Kölnstr. / Kölnstraße in 52382 Niederzier

Straßenprofil

Kölnstraße in Niederzier

Die Straße Kölnstraße liegt in Niederzier im Bereich Niederzier. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52382 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niederzier.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02421, 02428

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert250 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 5,2 km, A 44 10,2 km, A 61 12,3 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kölnstraße in Niederzier im Bereich Niederzier erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 508 m, weiterführend 6,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 98 m, S-Bahn 6,5 km, Regionalbahn 2,8 km, U-Bahn 23,7 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 10,8 Min., Schwimmbad 11,0 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,94 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.073 EUR/Ew., Steuerkraft 988 EUR/Ew., Einzelhandel 8.018 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +277 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +104
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 5,2 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule508 mGem. Grundschule Niederzier
  • Weiterführende Schule6,2 kmMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I -
  • Kita146 mFamilienzentrum Niederzier
  • Bus98 mNiederzier, Rathaus,Niederzier, ca. 22 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,5 kmMerzenich, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,8 kmKrauthausen, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,2 kmKrankenhaus Jülich GmbH
  • Fernstraße7,2 km74.382 Kfz/Tag
  • A 45,2 kmA 4 / AS Düren
  • A 4410,2 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,8 kmSt. Josef-Schule Priv. Mädchengymnasium Jülich · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,7 kmAnne-Frank-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,2 kmMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule7,8 kmFachoberschule für Ernährung - Berufskolleg - · Berufskolleg
  • Förderschule3,7 kmStephanusschule, Förderschule des Förderschulzweckverband im Kreis Düren Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG-Ellebachaue zwischen Oberzier und Ellen, LSG-Ellebachtal Juelich-Stetternich-Hambach · 20,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 40,3 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 268 ha, Gewerbe 152 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Im noerdlichen Teil des Kreises Dueren (Landschaftsschutzgebiet, 0,17 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Lindenberger Wald (Naturschutzgebiet, 2,92 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lindenberger Wald; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ellebachaue zwischen Oberzier und Ellen; LSG-Ellebachtal Juelich-Stetternich-Hambach; LSG-Hambacher Forst; LSG-Hambach-Niederzier-Oberzier; LSG-Im noerdlichen Teil

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 98 m, S-Bahn 6,5 km, Regionalbahn 2,8 km, U-Bahn 23,7 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10050 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,94 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/10018,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 7,2 km, 74.382 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KölnstraßeNiederzier
Grundschule508 m

Gem. Grundschule Niederzier

Kita146 m

Familienzentrum Niederzier

Bus98 m

Niederzier, Rathaus,Niederzier, ca. 22 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 98 m, S-Bahn 6,5 km, Regionalbahn 2,8 km, U-Bahn 23,7 km

Klinik / Notfall8,2 km

Krankenhaus Jülich GmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 47,2 km

