Kobelstr. in 86356 Neusäß

Straßenprofil

Kobelstr. in Neusäß

Die Straße Kobelstr. liegt in Neusäß im Bereich Steppach b.Augsburg. Sie ist den Postleitzahlgebieten 86356, 86356 zugeordnet. Ortsteilbezug: Steppach b.Augsburg, Westheim b.Augsburg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 3,9 km, A 96 35,4 km Luftlinie
  • Breitband71,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kobelstr. in Neusäß im Bereich Steppach b.Augsburg erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Kobelstr. in Neusäß ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +726 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +266. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 395 m, weiterführend 1,7 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,1 km, 76.704 Kfz/Tag. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.955 Betroffene, 8,8 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 395 m, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 367 m, S-Bahn 32,0 km, Regionalbahn 403 m, Tram 1,3 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 6,4 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Ortslagestark88

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,49 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 37.212 EUR/Ew., Steuerkraft 1.250 EUR/Ew., Einzelhandel 11.908 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +726 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +266
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 71,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Neusäß 3,9 km
  • E-Mobilität: 39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.724 je 100.000 Einwohner im Landkreis Augsburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.955 Betroffene, 8,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,1 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule395 mGrundschule Westheim
  • Weiterführende Schule1,7 kmMittelschule Neusäß Am Eichenwald
  • Kita450 mKindergarten Dorothea
  • Bus367 mWestheim, Schule, ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn32,0 kmAltomünster, ca. 186 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn403 mWestheim (Schwab), ca. 176 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,3 kmUniversitätsklinikum Augsburg
  • Fernstraße4,1 km76.704 Kfz/Tag
  • A 83,9 kmA 8 / AS Neusäß
  • A 9635,4 kmA 96 / AS Landsberg a. Lech-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzSchmuttertal · 10,1 % FFH
LandschaftsschutzAugsburg - Westliche Wälder, Kobelwald · 33,6 % Flächenanteil
NaturparkAugsburg - westliche Wälder · 49,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 25,8 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 405 ha, Gewerbe 100 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Augsburg - westliche Wälder (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Firnhaberauheide (Naturschutzgebiet, 6,91 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schmuttertal | Landschaftsschutzgebiet: Augsburg - Westliche Wälder; Kobelwald | Naturpark: Augsburg - westliche Wälder

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+726 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +266
  • Schulen94/100Grundschule 395 m, weiterführend 1,7 km
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 905 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 37.212 EUR/Ew., Steuerkraft 1.250 EUR/Ew., Einzelhandel 11.908 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,1 km, 76.704 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.955 Betroffene, 8,8 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur61/10071,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe62/10020,1 % Wald, 0,8 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kobelstr.Neusäß
Grundschule395 m

Grundschule Westheim

Kita450 m

Kindergarten Dorothea

Bus367 m

Westheim, Schule, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 367 m, S-Bahn 32,0 km, Regionalbahn 403 m, Tram 1,3 km

Klinik / Notfall1,3 km

Universitätsklinikum Augsburg

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 84,1 km

76.704 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 905 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA SchmidUlmer Straße 45 86356 Neusäß-Steppach
    Lebensmittel · 905 mQuelle
  • NORMANORMABenzstraße+18 86356 Neusäß
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland NeusäßDaimlerstraße 18 86356 Neusäß
    Verbrauchermarkt · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86356 Neusäß, Hauptstr. 3Hauptstr. 3 86356 Neusäß
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlLohwaldstr. 60 86356 Neusäß
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLohwaldstraße 62 86356 Neusäss
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny StadtbergenHagenmaehder Str. 14 86391 Stadtbergen
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktDaimlerstraße 13-15 86356 Neusäß
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • MüllerStadtbergenBenzstraße 8 86391 Stadtbergen
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • RossmannAugsburg, 86156, Ulmer Str. 91Ulmer Str. 91 86156 Augsburg
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NeusäßDaimlerstraße 11 86356 Neusäß
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 37.212 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,49 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis302,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft37.212 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kobelstr., 86356 Neusäß
Position: 48.383411, 10.822054

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86356

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kobelstr. in Neusäß

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit71,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kobelstr.
NameKobelstr.
Postleitzahl86356
OrtNeusäß
OrtsteilSteppach b.Augsburg
Breitengrad48.383411
Längengrad10.822054
Vorwahl0821
TelefonnetzAugsburg
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisAugsburg
GemeindeNeusäß, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.250 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Kobelstr.