Luzienweg in 41751 Viersen

Straßenprofil

Luzienweg in Viersen

Die Straße Luzienweg liegt in Viersen im Bereich Boisheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41751 zugeordnet. Ortsteilbezug: Boisheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert180 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 1,6 km, A 52 7,3 km, A 40 12,5 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Luzienweg in Viersen im Bereich Boisheim erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,8 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 298 m, S-Bahn 14,5 km, Regionalbahn 705 m, Tram 16,5 km, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Nettetal 1,6 km
  • E-Mobilität: 57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,8 kmStädt. Gem. Grundschule Lobberich
  • Weiterführende Schule3,1 kmStädt. Gesamtschule Nettetal - Sekundarstufen I und II -
  • Kita365 mKath. Kindergarten St. Peter Boisheim
  • Bus298 mViersen Nettetaler Straße, ca. 57 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,5 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn705 mViersen Boisheim Bf, ca. 134 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,4 kmStädtisches Krankenhaus Nettetal GmbH
  • Fernstraße7,2 km11.910 Kfz/Tag
  • A 611,6 kmA 61 / AS Nettetal
  • A 527,3 kmA 52 / AS Schwalmtal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,5 kmClara-Schumann-Gymnasium Städt. Gymnasium Dülken - Sekundarstufe I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,1 kmStädt. Gesamtschule Nettetal - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,9 kmJanusz-Korczak-Realschule Sekundarstufe I · Realschule
  • Berufliche Schule5,7 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule5,1 kmFörderzentrum West, Förderschule d. Kr. Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 298 m, S-Bahn 14,5 km, Regionalbahn 705 m, Tram 16,5 km, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Krankenhausversorgung92/1006 Einrichtungen, 951 Betten (Gemeinde)
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,4 km

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,8 km, weiterführend 3,1 km
  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

LuzienwegViersen
Grundschule3,8 km

Städt. Gem. Grundschule Lobberich

Kita365 m

Kath. Kindergarten St. Peter Boisheim

Bus298 m

Viersen Nettetaler Straße, ca. 57 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 298 m, S-Bahn 14,5 km, Regionalbahn 705 m, Tram 16,5 km

Klinik / Notfall4,4 km

Städtisches Krankenhaus Nettetal GmbH

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2217,2 km

11.910 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41334 Nettetal, Hubertusplatz 16Hubertusplatz 16 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Nettetal-BreyellBiether Str. 18 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • KauflandKaufland Nettetal, Ludbach PassageJohannes-Cleven-Straße 4 41334 Nettetal
    Verbrauchermarkt · 3,9 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSüchtelner Straße 40 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • EDEKAE center ZielkeWestgraben 5-7 41751 Viersen - Dülken
    Lebensmittel · 4,5 kmQuelle
  • LidlLidlHeiligenstr. 1 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktJohannes-Cleven-Straße 4 41334 Nettetal
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • RossmannNettetal, 41334, Freiheitstr. 21Freiheitstr. 21 41334 Nettetal
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Schwalmtal-WaldnielVogelsrather Weg 25b 41366 Schwalmtal-Waldniel
    Tierbedarf · 5,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 118 mnächste lokale Versorgung
  • Café 120 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 114 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 118 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • DORV-Laden BoDo
    Kiosk / Convenience · 118 mOSM
  • Achten
    Bäckerei · 262 mOSM
  • Anne's Bauern-Lädchen
    Obst/Gemüse · 911 mOSM
  • Fleischerei StrötgesBoisheimer Straße 42 41334 Nettetal
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • HIT Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • BoDo
    Café · 120 mOSM
  • Greek Taverna ZorbasNettetaler Straße 146 41751 Viersen
    Imbiss / Fast Food · 284 mOSM
  • Pizzeria ParadisoNettetaler Straße 157 41751 Viersen
    Restaurant · 343 mOSM
  • Palms Checkpoint
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM
  • Eiscafé SiciliaAlter Markt 10 41751 Viersen
    Eisdiele · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Dorfer Feld
    Spielplatz · 114 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 121 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 328 mOSM
  • Friedhof BoisheimViersen
    Friedhof · 456 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM
  • Park
    Park · 3,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih Brüggen
    Fahrradverleih · 7,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Boisheim
    Feuerwehr · 388 mOSM
  • Bezirksdienst Lobberich
    Polizei · 4,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • DORV-Zentrum Boisheim gGmbH
    Recyclingcontainer · 118 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 470 mOSM
  • MLK Windpark Viersen 83 GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Zwischenhebewerk
    Kläranlage · 1,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 180 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 100 €/m² in 136 m; Acker 9 €/m² in 136 m; Grünland 6 €/m² in 136 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone180 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 224559 m²Luzienweg 1 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 225455 m²Luzienweg 3 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 226795 m²Luzienweg 5 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 177559 m²Luzienweg 7 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 413507 m²Luzienweg 8 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 178559 m²Luzienweg 9 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 439522 m²Luzienweg 10 · 40,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 470757 m²Luzienweg 12 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 356496 m²Luzienweg 13 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 514595 m²Luzienweg 14 · 35,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 505427 m²Luzienweg 14 a · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 357232 m²Luzienweg 15 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51830 m²Luzienweg 16 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 358231 m²Luzienweg 17 · 38,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 484757 m²Luzienweg 18 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 359231 m²Luzienweg 19 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 383633 m²Luzienweg 20 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360231 m²Luzienweg 21 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 384692 m²Luzienweg 22 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361231 m²Luzienweg 23 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 385720 m²Luzienweg 24 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 362231 m²Luzienweg 25 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 532655 m²Luzienweg 26 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 363287 m²Luzienweg 27 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 338472 m²Luzienweg 29 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 339207 m²Luzienweg 31 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340207 m²Luzienweg 33 · 38,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 341209 m²Luzienweg 35 · 48,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 342212 m²Luzienweg 37 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 343214 m²Luzienweg 39 · 43,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 344216 m²Luzienweg 41 · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 345272 m²Luzienweg 43 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 319450 m²Luzienweg 45 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 320207 m²Luzienweg 47 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 321208 m²Luzienweg 49 · 41,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 322210 m²Luzienweg 51 · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 323213 m²Luzienweg 53 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 324216 m²Luzienweg 55 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 325219 m²Luzienweg 57 · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 326276 m²Luzienweg 59 · 39,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 388352 m²Luzienweg 61 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 389206 m²Luzienweg 63 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 390219 m²Luzienweg 65 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 391228 m²Luzienweg 67 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 392236 m²Luzienweg 69 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 393238 m²Luzienweg 71 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 394238 m²Luzienweg 73 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 395288 m²Luzienweg 75 · 31,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 48.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41751

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Luzienweg in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert180 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Luzienweg
NameLuzienweg
Postleitzahl41751
OrtViersen
OrtsteilBoisheim
Breitengrad51.269966
Längengrad6.274561
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR