Ludwig-Roeren-Str. / Ludwig-Roeren-Straße in 41749 Viersen

Straßenprofil

Ludwig-Roeren-Straße in Viersen

Die Straße Ludwig-Roeren-Straße liegt in Viersen im Bereich Süchteln. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41749 zugeordnet. Ortsteilbezug: Süchteln.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert250 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 2,1 km, A 52 8,9 km, A 44 10,1 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ludwig-Roeren-Straße in Viersen im Bereich Süchteln erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 622 m, weiterführend 816 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 212 m, S-Bahn 12,0 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 10,0 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Süchteln 2,1 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule622 mBrüder-Grimm-Schule Städtische Gemeinschaftsgrundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule816 mMax-von-der-Grün-Schule Städt. Gem. Hauptschule Süchteln - Sekundarstufe I -
  • Kita517 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Heidweg
  • Bus212 mSüchteln LVR-Klinik, ca. 42 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,0 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmDülken Bahnhof, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,6 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße11,6 km40.900 Kfz/Tag
  • A 612,1 kmA 61 / AS Süchteln
  • A 528,9 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,0 kmErasmus-von-Rotterdam-Gymnasium Städt. Gymnasium Sek. I u. II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,4 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule816 mMax-von-der-Grün-Schule Städt. Gem. Hauptschule Süchteln - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule4,4 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,6 kmFranziskus-Schule Förderschule des Kreises Viersen Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 212 m, S-Bahn 12,0 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 10,0 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 525 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Schulen93/100Grundschule 622 m, weiterführend 816 m

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Ludwig-Roeren-StraßeViersen
Grundschule622 m

Brüder-Grimm-Schule Städtische Gemeinschaftsgrundschule - Primarstufe -

Kita517 m

Städt. Tageseinrichtung für Kinder Heidweg

Bus212 m

Süchteln LVR-Klinik, ca. 42 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 212 m, S-Bahn 12,0 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 10,0 km

Klinik / Notfall4,6 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 4011,6 km

40.900 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 525 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDGrefrather Straße 69 41749 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 525 mQuelle
  • LidlLidlTönisvorster Str. 65 41749 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41749 Viersen, Düsseldorfer Straße 90Düsseldorfer Straße 90 41749 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-StadtmitteKanalstraße 51-55 41748 Viersen
    Verbrauchermarkt · 4,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ZielkeLütticher Straße 1 41748 Viersen
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny GrefrathLobbericher Strasse 36 47929 Grefrath
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannViersen, 41747, Hauptstr. 23-27Hauptstr. 23-27 41747 Viersen
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 4,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 481 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 340 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 53 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 85 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Stinges Süchteln 3
    Bäckerei · 481 mOSM
  • bft
    Kiosk / Convenience · 672 mOSM
  • Bauer Thees
    Obst/Gemüse · 913 mOSM
  • Getränke Dschungel
    Getränkemarkt · 2,1 kmOSM
  • Landschlachthaus Tillmanns
    Metzgerei · 2,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant Athen
    Restaurant · 340 mOSM
  • Pizzeria Portofino 2
    Imbiss / Fast Food · 524 mOSM
  • Bürgerklause
    Bar / Kneipe / Biergarten · 698 mOSM
  • Eisdiele Linda
    Eisdiele · 765 mOSM
  • Eiscafé Daniele
    Café · 871 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Siebenweg
    Spielplatz · 53 mOSM
  • Süchtelner Stadtgarten
    Park · 270 mOSM
  • Streetball
    Sportplatz · 445 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 513 mOSM
  • Jüdischer Friedhof SüchtelnViersen
    Friedhof · 532 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 547 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Hammans
    Fahrradverleih · 1,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Süchteln
    Feuerwehr · 501 mOSM
  • Bezirksdienst Süchteln
    Polizei · 869 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 85 mOSM
  • Grotex
    Recyclingcontainer · 460 mOSM
  • Rückhaltebecken
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Enercon E-126 EP3
    Windkraftanlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 250 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 230 €/m² in 130 m; Wohnbaufläche 240 €/m² in 285 m; Mischgebiet 100 €/m² in 369 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone250 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 27: 2, Nr. 29: 2, Nr. 31: 2

Flurstück 842277 m²Ludwig-Roeren-Straße 1 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 858199 m²Ludwig-Roeren-Straße 2 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 843139 m²Ludwig-Roeren-Straße 3 · 56,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 859163 m²Ludwig-Roeren-Straße 4 · 46,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 844139 m²Ludwig-Roeren-Straße 5 · 44,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 860159 m²Ludwig-Roeren-Straße 6 · 47,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 845140 m²Ludwig-Roeren-Straße 7 · 56,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 861150 m²Ludwig-Roeren-Straße 8 · 50,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 846141 m²Ludwig-Roeren-Straße 9 · 44,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 862141 m²Ludwig-Roeren-Straße 10 · 54,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 847156 m²Ludwig-Roeren-Straße 11 · 51,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 863132 m²Ludwig-Roeren-Straße 12 · 57,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 947167 m²Ludwig-Roeren-Straße 13 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 864194 m²Ludwig-Roeren-Straße 14 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 948146 m²Ludwig-Roeren-Straße 15 · 41,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 960613 m²Ludwig-Roeren-Straße 16 · 50,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 949147 m²Ludwig-Roeren-Straße 17 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 950148 m²Ludwig-Roeren-Straße 19 · 41,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 951149 m²Ludwig-Roeren-Straße 21 · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 952150 m²Ludwig-Roeren-Straße 23 · 40,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 953151 m²Ludwig-Roeren-Straße 25 · 40,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 954100 m²Ludwig-Roeren-Straße 27 · 22,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95551 m²Ludwig-Roeren-Straße 27 · 76,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95680 m²Ludwig-Roeren-Straße 29 · 87,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95772 m²Ludwig-Roeren-Straße 29 · 10,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 958100 m²Ludwig-Roeren-Straße 31 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 959114 m²Ludwig-Roeren-Straße 31 · 55,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 973146 m²Ludwig-Roeren-Straße 33 · 47,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 972141 m²Ludwig-Roeren-Straße 35 · 46,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 971142 m²Ludwig-Roeren-Straße 37 · 46,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 970142 m²Ludwig-Roeren-Straße 39 · 46,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 969196 m²Ludwig-Roeren-Straße 41 · 43,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1051175 m²Ludwig-Roeren-Straße 43 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1050122 m²Ludwig-Roeren-Straße 45 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1049122 m²Ludwig-Roeren-Straße 47 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1048123 m²Ludwig-Roeren-Straße 49 · 38,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1047122 m²Ludwig-Roeren-Straße 51 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1046127 m²Ludwig-Roeren-Straße 53 · 38,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41749

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ludwig-Roeren-Straße in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert250 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ludwig-Roeren-Straße
AbkürzungLudwig-Roeren-Str.
Postleitzahl41749
OrtViersen
OrtsteilSüchteln
Breitengrad51.290466
Längengrad6.362016
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR