Maarstr. / Maarstraße in 52499 Baesweiler

Straßenprofil

Maarstraße in Baesweiler

Die Straße Maarstraße liegt in Baesweiler im Bereich Baesweiler. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52499 zugeordnet. Ortsteilbezug: Baesweiler.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert310 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 5,5 km, A 4 10,3 km, A 544 11,7 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Maarstraße in Baesweiler im Bereich Baesweiler erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 354 m, weiterführend 266 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 212 m, S-Bahn 11,7 km, Regionalbahn 4,7 km, Fernzug 7,0 km, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 3,6 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,82 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.488 EUR/Ew., Steuerkraft 809 EUR/Ew., Einzelhandel 7.562 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +449 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +82
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 70,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Alsdorf 5,5 km
  • E-Mobilität: 48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,5 km, 17.301 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,0 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule354 mFriedensschule Gem. Grundschule I
  • Weiterführende Schule266 mGymnasium der Stadt Baesweiler
  • Kita233 mKath. Familienzentrum St. Petrus Baesweiler
  • Bus212 mBaesweiler, Maarstraße,Baesweiler, ca. 60 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,7 kmEschweiler, Hbf, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmAlsdorf, Annapark Bahnhof (Bus),Alsdorf (b Aachen), ca. 767 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,5 kmSt.-Elisabeth-Krankenhaus Geilenkirchen gGmbH
  • Fernstraße5,5 km17.301 Kfz/Tag
  • A 445,5 kmA 44 / AS Alsdorf
  • A 410,3 kmA 4 / AS Eschweiler-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium266 mGymnasium der Stadt Baesweiler · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,4 kmGustav-Heinemann-Schule Gesamtschule Alsdorf Sekundarstufen I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,3 kmRealschule für Jungen und Mädchen der Stadt Baesweiler in Setterich · Realschule
  • Berufliche Schule5,5 kmBerufskolleg Alsdorf des Schulverbandes in der StädteRegion Aachen - Sekundarstufe II · Berufskolleg
  • Förderschule374 mMartinus-Schule Förderschule der Städteregion Aachen mit dem Förderschwerpunkt Sprache · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Carl-Alexander · 1,8 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bergehalde Emil-Mayrisch, LSG-Im noerdlichen Teil des Kreises Dueren · 8,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,3 %, Verkehr 9,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 386 ha, Gewerbe 106 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Merkstein-Baesweiler (Landschaftsschutzgebiet, 1,69 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bergehalde Carl-Alexander (Naturschutzgebiet, 1,81 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bergehalde Emil-Mayrisch; LSG-Im noerdlichen Teil des Kreises Dueren; LSG-Merkstein-Baesweiler; LSG-Roettgen; LSG-Schaufenberg-Bettendorf-Oidtweiler | Naturschutzgebiet: NSG Bergehalde Carl-Alexander

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 354 m, weiterführend 266 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 212 m, S-Bahn 11,7 km, Regionalbahn 4,7 km, Fernzug 7,0 km, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 127 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 3,6 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe52/1001,0 % Wald, 0,1 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 27.488 EUR/Ew., Steuerkraft 809 EUR/Ew., Einzelhandel 7.562 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MaarstraßeBaesweiler
Grundschule354 m

Friedensschule Gem. Grundschule I

Kita233 m

Kath. Familienzentrum St. Petrus Baesweiler

Bus212 m

Baesweiler, Maarstraße,Baesweiler, ca. 60 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 212 m, S-Bahn 11,7 km, Regionalbahn 4,7 km, Fernzug 7,0 km

