Krumme Gehren in 14532 Kleinmachnow

Straßenprofil

Krumme Gehren in Kleinmachnow

Die Straße Krumme Gehren liegt in Kleinmachnow. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14532 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert950 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 115 1,8 km, A 103 8,6 km, A 100 9,6 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Krumme Gehren in Kleinmachnow erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark97

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 321 m, weiterführend 621 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 229 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 6,3 km, ca. 104 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,43 €/m² Miete, 1,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 44.225 EUR/Ew., Steuerkraft 2.250 EUR/Ew., Einzelhandel 9.103 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -328 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +117
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 115 / AS Kreuz Zehlendorf 1,8 km
  • E-Mobilität: 78 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 1,5 km, Strecke 6177
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,4 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule321 mSteinweg-Schule
  • Weiterführende Schule621 mMaxim-Gorki-Gesamtschule
  • Kita383 mRegenbogenkinder
  • Bus229 mKleinmachnow, Am Fuchsbau, ca. 104 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,8 kmS Wannsee Bhf (Berlin), ca. 2.179 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,8 kmS Wannsee Bhf (Berlin), ca. 2.179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,9 kmHELIOS Klinikum Emil von Behring
  • Fernstraße2,6 km19.675 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke1,5 kmBahnstrecke, Strecke 6177
  • A 1151,8 kmA 115 / AS Kreuz Zehlendorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmWeinberg-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule621 mMaxim-Gorki-Gesamtschule · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule11,2 kmOberschule Ludwigsfelde · Oberschule
  • Berufliche Schule2,0 kmBerufliche Schule für Hotellerie und Gastronomie des Ausbildungsverbunds Teltow e.V. · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule2,0 kmSancta-Maria-Schule der Hedwigschwestern · Förderschwerp. "Lernen"u."Geistige Entwickl."

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäketal · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzTeltowkanal-Aue · 1,1 % FFH
LandschaftsschutzDüppeler Forst, Parforceheide · 28,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 49,5 %, Verkehr 15,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 426 ha, Gewerbe 66 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Parforceheide (Landschaftsschutzgebiet, 0,89 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bäketal (Naturschutzgebiet, 1,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Teltowkanal-Aue | Landschaftsschutzgebiet: Düppeler Forst; Parforceheide | Naturschutzgebiet: Bäketal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 321 m, weiterführend 621 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 229 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 6,3 km, ca. 104 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 657 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung54/100-328 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +117
  • Naturnähe56/10027,4 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 2,6 km, 19.675 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt72/1008,43 €/m² Miete, 1,5 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Krumme GehrenKleinmachnow
Grundschule321 m

Steinweg-Schule

Kita383 m

Regenbogenkinder

Bus229 m

Kleinmachnow, Am Fuchsbau, ca. 104 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 229 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 6,3 km

Klinik / Notfall2,9 km

HELIOS Klinikum Emil von Behring

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 12,6 km

19.675 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 657 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 794 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • ALDI NordALDI NordFörster-Funke-Allee 104 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 657 m
  • EDEKAEDEKA Center KleinmachnowAdolf-Grimme-Ring 8 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel · 779 mQuelle
  • LidlLidlKarl-Marx-Str. 38-42 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 852 mQuelle
  • NettoNetto KleinmachnowHeidefeld 60 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny KleinmachnowZehlendorfer Damm 118 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • KauflandKaufland TeltowPotsdamer Straße 6 und 8 14513 Teltow
    Verbrauchermarkt · 2,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14129 Berlin-Nikolassee, Alemannenstr. 40Alemannenstr. 40 14129 Berlin-Nikolassee
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • REWEREWE Paul Golly oHGLadiusstraße 26 14165 Berlin
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • NORMANORMARuhlsdorfer+Straße+14-16 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannKleinmachnow, 14532, Adolf-Grimme-Ring 8Adolf-Grimme-Ring 8 14532 Kleinmachnow
    Drogerie · 794 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktWannseestraße 44 14532 Stahnsdorf
    Drogerie · 1,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin LudwigsfelderstraßeLudwigsfelderstraße 53-55 14165 Berlin-Zehlendorf
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 662 mnächste lokale Versorgung
  • Café 314 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 328 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 303 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • NeuendorffWerner-Seelenbinder-Straße 1 14532 Kleinmachnow
    Bäckerei · 662 mOSM
  • Presse & Tabak
    Kiosk / Convenience · 759 mOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Frucht ParadiesZehlendorfer Damm 104A 14532 Kleinmachnow
    Obst/Gemüse · 1,5 kmOSM
  • Fleischerei BleichZehlendorfer Damm 104A 14532 Kleinmachnow
    Metzgerei · 1,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Medoc
    Café · 314 mOSM
  • Marios Restaurant KleinmachnowAugust-Bebel-Platz 4 14532 Kleinmachnow
    Restaurant · 616 mOSM
  • Rathaus Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 756 mOSM
  • VorstadtgeflüsterKarl-Marx-Straße 52b 14532 Kleinmachnow
    Bar / Kneipe / Biergarten · 757 mOSM
  • ArtigianiMatterhornstraße 52 14129 Berlin
    Eisdiele · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 328 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 363 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 364 mOSM
  • Sowjetisches Ehrenmal
    Friedhof · 435 mOSM
  • Park
    Park · 460 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Schokolaster
    Fahrradverleih · 3,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KleinmachnowMeiereifeld 1a 14532 Kleinmachnow
    Feuerwehr · 936 mOSM
  • Polizeirevier TeltowPotsdamer Straße 3 14513 Teltow
    Polizei · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 303 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 582 mOSM
  • Oberflächenwasser-Aufbereitungsanlage Beelitzhof
    Kläranlage · 3,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld61,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 44.225 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 950 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 950 €/m² in 193 m; gemischte Baufläche 1.250 €/m² in 468 m; Wohnbaufläche 500 €/m² in 1,1 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,43 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,41 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft44.225 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone950 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Kleinmachnow, West, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 1297564 m²Krumme Gehren 1 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1349429 m²Krumme Gehren 2 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1301734 m²Krumme Gehren 3 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1357974 m²Krumme Gehren 4 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1302540 m²Krumme Gehren 5 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13591.098 m²Krumme Gehren 6 · 11,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1320430 m²Krumme Gehren 7 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1319444 m²Krumme Gehren 7 a · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1360948 m²Krumme Gehren 8 · 11,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1318463 m²Krumme Gehren 9 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1317348 m²Krumme Gehren 9 a · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1362949 m²Krumme Gehren 10 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1325666 m²Krumme Gehren 11 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1326592 m²Krumme Gehren 11 a · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1363949 m²Krumme Gehren 12 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1327749 m²Krumme Gehren 13 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1366950 m²Krumme Gehren 14 · 9,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1368949 m²Krumme Gehren 16 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1344509 m²Krumme Gehren 17 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1369603 m²Krumme Gehren 18 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1345529 m²Krumme Gehren 19 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1370/1548 m²Krumme Gehren 20 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1346548 m²Krumme Gehren 21 · 15,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 23.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14532

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Krumme Gehren in Kleinmachnow

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert950 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Krumme Gehren
NameKrumme Gehren
Postleitzahl14532
OrtKleinmachnow
Breitengrad52.409775
Längengrad13.215558
Vorwahl033203, 03328, 03329
TelefonnetzKleinmachnow, Teltow, Stahnsdorf
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeKleinmachnow

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B180 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.250 EUR/Ew.BBSR INKAR