Leipziger Str. / Leipziger Straße in 14554 Seddiner See

Straßenprofil

Leipziger Straße in Seddiner See

Die Straße Leipziger Straße liegt in Seddiner See im Bereich Seddin. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14554 zugeordnet. Ortsteilbezug: Seddin.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 3,0 km, A 115 6,0 km, A 9 6,2 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Leipziger Straße in Seddiner See im Bereich Seddin erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 4,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 287 m, S-Bahn 13,5 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 10,9 km, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 21,6 Min., Schwimmbad 13,3 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,58 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.169 EUR/Ew., Steuerkraft 804 EUR/Ew., Einzelhandel 8.058 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +272 Einwohner seit Zensus 2022, +6,0 %, Wanderungssaldo +57
Infrastrukturprüfen51

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 17,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / AS Michendorf 3,0 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 2,0 km, Strecke 6119#6122, EBA-Gemeinde: 2,8 % betroffene Einwohner
Naturnähestark82

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 57,8 % Wald, 11,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,8 kmFriedrich-List-Grundschule
  • Weiterführende Schule4,4 kmSolar-Oberschule Beelitz
  • Kita495 mSeepferdchen
  • Bus287 mSeddin (PM), Jägerhof, ca. 86 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,5 kmS Potsdam Hauptbahnhof, ca. 2.745 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmSeddin (PM), Bahnhof, ca. 176 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,1 kmSt. Josefs-Krankenhaus Potsdam-Sanssouci
  • Fernstraße579 m10.436 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke2,0 kmBahnstrecke, Strecke 6119#6122
  • A 103,0 kmA 10 / AS Michendorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,7 kmSally-Bein-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,4 kmEvangelische Gesamtschule Werder -genehmigte Ersatzschule- · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule4,4 kmSolar-Oberschule Beelitz · Oberschule
  • Berufliche Schule5,5 kmBerufliche Schule für Sozialwesen, anerk. Fachschule für Sozialwesen, anerk. Berufsfachschule f. Soziales · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule4,5 kmSchule am Norberthaus gGmbH Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" anerkannte Ersatzschule · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNuthe-Nieplitz-Niederung · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNuthe-Nieplitz-Niederung, Seddiner Heidemoore und Düne · 1,1 % FFH, Nuthe-Nieplitz-Niederung · 0,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzNuthetal - Beelitzer Sander, Potsdamer Havelseengebiet · 83,0 % Flächenanteil
NaturparkNuthe - Nieplitz · 61,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,8 %, Verkehr 8,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 74 ha, Gewerbe 83 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Potsdamer Havelseengebiet (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lienewitz-Caputher Seen- und Feuchtgebietskette (Naturschutzgebiet, 2,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nuthe-Nieplitz-Niederung; Seddiner Heidemoore und Düne | Landschaftsschutzgebiet: Nuthetal - Beelitzer Sander; Potsdamer Havelseengebiet | Naturpark: Nuthe - Nieplitz | Naturschutzgebiet: Nuthe-Nieplitz-Niederung | Vogelschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+272 Einwohner seit Zensus 2022, +6,0 %, Wanderungssaldo +57
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 287 m, S-Bahn 13,5 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 10,9 km, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt87/1005,58 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur83/100SGB II 4,2 %, Kinderarmut 5,6 %, Altersarmut 1,1 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur26/10017,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen61/100Grundschule 1,8 km, weiterführend 4,4 km
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 579 m, 10.436 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Leipziger StraßeSeddiner See
Grundschule1,8 km

Friedrich-List-Grundschule

Kita495 m

Seepferdchen

Bus287 m

Seddin (PM), Jägerhof, ca. 86 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 287 m, S-Bahn 13,5 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 10,9 km