Klinik / Notfall7,5 km

St.-Elisabeth-Krankenhaus Geilenkirchen gGmbH

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 575,5 km

17.301 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 127 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 405 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto City - 52499 Baesweiler, Burgstr. 2Burgstr. 2 52499 Baesweiler
    Lebensmittel-Discounter · 127 mQuelle
  • EDEKAE center JansenIm Kirchwinkel 5f 52499 Baesweiler
    Lebensmittel · 532 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Kirchwinkel 5 g 52499 Baesweiler
    Lebensmittel-Discounter · 556 mQuelle
  • LidlLidlCarlstr. 71 52499 Baesweiler
    Lebensmittel-Discounter · 791 mQuelle
  • PENNYPenny SetterichHauptstr. 124-126 52499 Baesweiler
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • KauflandKaufland AlsdorfBahnhofstraße 37 52477 Alsdorf
    Verbrauchermarkt · 4,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKirchstraße 40 52499 Baesweiler
    Drogerie · 405 mQuelle
  • RossmannAlsdorf, 52477, Allensteiner Str. 15Allensteiner Str. 15 52477 Alsdorf
    Drogerie · 4,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AlsdorfOidtweilerweg 152a 52477 Alsdorf
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 160 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 44 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 96 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 50 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schreibwaren Burak TavsanEasingtonstraße 6 52499 Baesweiler
    Kiosk / Convenience · 160 mOSM
  • PaulussenKirchstraße 62 52499 Baesweiler
    Bäckerei · 264 mOSM
  • LowisKirchstraße 63 52499 Baesweiler
    Metzgerei · 286 mOSM
  • Getränkefachgroßhandlung Kaspar Peters oHG
    Getränkemarkt · 4,0 kmOSM
  • Obsthof HensenAm Mühlenhof 17 52511 Geilenkirchen
    Obst/Gemüse · 8,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Mediteran
    Restaurant · 44 mOSM
  • Pub Gut Driesch
    Bar / Kneipe / Biergarten · 111 mOSM
  • Eiscafé TeatroReyplatz 2 52499 Baesweiler
    Eisdiele · 346 mOSM
  • Milli'sIn der Schaf 14 52499 Baesweiler
    Café · 517 mOSM
  • Pizzeria MondoEmil-Mayrisch-Straße 1 52499 Baesweiler
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Baesweiler Fitnessstudio
    Sportzentrum · 96 mOSM
  • An Gut Driesch
    Spielplatz · 130 mOSM
  • Städtischer Friedhof Baesweiler
    Friedhof · 221 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 332 mOSM
  • Volkspark
    Park · 632 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Am WeiherAm Tierpark 5 52477 Alsdorf
    Carsharing · 5,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Baesweiler, LZ BaesweilerGrabenstraße 11 52499 Baesweiler
    Feuerwehr · 355 mOSM
  • Bezirksdienst BaesweilerMariastraße 2 52499 Baesweiler
    Polizei · 829 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • RegioEntsorgung AöR
    Glascontainer · 50 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 147 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 310 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 320 €/m² in 208 m; gemischte Baufläche 290 €/m² in 213 m; Wohnbaufläche 310 €/m² in 281 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,82 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis167,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.488 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone310 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 9: 2, Nr. 11 a: 2, Nr. 21 a: 2

Flurstück 89342 m²Maarstraße 1 · 69,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 18505 m²Maarstraße 2 · 46,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 113267 m²Maarstraße 3 · 75,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 172.372 m²Maarstraße 4 · 19,0 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 114168 m²Maarstraße 5 · 80,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 147446 m²Maarstraße 6 · 84,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 91244 m²Maarstraße 7 · 64,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15389 m²Maarstraße 8 · 59,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 370 m²Maarstraße 9 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 39363 m²Maarstraße 9 · 48,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123326 m²Maarstraße 11 · 98,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 121452 m²Maarstraße 11 a · 74,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1224 m²Maarstraße 11 a · 82,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12236 m²Maarstraße 12 · 100,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 34266 m²Maarstraße 13 · 42,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 251221 m²Maarstraße 14 · 87,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 32293 m²Maarstraße 15 · 42,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 128288 m²Maarstraße 17 · 48,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 228813 m²Maarstraße 18 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66285 m²Maarstraße 19 · 57,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227422 m²Maarstraße 20 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28240 m²Maarstraße 21 · 45,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 840 m²Maarstraße 21 a · 91,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 86210 m²Maarstraße 21 a · 43,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204500 m²Maarstraße 22 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82200 m²Maarstraße 23 · 53,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93472 m²Maarstraße 24 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76472 m²Maarstraße 26 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 77433 m²Maarstraße 28 · 20,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 29.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52499

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Maarstraße in Baesweiler

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit70,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert310 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Maarstraße
AbkürzungMaarstr.
Postleitzahl52499
OrtBaesweiler
OrtsteilBaesweiler
Breitengrad50.909637
Längengrad6.18314
Vorwahl
Telefonnetz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisStädteregion Aachen
GemeindeBaesweiler, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B710 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer470 %Gemeinde
  • Steuerkraft809 EUR/Ew.BBSR INKAR