Kulmbacher Str. / Kulmbacher Straße in 63811 Stockstadt

Straßenprofil

Kulmbacher Straße in Stockstadt

Die Straße Kulmbacher Straße liegt in Stockstadt im Bereich Stockstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63811 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 2,7 km, A 45 5,0 km, A 66 19,8 km Luftlinie
  • Breitband71,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kulmbacher Straße in Stockstadt im Bereich Stockstadt erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 915 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 232 m, S-Bahn 14,3 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 27,4 km, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 14,7 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,18 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.414 EUR/Ew., Steuerkraft 1.557 EUR/Ew., Einzelhandel 8.269 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +163 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +39
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 71,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Aschaffenburg 2,7 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.484 je 100.000 Einwohner im Landkreis Aschaffenburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.520 Betroffene, 19,8 % der Einwohner
Naturnähesolide78

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,9 % Wald, 4,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Stockstadt a.Main
  • Weiterführende Schule915 mMittelschule Stockstadt a.Main
  • Kita284 mEvang.Kinderkrippe Waldwichtel
  • Bus232 mStockstadt/M., Am Dreispitz, ca. 89 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,3 kmRodgau-Dudenhofen Bahnhof, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmStockstadt (Main), ca. 77 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,4 kmKlinikum Aschaffenburg-Alzenau gGmbH, Standort Aschaffenburg
  • Fernstraße3,8 km94.096 Kfz/Tag
  • A 32,7 kmA 3 / AS Aschaffenburg
  • A 455,0 kmA 45 / Seligenstädter Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,4 kmFriedrich-Dessauer-Gymnasium Aschaffenburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,1 kmJoachim-Schumann-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule915 mMittelschule Stockstadt a.Main · Mittelschulen
  • Berufliche Schule3,9 kmStaatl. Berufsschule III Aschaffenburg · Berufsschulen
  • Förderschule6,4 kmFröbel-Schule Aschaffenburg Förderzentrum Förderschwerpunkt Lernen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSpeckgraben bei Mainflingen · 0,3 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzAuenverbund Untere Gersprenz, Hessische Mainauen · 51,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,7 %, Verkehr 9,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 108 ha, Gewerbe 179 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Unter- und Oberhübnerwald" in der Gemarkung Stockstadt (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Speckgraben bei Mainflingen (Naturschutzgebiet, 1,75 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Untere Gersprenz; Hessische Mainauen; Landkreis Dieburg; Landkreis Offenbach; LSG "Unter- und Oberhübnerwald" in der Gemarkung Stockstadt | Naturschutzgebiet: Speckgraben bei Mainflingen | Vogelschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 232 m, S-Bahn 14,3 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 27,4 km, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 923 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+163 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +39
  • INKAR-Erreichbarkeit88/100Hausarzt 665 m, Apotheke 573 m, Grundschule 959 m, Autobahn 3,5 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.520 Betroffene, 19,8 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,8 km, 94.096 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit63/1005,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur65/10071,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Kulmbacher StraßeStockstadt
Grundschule1,6 km

Grundschule Stockstadt a.Main

Kita284 m

Evang.Kinderkrippe Waldwichtel

Bus232 m

Stockstadt/M., Am Dreispitz, ca. 89 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 232 m, S-Bahn 14,3 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 27,4 km

Klinik / Notfall8,4 km

Klinikum Aschaffenburg-Alzenau gGmbH, Standort Aschaffenburg

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,8 km

94.096 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 923 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 63811 Stockstadt am Main, Taunusstraße 7Taunusstraße 7 63811 Stockstadt am Main
    Lebensmittel-Discounter · 923 mQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 27 63811 Stockstadt
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • PENNYPenny MainaschaffAm Glockenturm 9 63814 Mainaschaff
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • EDEKAEDEKA StolzenbergerJohann-Dahlem-Straße 11 63814 Mainaschaff
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDJohann-Dahlem-Str. 11 63814 Mainaschaff
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • NORMANORMASchönbornstraße+1 63741 Aschaffenburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland AschaffenburgWürzburger Straße 144-148 63743 Aschaffenburg
    Verbrauchermarkt · 6,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerStockstadtTaunusstrasse 2 63811 Stockstadt
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 25 63811 Stockstadt a.Main
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannMainaschaff, 63814, Johann-Dahlem-Str. 11Johann-Dahlem-Str. 11 63814 Mainaschaff
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL MainaschaffJohann-Dahlem-Straße 5 63814 Mainaschaff
    Tierbedarf · 2,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 828 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 532 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 189 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 381 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • logo Getränke-FachmarktObernburger Straße 36 63811 Stockstadt am Main
    Getränkemarkt · 828 mOSM
  • Cafe Debor
    Bäckerei · 929 mOSM
  • Gleis 21
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • Häuser
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • Ayham Markt
    Obst/Gemüse · 5,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur GemütlichkeitIndustriestraße 4 63811 Stockstadt am Main
    Restaurant · 532 mOSM
  • Franco's Bistro
    Bar / Kneipe / Biergarten · 859 mOSM
  • McDonald’sAn der Frühlingslust 5 63811
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Café
    Café · 1,2 kmOSM
  • Dolce Vita
    Eisdiele · 2,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Fitness LevelObernburger Straße 81,83 63811 Stockstadt am Main
    Sportzentrum · 189 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 260 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 329 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Park an den Mainwiesen
    Park · 1,5 kmOSM
  • Waldfriedhof
    Friedhof · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • VCD Carsharing Aschaffenburg
    Carsharing · 1,5 kmOSM
  • DB Call a Bike
    Fahrradverleih · 5,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Markt Stockstadt a.MainSchwarzwaldstraße 1
    Feuerwehr · 175 mOSM
  • Wasserschutzpolizei
    Polizei · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 381 mOSM
  • FWS
    Recyclingcontainer · 502 mOSM
  • Sappi Stockstadt GmbH
    Kläranlage · 864 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,18 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis248,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.414 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kulmbacher Straße, 63811 Stockstadt
Position: 49.967419, 9.072070

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63811

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kulmbacher Straße in Stockstadt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit71,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kulmbacher Straße
AbkürzungKulmbacher Str.
Postleitzahl63811
OrtStockstadt
OrtsteilStockstadt
Breitengrad49.967419
Längengrad9.07207
Vorwahl06027
TelefonnetzStockstadt a Main
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisAschaffenburg
GemeindeStockstadt a.Main, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.557 EUR/Ew.BBSR INKAR