Kropbachstr. / Kropbachstraße in 35452 Heuchelheim

Straßenprofil

Kropbachstraße in Heuchelheim

Die Straße Kropbachstraße liegt in Heuchelheim im Bereich Heuchelheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35452 zugeordnet. Ortsteilbezug: Heuchelheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert225 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 480 2,2 km, A 485 4,4 km, A 45 6,3 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kropbachstraße in Heuchelheim im Bereich Heuchelheim erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 416 m, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 233 m, S-Bahn 29,9 km, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 2,2 km, ca. 135 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,39 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.488 EUR/Ew., Steuerkraft 1.412 EUR/Ew., Einzelhandel 9.189 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +159 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +44
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 68,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 480 / AS Wettenberg 2,2 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.701 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gießen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,7 % Wald, 5,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule416 mWilhelm-Leuschner-Schule
  • Weiterführende Schule1,7 kmHerderschule
  • Kita839 mGemeindekindergarten Rappelkiste
  • Bus233 mHeuchelheim Schunk, ca. 135 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,9 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmGießen Bahnhof, ca. 1.249 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall993 mAGAPLESION evangelisches Krankenhaus Mittelhessen
  • Fernstraße1,7 km39.790 Kfz/Tag
  • A 4802,2 kmA 480 / AS Wettenberg
  • A 4854,4 kmA 485 / AS Bergwerkswald
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,7 kmHerderschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,6 kmRicarda-Huch-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule17,2 kmStadtschule Butzbach · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule1,7 kmAliceschule · Berufliche Schule
  • Förderschule2,9 kmAgnes-Neuhaus-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLahnaue zwischen Atzbach, Dutenhofen und Heuchelheim · 8,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGrünland und Wälder zwischen Frankenbach und Heuchelheim, Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen · 17,9 % FFH, Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen · 16,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 22,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 26,5 %, Verkehr 10,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 133 ha, Gewerbe 83 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill (Landschaftsschutzgebiet, 0,68 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lahnaue zwischen Atzbach, Dutenhofen und Heuchelheim (Naturschutzgebiet, 0,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Grünland und Wälder zwischen Frankenbach und Heuchelheim; Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturschutzgebiet: Lahnaue zwischen Atzbach, Dutenhofen und Heuchelheim | Vogelschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 233 m, S-Bahn 29,9 km, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 2,2 km, ca. 135 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 416 m, weiterführend 1,7 km
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.701 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gießen
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,7 km, 39.790 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur58/10068,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe60/1005,7 % Wald, 5,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KropbachstraßeHeuchelheim
Grundschule416 m

Wilhelm-Leuschner-Schule

Kita839 m

Gemeindekindergarten Rappelkiste

Bus233 m

Heuchelheim Schunk, ca. 135 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 233 m, S-Bahn 29,9 km, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 2,2 km

