Ladenbergstr. / Ladenbergstraße in 83395 Freilassing

Straßenprofil

Ladenbergstraße in Freilassing

Die Straße Ladenbergstraße liegt in Freilassing im Bereich Freilassing. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83395 zugeordnet. Ortsteilbezug: Freilassing.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 7,2 km, A 94 47,2 km Luftlinie
  • Breitband86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ladenbergstraße in Freilassing im Bereich Freilassing erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 595 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 339 m, S-Bahn 342 m, Regionalbahn 342 m, Fernzug 984 m, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 3,8 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,49 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.664 EUR/Ew., Steuerkraft 1.229 EUR/Ew., Einzelhandel 9.221 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +595 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +100
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Schwarzbach (Behelfsausfahrt) 7,2 km
  • E-Mobilität: 51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen56

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.045 Betroffene, 6,1 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,2 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,8 kmGrundschule Freilassing
  • Weiterführende Schule595 mRealschule im Rupertiwinkel, Staatliche Realschule für Knaben Freilassing
  • Kita416 mKindergarten St. Korbinian
  • Bus339 mFreilassing Bürgerstift, ca. 10 Abfahrten werktags
  • S-Bahn342 mFreilassing-Hofham, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn342 mFreilassing-Hofham, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,4 kmKreisklinik Bad Reichenhall
  • Fernstraße1,8 km22.935 Kfz/Tag
  • A 87,2 kmA 8 / AS Schwarzbach (Behelfsausfahrt)
  • A 9447,2 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,0 kmRottmayr-Gymnasium Laufen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule308,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule595 mRealschule im Rupertiwinkel, Staatliche Realschule für Knaben Freilassing · Realschulen
  • Berufliche Schule733 mStaatl. Berufsschule Berchtesgadener Land Freilassing · Berufsschulen
  • Förderschule12,4 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Sankt Zeno Bad Reichenhall · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzSalzach und Unterer Inn, Uferbereiche des Waginger Sees, Götzinger Achen und untere Sur · 19,0 % FFH, Salzach und Inn · 19,9 % Vogelschutz, Berchtesgadener Land · 99,9 % Biosphäre
LandschaftsschutzLSG "Ainringer und Peracher Moos", Saalach-Salzachauen · 15,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,0 %, Verkehr 9,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 194 ha, Gewerbe 97 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Berchtesgadener Land (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schönramer Moor (Naturschutzgebiet, 7,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Berchtesgadener Land | FFH-Gebiet: Salzach und Unterer Inn; Uferbereiche des Waginger Sees, Götzinger Achen und untere Sur | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Ainringer und Peracher Moos"; Saalach-Salzachauen | Vogelschutzgebiet: Salzach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 295 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 3,8 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 339 m, S-Bahn 342 m, Regionalbahn 342 m, Fernzug 984 m, ca. 10 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit90/100Hausarzt 359 m, Apotheke 530 m, Grundschule 907 m, Autobahn 10,5 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,8 km, 22.935 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.045 Betroffene, 6,1 % der Einwohner
  • Naturnähe65/10024,2 % Wald, 2,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

LadenbergstraßeFreilassing
Grundschule1,8 km

Grundschule Freilassing

Kita416 m

Kindergarten St. Korbinian

Bus339 m

Freilassing Bürgerstift, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 339 m, S-Bahn 342 m, Regionalbahn 342 m, Fernzug 984 m

Klinik / Notfall13,4 km

Kreisklinik Bad Reichenhall

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3041,8 km

22.935 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 295 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlReichenhaller Str. 84 83395 Freilassing
    Lebensmittel-Discounter · 295 mQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+9 83395 Freilassing
    Lebensmittel-Discounter · 810 mQuelle
  • PENNYPenny FreilassingRupertusstrasse 2 83395 Freilassing
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 83395 Freilassing, Lindenstr. 22Lindenstr. 22 83395 Freilassing
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchillerstraße 2 83395 Freilassing
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland FreilassingVerdistraße 15 83395 Freilassing
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DorrerSalzburger Straße 44 83404 Mitterfelden
    Lebensmittel · 2,1 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannFreilassing, 83395, Lindenstr. 22Lindenstr. 22 83395 Freilassing
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerFreilassingHauptstr. 11-13 83395 Freilassing
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSägewerkstraße 22 83395 Freilassing
    Drogerie · 1,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FreilassingMünchenerstraße 69 83395 Freilassing
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 291 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 309 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 299 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 213 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei DallmeierStaufenstraße 35 83395 Freilassing
    Bäckerei · 291 mOSM
  • Tante Emma 24/7Zwieselstraße 14 83395 Freilassing
    Kiosk / Convenience · 631 mOSM
  • TOP-GetränkemarktBahnhofstraße 9 83395 Freilassing
    Getränkemarkt · 817 mOSM
  • Metzgerei Christian Spitzauer
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Familie Krinner
    Obst/Gemüse · 3,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Taverna PetrosReichenhaller Straße 2 83395 Freilassing
    Restaurant · 309 mOSM
  • SchnabulettiReichenhaller Straße 63 83395 Freilassing
    Bar / Kneipe / Biergarten · 392 mOSM
  • Crema GelatoReichenhaller Straße 15 83395 Freilassing
    Café · 885 mOSM
  • Imbiss / Fast FoodBahnhofstraße 83395 Freilassing
    Imbiss / Fast Food · 896 mOSM
  • Eiscafé Cellino
    Eisdiele · 1,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Fitnessstudio LifeStyle LadiesReichenhaller Straße 82 a 83395 Freilassing
    Sportzentrum · 299 mOSM
  • ESV
    Sportplatz · 408 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 597 mOSM
  • Hermann-Löns-Platz
    Park · 758 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 5,0 kmOSM
  • ÖBB Rail&Drive Salzburg Hbf Bahnhofgarage UGSüdtiroler Platz 1 5020 Salzburg
    Carsharing · 5,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bundespolizeiinspektion FreilassingWestendstraße 9 83395 Freilassing
    Polizei · 1,2 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Ainring e.V.Industriestraße 15 83404 Ainring
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 213 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 321 mOSM
  • Kläranlage AinringBruch 7
    Kläranlage · 1,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,49 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote35,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis231,57 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.664 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Ladenbergstraße, 83395 Freilassing
Position: 47.828964, 12.971409

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83395

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ladenbergstraße in Freilassing

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ladenbergstraße
AbkürzungLadenbergstr.
Postleitzahl83395
OrtFreilassing
OrtsteilFreilassing
Breitengrad47.828964
Längengrad12.971409
Vorwahl08654
TelefonnetzFreilassing
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBerchtesgadener Land
GemeindeFreilassing, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.229 EUR/Ew.BBSR INKAR