Luise-Büchner-Str. in 64331 Weiterstadt

Straßenprofil

Luise-Büchner-Str. in Weiterstadt

Die Straße Luise-Büchner-Str. liegt in Weiterstadt im Bereich Braunshardt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 64331 zugeordnet. Ortsteilbezug: Braunshardt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert800 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • Breitband81,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Luise-Büchner-Str. in Weiterstadt im Bereich Braunshardt erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit: Hausarzt 542 m, Apotheke 649 m, Grundschule 702 m, Autobahn 3,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,08 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.485 EUR/Ew., Steuerkraft 1.439 EUR/Ew., Einzelhandel 8.557 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +272 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +53
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität: 76 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.129 je 100.000 Einwohner im Landkreis Darmstadt-Dieburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.835 Betroffene, 7,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,9 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Heliport6,3 kmKlinikum Darmstadt, Darmstadt
  • Hafen12,9 kmYachtclub Darmstadt und Erfelden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,7 kmSabine-Ball-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule874 mErich-Kästner-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule17,6 kmBrüder-Grimm-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule1,4 kmFriedrich-List-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule1,5 kmChristoph-Graupner-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAm Kleewoog von Gräfenhausen, Löserbecken von Weiterstadt · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Löserbecken von Weiterstadt, Rotböhl · 0,4 % FFH
LandschaftsschutzStadt Darmstadt · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,8 %, Verkehr 9,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 288 ha, Gewerbe 221 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Am Kleewoog von Gräfenhausen (Naturschutzgebiet, 2,23 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Am Kleewoog von Gräfenhausen (Naturschutzgebiet, 2,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Löserbecken von Weiterstadt; Rotböhl | Landschaftsschutzgebiet: Stadt Darmstadt | Naturschutzgebiet: Am Kleewoog von Gräfenhausen; Löserbecken von Weiterstadt

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
  • E-Mobilität90/10076 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit88/100Hausarzt 542 m, Apotheke 649 m, Grundschule 702 m, Autobahn 3,6 Min.
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.129 je 100.000 Einwohner im Landkreis Darmstadt-Dieburg

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.835 Betroffene, 7,0 % der Einwohner
  • Naturnähe63/10020,9 % Wald, 1,6 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur67/10081,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung74/100+272 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +53
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Für diese Straße liegt derzeit keine verlässliche Kartenposition vor. Entfernungs- und Umfelddaten werden deshalb ausgeblendet, bis die Position geprüft ist.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 800 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 850 €/m² in 109 m; landwirtschaftliche Fläche 5 €/m² in 121 m; gewerbliche Baufläche 275 €/m² in 218 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,08 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis468,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.485 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone800 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Darmstadt, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2, Nr. 12: 2, Nr. 34: 2

Flurstück 371/1282 m²Luise-Büchner-Straße 1 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 389/2194 m²Luise-Büchner-Straße 2 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 389/1184 m²Luise-Büchner-Straße 2A · 37,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 372/1219 m²Luise-Büchner-Straße 3 · 40,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 390/1420 m²Luise-Büchner-Straße 4 · 25,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 390/258 m²Luise-Büchner-Straße 4 · 38,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 373262 m²Luise-Büchner-Straße 5 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 391/1229 m²Luise-Büchner-Straße 6 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 392/1243 m²Luise-Büchner-Straße 6A · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 374235 m²Luise-Büchner-Straße 7 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 393/1246 m²Luise-Büchner-Straße 8 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 375234 m²Luise-Büchner-Straße 9 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 393/2233 m²Luise-Büchner-Straße 10 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 376235 m²Luise-Büchner-Straße 11 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 394/2303 m²Luise-Büchner-Straße 12 · 21,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 394/439 m²Luise-Büchner-Straße 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 394/3209 m²Luise-Büchner-Straße 12A · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 377234 m²Luise-Büchner-Straße 13 · 57,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 395/1236 m²Luise-Büchner-Straße 14 · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 395/2233 m²Luise-Büchner-Straße 14A · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 378235 m²Luise-Büchner-Straße 15 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 396474 m²Luise-Büchner-Straße 16 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 397474 m²Luise-Büchner-Straße 18 · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 379/1310 m²Luise-Büchner-Straße 19 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 419286 m²Luise-Büchner-Straße 20 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 380/2310 m²Luise-Büchner-Straße 21 · 39,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 420286 m²Luise-Büchner-Straße 22 · 49,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 382/1317 m²Luise-Büchner-Straße 23 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 383/1310 m²Luise-Büchner-Straße 25 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 422/3341 m²Luise-Büchner-Straße 26 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 423/2342 m²Luise-Büchner-Straße 28 · 37,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 424/2342 m²Luise-Büchner-Straße 30 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 425/2342 m²Luise-Büchner-Straße 32 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 427/3872 m²Luise-Büchner-Straße 34 · 20,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 427/47 m²Luise-Büchner-Straße 34 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 429/3354 m²Luise-Büchner-Straße 38 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 430/1310 m²Luise-Büchner-Straße 40 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 431/1285 m²Luise-Büchner-Straße 42 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 432/1293 m²Luise-Büchner-Straße 44 · 20,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 64331

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Luise-Büchner-Str. in Weiterstadt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert800 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Luise-Büchner-Str.
NameLuise-Büchner-Str.
Postleitzahl64331
OrtWeiterstadt
OrtsteilBraunshardt
Vorwahl06150
TelefonnetzWeiterstadt
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisDarmstadt-Dieburg
GemeindeWeiterstadt, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B835 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer385 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.439 EUR/Ew.BBSR INKAR