Konrad-Witz-Str. / Konrad-Witz-Straße in 78628 Rottweil

Straßenprofil

Konrad-Witz-Straße in Rottweil

Die Straße Konrad-Witz-Straße liegt in Rottweil im Bereich Rottweil. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78628 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rottweil.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 3,6 km, A 864 18,7 km, A 98 43,6 km Luftlinie
  • Breitband83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Konrad-Witz-Straße in Rottweil im Bereich Rottweil erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 631 m, weiterführend 514 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 240 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 1,6 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,62 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.074 EUR/Ew., Steuerkraft 1.454 EUR/Ew., Einzelhandel 8.843 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +317 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +85
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Rottweil 3,6 km
  • E-Mobilität: 77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.595 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottweil
  • Schienenlärm: EBA: ca. 530 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,8 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule631 mEichendorff-Grundschule
  • Weiterführende Schule514 mLeibniz-Gymnasium
  • Kita944 mKindertagesstätte Arche Noah‎(Kinderkrippe)
  • Bus240 mRottweil Schramb. Straße Hst.III, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,5 kmVillingen Busbahnhof, ca. 1.498 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmRottweil Bahnhof, ca. 347 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall470 mHELIOS Klinik Rottweil
  • Fernstraße3,4 km44.215 Kfz/Tag
  • A 813,6 kmA 81 / AS Rottweil
  • A 86418,7 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium88,3 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule101,9 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule684 mRealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule105,2 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule109,9 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLinsenbergweiher, Neckarburg · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaar, Eschach und Südostschwarzwald, Neckartal zwischen Rottweil und Sulz · 7,4 % FFH, Baar · 5,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEschachtal, Gewanne Neue Reute und Dissenhorn · 7,3 % Flächenanteil
NaturparkObere Donau, Schwarzwald Mitte/Nord · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,1 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 431 ha, Gewerbe 190 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Prim-Albvorland (FFH-Gebiet, 0,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Linsenbergweiher (Naturschutzgebiet, 0,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baar, Eschach und Südostschwarzwald; Neckartal zwischen Rottweil und Sulz; Prim-Albvorland | Landschaftsschutzgebiet: Eschachtal; Gewanne Neue Reute und Dissenhorn; Jungbrunnental; Neckartal mit Seitentälern von Rottweil bis Aistaig

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Müller 435 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 240 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 1,6 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 631 m, weiterführend 514 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,2 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,4 km, 44.215 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur70/10083,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 530 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
  • Naturnähe73/10040,8 % Wald, 1,0 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Konrad-Witz-StraßeRottweil
Grundschule631 m

Eichendorff-Grundschule

Kita944 m

Kindertagesstätte Arche Noah‎(Kinderkrippe)

Bus240 m

Rottweil Schramb. Straße Hst.III, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 240 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 1,6 km

Klinik / Notfall470 m

HELIOS Klinik Rottweil

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 813,4 km

44.215 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 470 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 435 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAE center Maier RottweilNägelesgrabenstraße 18-20 78628 Rottweil
    Lebensmittel · 470 mQuelle
  • LidlLidlStadionstr. 10 78628 Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 78658 Zimmern ob Rottweil, Rottweiler Str. 28Rottweiler Str. 28 78658 Zimmern ob Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland RottweilSaline 5 78628 Rottweil
    Verbrauchermarkt · 2,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSaline 12 78628 Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • PENNYPenny NiedereschachDeisslinger Str. 4 78078 Niedereschach
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km
  • NORMANORMAHerrenzimmerner+Str.+19 78662 Bösingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerRottweil Neckar-GalerieSchlachthausstr. 11 78628 Rottweil
    Drogerie · 435 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktSaline 5 78628 Rottweil
    Drogerie · 2,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RottweilRömerstr. 80 78628 Rottweil
    Tierbedarf · 2,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 445 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 199 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 192 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 512 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Eugen MinkWaldtorstraße 21 78628 Rottweil
    Bäckerei · 445 mOSM
  • Haas
    Metzgerei · 514 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 705 mOSM
  • Käse Caduff
    Kiosk / Convenience · 758 mOSM
  • Mebold Gefako GetränkemarktHeerstraße 44/1 78628 Rottweil
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzaservice Amigo
    Imbiss / Fast Food · 199 mOSM
  • La Trattoria
    Restaurant · 316 mOSM
  • Zum Kapuziner
    Café · 423 mOSM
  • Alte Post78628 Rottweil
    Bar / Kneipe / Biergarten · 447 mOSM
  • Eiscafé Da LuigiMarktplatz 21 78647 Trossingen
    Eisdiele · 10,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gustav-Werner-Schule
    Spielplatz · 192 mOSM
  • Park
    Park · 300 mOSM
  • Erich Hauser SporthalleHeerstraße 150 78628 Rottweil
    Sportzentrum · 400 mOSM
  • Weitwurf
    Sportplatz · 410 mOSM
  • Stadtfriedhof
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • Erich Hauser Skulpturen
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Last & Los
    Fahrradverleih · 641 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Rottweil
    Feuerwehr · 315 mOSM
  • Polizeirevier
    Polizei · 546 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 512 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 595 mOSM
  • Kläranlage Rottweil
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Südwind
    Windkraftanlage · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.074 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis145,81 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.074 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Konrad-Witz-Straße, 78628 Rottweil
Position: 48.165367, 8.618492

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 3115/9788 m²Konrad-Witz-Straße 1 · 16,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3115/10671 m²Konrad-Witz-Straße 3 · 17,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3107/0650 m²Konrad-Witz-Straße 4 · 16,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3115/6717 m²Konrad-Witz-Straße 5 · 14,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3108/0704 m²Konrad-Witz-Straße 6 · 16,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3115/5736 m²Konrad-Witz-Straße 7 · 15,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3109/0734 m²Konrad-Witz-Straße 8 · 22,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3115/4911 m²Konrad-Witz-Straße 9 · 13,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3110/0810 m²Konrad-Witz-Straße 10 · 25,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3115/3695 m²Konrad-Witz-Straße 11 · 18,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3111/0861 m²Konrad-Witz-Straße 12 · 22,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3115/2699 m²Konrad-Witz-Straße 13 · 23,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3112/01.710 m²Konrad-Witz-Straße 14 · 11,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3115/1700 m²Konrad-Witz-Straße 15 · 15,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3114/0700 m²Konrad-Witz-Straße 17 · 17,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3122/3951 m²Konrad-Witz-Straße 17/1 · 12,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3095/15488 m²Konrad-Witz-Straße 18 · 28,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3096/21.244 m²Konrad-Witz-Straße 19 · 23,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3095/14401 m²Konrad-Witz-Straße 20 · 32,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3096/3891 m²Konrad-Witz-Straße 21 · 20,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3095/13419 m²Konrad-Witz-Straße 22 · 22,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3096/4813 m²Konrad-Witz-Straße 23 · 20,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3095/12433 m²Konrad-Witz-Straße 24 · 22,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3096/5676 m²Konrad-Witz-Straße 25 · 16,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3095/11442 m²Konrad-Witz-Straße 26 · 19,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3096/6586 m²Konrad-Witz-Straße 27 · 16,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3095/10454 m²Konrad-Witz-Straße 28 · 25,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3096/13698 m²Konrad-Witz-Straße 29 · 18,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3095/9426 m²Konrad-Witz-Straße 30 · 14,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3096/14698 m²Konrad-Witz-Straße 31 · 27,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3095/8487 m²Konrad-Witz-Straße 32 · 31,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3096/15704 m²Konrad-Witz-Straße 33 · 26,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3095/5722 m²Konrad-Witz-Straße 34 · 17,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3096/16935 m²Konrad-Witz-Straße 35 · 21,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3095/4712 m²Konrad-Witz-Straße 36 · 26,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3095/7725 m²Konrad-Witz-Straße 38 · 21,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3095/11.559 m²Konrad-Witz-Straße 40 · 56,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3095/11.559 m²Konrad-Witz-Straße 42 · 56,7 % bebautNutzung: 41001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 38.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78628

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Konrad-Witz-Straße in Rottweil

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Konrad-Witz-Straße
AbkürzungKonrad-Witz-Str.
Postleitzahl78628
OrtRottweil
OrtsteilRottweil
Breitengrad48.165367
Längengrad8.618492
Vorwahl0741, 07427
TelefonnetzRottweil, Schömberg b Balingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisRottweil
GemeindeRottweil, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B430 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.454 EUR/Ew.BBSR INKAR