Königsberger Str. / Königsberger Straße in 41748 Viersen

Straßenprofil

Königsberger Straße in Viersen

Die Straße Königsberger Straße liegt in Viersen im Bereich Hamm. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41748 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hamm.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert205 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 3,3 km, A 61 4,0 km, A 44 5,0 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Königsberger Straße in Viersen im Bereich Hamm erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 982 m, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 109 m, S-Bahn 6,7 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 9,2 km, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / AS Mönchengladbach-Neuwerk 3,3 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule982 mAlbert-Schweitzer-Schule Städt. Gem. Grundschule -Primarstufe-
  • Weiterführende Schule1,6 kmStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I -
  • Kita302 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Robend
  • Bus109 mViersen Stadtwaldallee, ca. 88 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,7 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmViersen Bahnhof, ca. 466 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,5 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße7,4 km54.278 Kfz/Tag
  • A 523,3 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Neuwerk
  • A 614,0 kmA 61 / AS Viersen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,6 kmErasmus-von-Rotterdam-Gymnasium Städt. Gymnasium Sek. I u. II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,3 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule4,8 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,3 kmFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 109 m, S-Bahn 6,7 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 9,2 km, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Krankenhausversorgung92/1006 Einrichtungen, 951 Betten (Gemeinde)
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,5 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 7,4 km, 54.278 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Königsberger StraßeViersen
Grundschule982 m

Albert-Schweitzer-Schule Städt. Gem. Grundschule -Primarstufe-

Kita302 m

Städt. Tageseinrichtung für Kinder Robend

Bus109 m

Viersen Stadtwaldallee, ca. 88 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 109 m, S-Bahn 6,7 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 9,2 km

Klinik / Notfall2,5 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 527,4 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDFreiheitsstraße 256 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ZielkeLütticher Straße 1 41748 Viersen
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-StadtmitteKanalstraße 51-55 41748 Viersen
    Verbrauchermarkt · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41747 Viersen, Hauptstr. 132Hauptstr. 132 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlTönisvorster Str. 65 41749 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • PENNYPenny VennMuerriger Str. 23-25 41068 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannViersen, 41747, Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18 41747 Viersen
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 6,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 586 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 78 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 551 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei am Gleis
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Kiosk am Bahnhof
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • trinkgut Viersen
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Esser ViersenFreiheitsstraße 200 41747 Viersen
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • Bauer Thees
    Obst/Gemüse · 4,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Dimitra
    Restaurant · 586 mOSM
  • Viersener Sommergarten an der alten Papierfabrik
    Bar / Kneipe / Biergarten · 907 mOSM
  • das käffchen am steinkreisAm Steinkreis 1 41748 Viersen
    Café · 1,0 kmOSM
  • Ali Kebap-Haus
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Da Beti
    Eisdiele · 2,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 78 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 142 mOSM
  • Park
    Park · 477 mOSM
  • Tennis Treff Viersen
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Alter evangelischer Friedhof ViersenViersen
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • Garten Villa Preuß
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Hammans
    Fahrradverleih · 4,1 kmOSM
  • NEW
    Carsharing · 6,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Viersen 1.LG
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • Polizeiwache Viersen
    Polizei · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 551 mOSM
  • ABV Kreis Viersen
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Niersverband, Pumpwerk und Regenbecken Rahser Bruch
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Enercon E-126 EP3
    Windkraftanlage · 5,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 205 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 180 €/m² in 15 m; Wohnbaufläche 150 €/m² in 87 m; Acker 9 €/m² in 87 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone205 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 130608 m²Königsberger Straße 2 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129236 m²Königsberger Straße 4 · 43,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 128236 m²Königsberger Straße 6 · 43,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127236 m²Königsberger Straße 8 · 43,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126236 m²Königsberger Straße 10 · 51,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125236 m²Königsberger Straße 12 · 51,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 262223 m²Königsberger Straße 14 · 50,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 263613 m²Königsberger Straße 14 a · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 137461 m²Königsberger Straße 16 · 49,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136245 m²Königsberger Straße 18 · 42,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 135245 m²Königsberger Straße 20 · 66,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 134245 m²Königsberger Straße 22 · 42,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133245 m²Königsberger Straße 24 · 48,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 132244 m²Königsberger Straße 26 · 52,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 307242 m²Königsberger Straße 28 · 51,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 308579 m²Königsberger Straße 28 a · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 316255 m²Königsberger Straße 30 · 49,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 317258 m²Königsberger Straße 30 a · 40,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 144253 m²Königsberger Straße 32 · 44,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 143250 m²Königsberger Straße 34 · 48,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 142244 m²Königsberger Straße 36 · 41,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 141241 m²Königsberger Straße 38 · 44,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140236 m²Königsberger Straße 40 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 139231 m²Königsberger Straße 42 · 44,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 418234 m²Königsberger Straße 44 · 52,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 419724 m²Königsberger Straße 46 · 20,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41748

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Königsberger Straße in Viersen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert205 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Königsberger Straße
AbkürzungKönigsberger Str.
Postleitzahl41748
OrtViersen
OrtsteilHamm
Breitengrad51.253899
Längengrad6.418665
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR