Lüneburger Weg in 27283 Verden

Straßenprofil

Lüneburger Weg in Verden

Die Straße Lüneburger Weg liegt in Verden im Bereich Verden. Sie ist den Postleitzahlgebieten 27283, 27283 zugeordnet. Ortsteilbezug: Borstel, Verden.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisVerden
  • Vorwahl04230, 04231, 04232, 04236

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert85 €/m² · Nutzungsart GB, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 2,2 km, A 1 18,7 km, A 7 30,8 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Lüneburger Weg in Verden im Bereich Verden erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Lüneburger Weg in Verden ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 475 m, weiterführend 778 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 333 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 24,1 km, ca. 83 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 106 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,9 km, 41.571 Kfz/Tag. Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 23,2 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 475 m, weiterführend 778 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 333 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 24,1 km, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,50 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.585 EUR/Ew., Steuerkraft 1.867 EUR/Ew., Einzelhandel 9.236 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +171 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +30
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Verden-Ost 2,2 km
  • E-Mobilität: 106 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.389 je 100.000 Einwohner im Landkreis Verden
  • Schienenlärm: EBA: ca. 975 Betroffene, 3,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,4 % Wald, 3,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule475 mFriedrich-Ludwig-Jahn-Schule
  • Weiterführende Schule778 mOberschule Verdener Campus (Aller)
  • Kita1,2 kmEv. Kindergarten
  • Bus333 mVerden(Aller) Kreisverwaltung, ca. 83 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,0 kmVerden(Aller), ca. 189 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmVerden(Aller), ca. 189 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall23,2 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
  • Fernstraße2,9 km41.571 Kfz/Tag
  • A 272,2 kmA 27 / AS Verden-Ost
  • A 118,7 kmA 1 / AS Posthausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmGymnasium am Wall · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule22,2 kmIGS Rotenburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule778 mOberschule Verdener Campus (Aller) · Oberschule
  • Berufliche Schule3,4 kmBBS Verden · Berufsbildende Schule
  • Förderschule989 mJanusz-Korczak-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDünengebiet und Halsetal bei Verden-Neumühlen, Untere Allerniederung im Landkreis Verden · 9,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Dünengebiet bei Neumühlen · 9,8 % FFH, Untere Allerniederung · 7,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDauelser Bruch, Halsetal · 4,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,8 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 610 ha, Gewerbe 309 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Halsetal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dünengebiet und Halsetal bei Verden-Neumühlen (Naturschutzgebiet, 0,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Dünengebiet bei Neumühlen; Poggenmoor; Sandgrube bei Walle | Landschaftsschutzgebiet: Dauelser Bruch; Halsetal; Hügelgräberheide am Halsetal; Moor- und Bruchwald östlich Eitze; Poggenmoor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 475 m, weiterführend 778 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 258 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 333 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 24,1 km, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,9 km, 41.571 Kfz/Tag
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 23,2 km
  • Naturnähe63/10012,4 % Wald, 3,2 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Lüneburger WegVerden
Grundschule475 m

Friedrich-Ludwig-Jahn-Schule

Kita1,2 km

Ev. Kindergarten

Bus333 m

Verden(Aller) Kreisverwaltung, ca. 83 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 333 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 24,1 km

Klinik / Notfall23,2 km

AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 272,9 km

41.571 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 258 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlBerliner Ring 1 27283 Verden
    Lebensmittel-Discounter · 258 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27283 Verden, Artilleriestr. 4Artilleriestr. 4 27283 Verden
    Lebensmittel-Discounter · 523 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordMax-Planck-Straße 3 27283 Verden
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • EDEKAEDEKA Center KadelkeHolzmarkt 13 27283 Verden
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland VerdenSchulstraße 22 27283 Verden
    Verbrauchermarkt · 3,5 kmQuelle
  • PENNYPenny KirchlintelnHauptstraße 23b 27308 Kirchlinteln
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktJohanniswall 1-7 27283 Verden (Aller)
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • RossmannVerden, 27283, Große Str. 103-105Große Str. 103-105 27283 Verden
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerVerden / AllerGrosse Str. 88 27283 Verden / Aller
    Drogerie · 1,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VerdenNeue Schulstraße 1 27283 Verden
    Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.585 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 85 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart GB, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,50 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis161,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.585 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone85 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart GB, Baureifes Land, Zone Verden - Stadion, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27283

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Lüneburger Weg in Verden

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert85 €/m²Nutzungsart GB, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Lüneburger Weg
NameLüneburger Weg
Postleitzahl27283
OrtVerden (Aller)
OrtsteilVerden
Breitengrad52.923084
Längengrad9.252893
Vorwahl04230, 04231, 04232, 04236
TelefonnetzVerden-Walle, Verden Aller, Langwedel Kr Verden, Kirchlinteln
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisVerden
GemeindeVerden (Aller), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B475 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.867 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Lüneburger Weg