Kreuzstr. / Kreuzstraße in 82284 Grafrath

Straßenprofil

Kreuzstraße in Grafrath

Die Straße Kreuzstraße liegt in Grafrath im Bereich Grafrath. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82284 zugeordnet. Ortsteilbezug: Grafrath.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 3,8 km, A 99 18,0 km, A 8 19,1 km Luftlinie
  • Breitband87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kreuzstraße in Grafrath im Bereich Grafrath erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 586 m, weiterführend 5,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 171 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 8,5 km, Tram 24,9 km, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 13,5 Min., Schwimmbad 2,7 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,11 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 40.079 EUR/Ew., Steuerkraft 1.269 EUR/Ew., Einzelhandel 10.164 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +97 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +21
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS Inning a. Ammersee 3,8 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.307 je 100.000 Einwohner im Landkreis Fürstenfeldbruck
  • Schienenlärm: EBA: ca. 340 Betroffene, 9,0 % der Einwohner
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,5 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule586 mGrundschule Grafrath
  • Weiterführende Schule5,1 kmMittelschule Türkenfeld
  • Kita514 mKinderkrippe Grafrath
  • Bus171 mGrafrath, Rassosiedlung, ca. 102 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,5 kmGrafrath, ca. 427 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,5 kmSt. Ottilien, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,3 kmKlinikum Fürstenfeldbruck
  • Fernstraße5,6 km58.901 Kfz/Tag
  • A 963,8 kmA 96 / AS Inning a. Ammersee
  • A 9918,0 kmA 99 / AS Germering-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,4 kmViscardi-Gymnasium Fürstenfeldbruck · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule226,8 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,1 kmMittelschule Türkenfeld · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,9 kmLandwirtschaftsschule Fürstenfeldbruck · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule9,4 kmPestalozzi-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Fürstenfeldbruck · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAmpermoos · 4,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAmpermoos, Ampertal · 7,8 % FFH, Ammerseegebiet · 4,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAmpermoos und Eichbühl, Obere Amper · 54,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,4 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 101 ha, Gewerbe 8 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Ampertal (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ampermoos (Naturschutzgebiet, 0,55 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ampermoos; Ampertal; Moore und Buchenwälder zwischen Etterschlag und Fürstenfeldbruck | Landschaftsschutzgebiet: Ampermoos und Eichbühl; Obere Amper; Westlicher Teil des Landkreises Starnberg | Naturschutzgebiet: Ampermoos | Vogelschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 171 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 8,5 km, Tram 24,9 km, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 40.079 EUR/Ew., Steuerkraft 1.269 EUR/Ew., Einzelhandel 10.164 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+97 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +21
  • Digitale Infrastruktur88/10087,0 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 340 Betroffene, 9,0 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 5,6 km, 58.901 Kfz/Tag
  • Schulen71/100Grundschule 586 m, weiterführend 5,1 km
  • Flughafenumfeld74/100Oberpfaffenhofen 16,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KreuzstraßeGrafrath
Grundschule586 m

Grundschule Grafrath

Kita514 m

Kinderkrippe Grafrath

Bus171 m

Grafrath, Rassosiedlung, ca. 102 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 171 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 8,5 km, Tram 24,9 km

Klinik / Notfall10,3 km

Klinikum Fürstenfeldbruck

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 965,6 km

58.901 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 6,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA PilgerBahnhofstraße 87 82284 Grafrath
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 82272 Moorenweis, Gewerbegrund 2Gewerbegrund 2 82272 Moorenweis
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • LidlLidlKurt-Huber-Ring 17 82256 Fürstenfeldbruck
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOtl-Aicher-Straße 2 82256 Fürstenfeldbruck
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • NORMANORMALandsberger+Straße+61 82256 Fürstenfeldbruck
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle
  • PENNYPenny MammendorfEitelsrieder Str. 2 82291 Mammendorf
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 km

Drogerien3 Ketten

  • MüllerFürstenfeldbruck Otl-Aicher-StraßeOtl-Aicher-Straße 2 82256 Fürstenfeldbruck
    Drogerie · 6,8 kmQuelle
  • RossmannFürstenfeldbruck, 82256, Kurt-Huber-Ring 12Kurt-Huber-Ring 12 82256 Fürstenfeldbruck
    Drogerie · 6,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAumühle 2 86938 Schondorf am Ammersee
    Drogerie · 7,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FürstenfeldbruckIndustriestraße 19 82256 Fürstenfeldbruck
    Tierbedarf · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 490 mnächste Gastronomie
  • Park 257 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 565 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Franz Baguette82288
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • Brosl Hofmetzgerei
    Metzgerei · 4,5 kmOSM
  • Getränkemarkt BauerHerrschinger Straße 24 82266 Inning am Ammersee
    Getränkemarkt · 5,0 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 5,1 kmOSM
  • Kloster St. Ottilien
    Obst/Gemüse · 8,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Biergarten Dampfschiff
    Bar / Kneipe / Biergarten · 490 mOSM
  • DampfschiffGraf-Rasso-Straße 40 82284 Grafrath
    Restaurant · 509 mOSM
  • Cafe-Bistro Huttner
    Café · 4,5 kmOSM
  • Heimservice Ammersee
    Imbiss / Fast Food · 4,7 kmOSM
  • EismachereiLandsberger Straße 80 82266 Inning am Ammersee
    Eisdiele · 4,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 257 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 448 mOSM
  • Kräutergarten
    Gartenanlage · 575 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 653 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 883 mOSM
  • TC Grafrath e.V.
    Sportzentrum · 2,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • RassoCar
    Carsharing · 623 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GrafrathHauptstraße 62 82284 Grafrath
    Feuerwehr · 534 mOSM
  • Polizeiinspektion FürstenfeldbruckGanghoferstraße 42 82256 Fürstenfeldbruck
    Polizei · 9,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 565 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage Grafrath
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Windkraftanlage Mammendorf
    Windkraftanlage · 8,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 40.079 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis992,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft40.079 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kreuzstraße, 82284 Grafrath
Position: 48.118919, 11.156380

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82284

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kreuzstraße in Grafrath

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kreuzstraße
AbkürzungKreuzstr.
Postleitzahl82284
OrtGrafrath
OrtsteilGrafrath
Breitengrad48.118919
Längengrad11.15638
Vorwahl08144
TelefonnetzGrafrath
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFürstenfeldbruck
GemeindeGrafrath

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B495 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer290 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.269 EUR/Ew.BBSR INKAR