 · 67,7 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 131188 m²Kirchgasse 33 · 58,9 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 13295 m²Kirchgasse 35 · 93,1 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 133/1107 m²Kirchgasse 37 · 85,6 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 134/4161 m²Kirchgasse 39 · 30,5 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 137/1301 m²Kirchgasse 41 · 49,2 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 138180 m²Kirchgasse 43 · 39,0 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 139168 m²Kirchgasse 45 · 71,7 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 82/215 m²Kirchgasse 47 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 84/1418 m²Kirchgasse 47 · 34,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 82/3256 m²Kirchgasse 49 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 82/6466 m²Kirchgasse 51 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 82/5326 m²Kirchgasse 53 · 55,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 78/2184 m²Kirchgasse 55 · 51,4 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 41.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56132

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kirchgasse in Dausenau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kirchgasse
NameKirchgasse
Postleitzahl56132
OrtDausenau
Breitengrad50.330402
Längengrad7.760555
Vorwahl02603
TelefonnetzBad Ems
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeDausenau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft809 EUR/Ew.BBSR INKAR