Lohwaldstr. / Lohwaldstraße in 86356 Neusäß

Straßenprofil

Lohwaldstraße in Neusäß

Die Straße Lohwaldstraße liegt in Neusäß im Bereich Neusäß. Sie ist den Postleitzahlgebieten 86356, 86356 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neusäß, Westheim b.Augsburg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 2,9 km, A 96 36,6 km Luftlinie
  • Breitband71,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Lohwaldstraße in Neusäß im Bereich Neusäß erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 615 m, weiterführend 615 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 15 m, S-Bahn 31,9 km, Regionalbahn 785 m, Tram 1,6 km, ca. 198 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 6,4 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Ortslagestark88

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,49 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 37.212 EUR/Ew., Steuerkraft 1.250 EUR/Ew., Einzelhandel 11.908 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +726 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +266
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 71,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Neusäß 2,9 km
  • E-Mobilität: 39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.724 je 100.000 Einwohner im Landkreis Augsburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.955 Betroffene, 8,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,1 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule615 mGrundschule Neusäß Am Eichenwald
  • Weiterführende Schule615 mMittelschule Neusäß Am Eichenwald
  • Kita543 mKath. Kindertageseinrichtung St. Thomas Morus
  • Bus15 mNeusäß, Schmutterpark, ca. 198 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,9 kmAltomünster, ca. 186 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn785 mNeusäß, ca. 354 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,8 kmUniversitätsklinikum Augsburg
  • Fernstraße3,1 km76.704 Kfz/Tag
  • A 82,9 kmA 8 / AS Neusäß
  • A 9636,6 kmA 96 / AS Landsberg a. Lech-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmJustus-von-Liebig-Gymnasium Neusäß · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule187,7 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule615 mMittelschule Neusäß Am Eichenwald · Mittelschulen
  • Berufliche Schule1,2 kmStaatl. Berufsoberschule Neusäß · Berufsoberschulen
  • Förderschule4,3 kmMartinschule Sonderpädagog. Förderzentrum II Augsburg Nord · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzSchmuttertal · 10,1 % FFH
LandschaftsschutzAugsburg - Westliche Wälder, Kobelwald · 33,6 % Flächenanteil
NaturparkAugsburg - westliche Wälder · 49,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 25,8 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 405 ha, Gewerbe 100 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Augsburg - westliche Wälder (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Firnhaberauheide (Naturschutzgebiet, 6,91 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schmuttertal | Landschaftsschutzgebiet: Augsburg - Westliche Wälder; Kobelwald | Naturpark: Augsburg - westliche Wälder

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 15 m, S-Bahn 31,9 km, Regionalbahn 785 m, Tram 1,6 km, ca. 198 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Kaufland 118 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+726 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +266
  • Schulen93/100Grundschule 615 m, weiterführend 615 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,1 km, 76.704 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.955 Betroffene, 8,8 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur61/10071,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe62/10020,1 % Wald, 0,8 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

LohwaldstraßeNeusäß
Grundschule615 m

Grundschule Neusäß Am Eichenwald

Kita543 m

Kath. Kindertageseinrichtung St. Thomas Morus

Bus15 m

Neusäß, Schmutterpark, ca. 198 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 15 m, S-Bahn 31,9 km, Regionalbahn 785 m, Tram 1,6 km

Klinik / Notfall1,8 km

Universitätsklinikum Augsburg

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 83,1 km

76.704 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 118 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 225 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland NeusäßDaimlerstraße 18 86356 Neusäß
    Verbrauchermarkt · 118 mQuelle
  • NORMANORMABenzstraße+18 86356 Neusäß
    Lebensmittel-Discounter · 282 mQuelle
  • LidlLidlLohwaldstr. 60 86356 Neusäß
    Lebensmittel-Discounter · 348 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLohwaldstraße 62 86356 Neusäss
    Lebensmittel-Discounter · 460 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86356 Neusäß, Hauptstr. 3Hauptstr. 3 86356 Neusäß
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchmidUlmer Straße 45 86356 Neusäß-Steppach
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny BärenkellerHolzweg 45 86156 Augsburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktDaimlerstraße 13-15 86356 Neusäß
    Drogerie · 225 mQuelle
  • MüllerStadtbergenBenzstraße 8 86391 Stadtbergen
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • RossmannAugsburg, 86156, Ulmer Str. 91Ulmer Str. 91 86156 Augsburg
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NeusäßDaimlerstraße 11 86356 Neusäß
    Tierbedarf · 263 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 59 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 66 mnächste Gastronomie
  • Park 47 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 124 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Konditorei WolfLohwaldstraße 53 86356 Neusäß
    Bäckerei · 59 mOSM
  • Metzgerei ReiterLohwaldstraße 51
    Metzgerei · 62 mOSM
  • Sobi GetränkemärkteDaimlerstraße 13 86356 Neusäß
    Getränkemarkt · 235 mOSM
  • Lotto-Toto CordhilgenkampLerchenweg 59 86156 Augsburg
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM
  • Gartenbau NiedermairHauptstraße 8 86391 Stadtbergen
    Obst/Gemüse · 5,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria FarinellaGeorg-Odemer-Straße 2
    Restaurant · 66 mOSM
  • Ari's CoffeeGeorg-Odemer-Straße 2A 86356 Neusäß
    Café · 94 mOSM
  • Sülos DönerimbissLohwaldstraße 54 86356 Neusäß
    Imbiss / Fast Food · 192 mOSM
  • L9 Lounge Shishabar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 946 mOSM
  • Eiscafe Tutti FruttiHauptstraße 10 86356 Neusäß
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 47 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 237 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 255 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 350 mOSM
  • TSV Neusäß
    Sportzentrum · 428 mOSM
  • Friedhof Neusäß
    Friedhof · 874 mOSM

Mobilität2 Typen

  • SWA Carsharing - Neusäß Festplatz
    Carsharing · 82 mOSM
  • Zentralklinikum
    Fahrradverleih · 1,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Westheim
    Feuerwehr · 779 mOSM
  • Polizeiinspektion Augsburg 5August-Wessels-Straße 18 86154 Augsburg
    Polizei · 3,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 124 mOSM
  • MA Textilrecycling
    Recyclingcontainer · 303 mOSM
  • Ehem. Kläranlage Diedorf
    Kläranlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 37.212 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,49 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis302,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft37.212 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Lohwaldstraße, 86356 Neusäß
Position: 48.393646, 10.822983

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86356

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Lohwaldstraße in Neusäß

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit71,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Lohwaldstraße
AbkürzungLohwaldstr.
Postleitzahl86356
OrtNeusäß
OrtsteilNeusäß
Breitengrad48.393646
Längengrad10.822983
Vorwahl0821
TelefonnetzAugsburg
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisAugsburg
GemeindeNeusäß, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.250 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Lohwaldstraße