Klinik / Notfall993 m

AGAPLESION evangelisches Krankenhaus Mittelhessen

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4291,7 km

39.790 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland GießenGottlieb-Daimler-Straße 27 35398 Gießen
    Verbrauchermarkt · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGottlieb-Daimler-Straße 27 35398 Gießen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlRodheimer Str. 100 35398 Gießen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKADmitrij Nordgeimer e.K.Frankfurter Str. 52-54 35392 Gießen
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • PENNYPenny WettenbergIm Westpark 2-6, Wetzlarer Str 35435 Wettenberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+346 35398 Giessen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35633 Lahnau, Beim Eberacker 2Beim Eberacker 2 35633 Lahnau
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRodheimer Straße 107 35452 Heuchelheim
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • MüllerGießen Galerie Neustädter TorNeustadt 28 35390 Gießen
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • RossmannGießen, 35390, Bahnhofstr. 9Bahnhofstr. 9 35390 Gießen
    Drogerie · 2,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL GießenSchiffenberger Weg 121 35394 Gießen
    Tierbedarf · 4,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 312 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 423 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 397 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 243 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Moos
    Bäckerei · 312 mOSM
  • SchlemmerherzRodheimer Straße 88
    Kiosk / Convenience · 702 mOSM
  • BechtholdGießener Straße 37 35452 Heuchelheim
    Metzgerei · 739 mOSM
  • LogoRodheimer Straße 107 Heuchelheim
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Gartenbau KochMarktstraße 1 35390 Gießen
    Obst/Gemüse · 2,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • RusticoWilhelmstraße 46 35452 Heuchelheim
    Restaurant · 423 mOSM
  • Ludwigs BurgBahnstraße 16 35452 Heuchelheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 465 mOSM
  • La LunaGießener Straße 40 35452 Heuchelheim
    Imbiss / Fast Food · 686 mOSM
  • Eiscafè VeneziaGießener Straße 19 35452 Heuchelheim
    Café · 815 mOSM
  • KussmundKatharinengasse 12 35390 Gießen
    Eisdiele · 2,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 397 mOSM
  • Park
    Park · 546 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 728 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 982 mOSM
  • Friedhof Heuchelheim
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Das AllradMinna-Naumann-Weg 9 35398 Gießen
    Fahrradverleih · 426 mOSM
  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 2,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr HeuchelheimKreuzgasse 1 35452 Heuchelheim
    Feuerwehr · 955 mOSM
  • Bundespolizeirevier GießenBahnhofstraße 90-92 35390 Gießen
    Polizei · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Baliz Textilwerke
    Recyclingcontainer · 243 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 271 mOSM
  • Kläranlage Gießen
    Kläranlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 225 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart FGA 11 €/m² in 52 m; gewerbliche Baufläche 55 €/m² in 77 m; Wohnbaufläche 140 €/m² in 94 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis185,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.488 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone225 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Heuchelheim a.d. Lahn, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 24: 2

Flurstück 267/1857 m²Kropbachstraße 1 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 257/7677 m²Kropbachstraße 2 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 266/1784 m²Kropbachstraße 3 · 13,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 257/21.526 m²Kropbachstraße 4 · 36,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 265/1573 m²Kropbachstraße 5 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 257/4600 m²Kropbachstraße 6 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 262/2286 m²Kropbachstraße 7 · 40,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 262/3399 m²Kropbachstraße 7A · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 257/5670 m²Kropbachstraße 8 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 259/1600 m²Kropbachstraße 9 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 240/2686 m²Kropbachstraße 10 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 197/1617 m²Kropbachstraße 11 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 239/1647 m²Kropbachstraße 12 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 198/1686 m²Kropbachstraße 13 · 40,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 238/1505 m²Kropbachstraße 14 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 199/1621 m²Kropbachstraße 15 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 237/2513 m²Kropbachstraße 16 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 200/1597 m²Kropbachstraße 17 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 237/1923 m²Kropbachstraße 18 · 13,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/1581 m²Kropbachstraße 19 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 236/4533 m²Kropbachstraße 20 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 202/1649 m²Kropbachstraße 21 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 235/4659 m²Kropbachstraße 22 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 203/1605 m²Kropbachstraße 23 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 234/7772 m²Kropbachstraße 24 · 12,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 234/870 m²Kropbachstraße 24 · 79,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204/1603 m²Kropbachstraße 25 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 214/4554 m²Kropbachstraße 26 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 205/1606 m²Kropbachstraße 27 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 214/3620 m²Kropbachstraße 28 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 206/1533 m²Kropbachstraße 29 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 208/1590 m²Kropbachstraße 31 · 42,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 209/1712 m²Kropbachstraße 33 · 27,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 33.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35452

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kropbachstraße in Heuchelheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit68,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert225 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kropbachstraße
AbkürzungKropbachstr.
Postleitzahl35452
OrtHeuchelheim
OrtsteilHeuchelheim
Breitengrad50.589504
Längengrad8.636182
Vorwahl0641
TelefonnetzGiessen
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisGießen
GemeindeHeuchelheim a. d. Lahn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.412 EUR/Ew.BBSR INKAR