74.382 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52382 Niederzier, Niederzierer Str. 51Niederzierer Str. 51 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigNiederzierer Straße 86 52382 Niederzier
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny NiederzierNiederzierer Str. 86 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDRurbenden 2 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 11 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland JülichAn der Leimkaul 1 52428 Jülich
    Verbrauchermarkt · 7,7 kmQuelle
  • NORMANORMAAachener+Straße+13 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNiederzierer Straße 86 52382 Niederzier
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • RossmannDüren, 52353, Nordstr. 33 aNordstr. 33 a 52353 Düren
    Drogerie · 6,7 kmQuelle
  • MüllerJülichKölnstr. 20 52428 Jülich
    Drogerie · 8,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NiederzierRurbenden 30 52382 Niederzier
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 230 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 237 mnächste Gastronomie
  • Park 46 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • WirtzBreitestraße 13 52382 Niederzier
    Bäckerei · 230 mOSM
  • TrinkgutGrabenstraße 72 52382 Niederzier
    Getränkemarkt · 4,3 kmOSM
  • Casino-Shop
    Kiosk / Convenience · 4,6 kmOSM
  • Esser
    Metzgerei · 7,4 kmOSM
  • Huzur Market - Internationale Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 8,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eiscafe RomaBreitestraße 11 52382 Niederzier
    Eisdiele · 237 mOSM
  • Holzer's TraditionshausBreitestraße 24 52382 Niederzier
    Restaurant · 238 mOSM
  • Golden's Döner
    Imbiss / Fast Food · 1,4 kmOSM
  • Gut Alte BurgVan-Gils-Straße 6 52428 Jülich
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,1 kmOSM
  • Eiscafé Cappuccino
    Café · 5,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 46 mOSM
  • Friedhof Niederzier Kirche
    Friedhof · 115 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 271 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 275 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • GLOBE-Garten
    Gartenanlage · 4,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Schlossplatz Jülich / Kölnstr./Ecke Schlossstraße
    Carsharing · 8,2 kmOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 8,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • ehemalige Freiwillige Feuerwehr Niederzier
    Feuerwehr · 589 mOSM
  • Polizei JülichNeusser Straße 11 52428 Jülich
    Polizei · 8,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage Niederzier-Hambach
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld64,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.073 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 250 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 270 €/m² in 84 m; Wohnbaufläche 120 €/m² in 293 m; Acker 11 €/m² in 293 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.073 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone250 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 73: 2

Flurstück 429659 m²Kölnstraße 42 · 0,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 491.288 m²Kölnstraße 44 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/1357 m²Kölnstraße 48 · 43,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 271/84289 m²Kölnstraße 50 · 47,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85/1185 m²Kölnstraße 52 · 66,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85/2200 m²Kölnstraße 54 · 48,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 632517 m²Kölnstraße 56 · 46,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 533266 m²Kölnstraße 57 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 629302 m²Kölnstraße 58 · 51,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 534164 m²Kölnstraße 59 · 80,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 338/90372 m²Kölnstraße 60 · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 597582 m²Kölnstraße 61 · 61,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 339/93371 m²Kölnstraße 62 · 54,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 550927 m²Kölnstraße 63 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 549321 m²Kölnstraße 63 a · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 548314 m²Kölnstraße 65 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 547306 m²Kölnstraße 65 a · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 666288 m²Kölnstraße 66 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 546317 m²Kölnstraße 67 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 545300 m²Kölnstraße 67 a · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 544289 m²Kölnstraße 67 b · 38,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 659240 m²Kölnstraße 68 · 55,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 511616 m²Kölnstraße 69 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 656318 m²Kölnstraße 70 · 64,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 791589 m²Kölnstraße 71 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103180 m²Kölnstraße 72 · 97,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79875 m²Kölnstraße 73 · 20,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 799383 m²Kölnstraße 73 · 31,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 489510 m²Kölnstraße 74 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 186987 m²Kölnstraße 75 · 8,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78312.613 m²Kölnstraße 76 · 5,2 % bebautNutzung: ParkFlurstück 787495 m²Kölnstraße 77 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4841.077 m²Kölnstraße 78 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/21.233 m²Kölnstraße 79 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 747340 m²Kölnstraße 80 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 746340 m²Kölnstraße 80 a · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 705600 m²Kölnstraße 81 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 810862 m²Kölnstraße 82 · 19,5 % bebautNutzung: GartenFlurstück 779735 m²Kölnstraße 83 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13342 m²Kölnstraße 84 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/11.497 m²Kölnstraße 107 · 10,1 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 23/22.122 m²Kölnstraße 109 · 3,8 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 10903.600 m²Kölnstraße 111 · 21,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 43.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52382

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kölnstraße in Niederzier

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert250 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kölnstraße
AbkürzungKölnstr.
Postleitzahl52382
OrtNiederzier
OrtsteilNiederzier
Breitengrad50.885601
Längengrad6.461335
Vorwahl02421, 02428
TelefonnetzDüren, Niederzier
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeNiederzier

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B730 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer520 %Gemeinde
  • Steuerkraft988 EUR/Ew.BBSR INKAR