Klinik / Notfall14,1 km

St. Josefs-Krankenhaus Potsdam-Sanssouci

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2579 m

10.436 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 14554 Seddiner See-Neuseddin, Kunersdorfer Str. 19Kunersdorfer Str. 19 14554 Seddiner See-Neuseddin
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLuckenwalder Straße 2 14552 Michendorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 km
  • EDEKAEDEKA BogischLuckenwalder Str. 2a 14552 Michendorf
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • NORMANORMAMichendorfer+Gartenstraße+10A 14552 Michendorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • REWEREWE Lucas Pilaske oHGTrebbiner Str. 3-9 14547 Beelitz
    Lebensmittel · 4,8 kmQuelle
  • LidlLidlClara-Zetkin-Str. 37a 14547 Beelitz
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • NettoNetto Beelitz-FichtenwaldBerliner Allee 150 14547 Beelitz-Ot Fichtenwalde
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMichendorf, 14552, Luckenwalder Str. 4Luckenwalder Str. 4 14552 Michendorf
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Heizkraftwerk 2 14547 Beelitz
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 191 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 503 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 964 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • exner
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • Dithmarscher GeflügelAm Fuchsbau 24 14554 Seddiner See
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • Jakobs-Landladen
    Kiosk / Convenience · 2,8 kmOSM
  • Rössler Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 4,4 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 9,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Al Lago im JägerhofLeipziger Straße 2 14554 Seddiner See
    Restaurant · 191 mOSM
  • Café SeeblickHauptstraße 17 14554 Seddiner See
    Café · 449 mOSM
  • Kiosk Waldkater
    Imbiss / Fast Food · 873 mOSM
  • Seddin Pub
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Urstrom Jersey
    Eisdiele · 5,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 503 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 684 mOSM
  • Friedhof Seddin
    Friedhof · 806 mOSM
  • Park
    Park · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Waldi
    Fahrradverleih · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Seddin
    Feuerwehr · 483 mOSM
  • Autobahnpolizei Michendorf
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 964 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 130 €/m² in 133 m; Wohnbaufläche 260 €/m² in 153 m; Wohnbaufläche 130 €/m² in 279 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,58 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche81,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,41 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.169 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Ackerland - Berliner Umland, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 4: 3, Nr. 4 A: 2

Flurstück 2/11.510 m²Leipziger Straße 1 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331489 m²Leipziger Straße 2 · 14,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 3521.325 m²Leipziger Straße 2 · 48,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 3142.142 m²Leipziger Straße 4 · 7,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 315207 m²Leipziger Straße 4 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 31687 m²Leipziger Straße 4 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 1331.010 m²Leipziger Straße 4 A · 24,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1341.198 m²Leipziger Straße 4 A · 0,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LagerflächeFlurstück 1351.359 m²Leipziger Straße 5 · 10,2 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 3171.327 m²Leipziger Straße 8 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 174/11.476 m²Leipziger Straße 10 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1751.283 m²Leipziger Straße 11 · 8,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1761.471 m²Leipziger Straße 12 · 0,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 1772.772 m²Leipziger Straße 13 · 12,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1782.737 m²Leipziger Straße 14 · 11,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 179/31.190 m²Leipziger Straße 15 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 179/41.062 m²Leipziger Straße 15 c · 4,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66748 m²Leipziger Straße 17 · 11,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/2921 m²Leipziger Straße 18 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 358908 m²Leipziger Straße 19 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 582.063 m²Leipziger Straße 20 · 11,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57747 m²Leipziger Straße 20 A · 12,8 % bebautNutzung: ErholungsflächeFlurstück 319726 m²Leipziger Straße 21 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 320727 m²Leipziger Straße 22 · 17,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 24.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14554

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Leipziger Straße in Seddiner See

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit17,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Leipziger Straße
AbkürzungLeipziger Str.
Postleitzahl14554
OrtSeddiner See
OrtsteilSeddin
Breitengrad52.275925
Längengrad13.004804
Vorwahl033205
TelefonnetzMichendorf
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeSeddiner See

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft804 EUR/Ew.BBSR INKAR