Machnower Schleuse in 14532 Kleinmachnow

Straßenprofil

Machnower Schleuse in Kleinmachnow

Die Straße Machnower Schleuse liegt in Kleinmachnow. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14532 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert950 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 115 1,7 km, A 103 9,8 km, A 10 10,6 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Machnower Schleuse in Kleinmachnow erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 664 m, weiterführend 384 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 256 m, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 5,3 km, ca. 422 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,43 €/m² Miete, 1,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 44.225 EUR/Ew., Steuerkraft 2.250 EUR/Ew., Einzelhandel 9.103 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -328 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +117
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 115 / AS Kleinmachnow 1,7 km
  • E-Mobilität: 78 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 3,0 km, Strecke 6177
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,4 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule664 mBBIS Berlin Brandenburg International School, Genehmigte Ersatz- und Ganztagsschule Klasse 1-10, Anerkannte Ergänzungsschule Klasse 11-12
  • Weiterführende Schule384 mFreie Waldorfschule Kleinmachnow
  • Kita299 mAmeisenburg
  • Bus256 mKleinmachnow, Am Hochwald, ca. 422 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,5 kmS Wannsee Bhf (Berlin), ca. 2.179 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmS Wannsee Bhf (Berlin), ca. 2.179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,1 kmHELIOS Klinikum Emil von Behring
  • Fernstraße3,2 km19.675 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke3,0 kmBahnstrecke, Strecke 6177
  • A 1151,7 kmA 115 / AS Kleinmachnow
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmWeinberg-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule971 mMaxim-Gorki-Gesamtschule · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule10,0 kmOberschule Ludwigsfelde · Oberschule
  • Berufliche Schule1,9 kmBerufliche Schule für Hotellerie und Gastronomie des Ausbildungsverbunds Teltow e.V. · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule3,0 kmSancta-Maria-Schule der Hedwigschwestern · Förderschwerp. "Lernen"u."Geistige Entwickl."

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäketal · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzTeltowkanal-Aue · 1,1 % FFH
LandschaftsschutzDüppeler Forst, Parforceheide · 28,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 49,5 %, Verkehr 15,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 426 ha, Gewerbe 66 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Parforceheide (Landschaftsschutzgebiet, 0,89 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bäketal (Naturschutzgebiet, 1,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Teltowkanal-Aue | Landschaftsschutzgebiet: Düppeler Forst; Parforceheide | Naturschutzgebiet: Bäketal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 345 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 256 m, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 5,3 km, ca. 422 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 44.225 EUR/Ew., Steuerkraft 2.250 EUR/Ew., Einzelhandel 9.103 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung54/100-328 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +117
  • Naturnähe56/10027,4 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Wohnungsmarkt72/1008,43 €/m² Miete, 1,5 % Leerstand
  • Digitale Infrastruktur72/10082,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Machnower SchleuseKleinmachnow
Grundschule664 m

BBIS Berlin Brandenburg International School, Genehmigte Ersatz- und Ganztagsschule Klasse 1-10, Anerkannte Ergänzungsschule Klasse 11-12

Kita299 m

Ameisenburg

Bus256 m

Kleinmachnow, Am Hochwald, ca. 422 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 256 m, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 5,3 km

Klinik / Notfall4,1 km

HELIOS Klinikum Emil von Behring

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 13,2 km

19.675 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 420 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 345 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • LidlLidlWannseestr. 17 14532 Stahnsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 420 mQuelle
  • NettoNetto KleinmachnowHeidefeld 60 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 773 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Center KleinmachnowAdolf-Grimme-Ring 8 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel · 944 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordFörster-Funke-Allee 104 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • PENNYPenny StahnsdorfPotsdamer Allee 102-106 14532 Stahnsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • KauflandKaufland TeltowPotsdamer Straße 6 und 8 14513 Teltow
    Verbrauchermarkt · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14129 Berlin-Nikolassee, Alemannenstr. 40Alemannenstr. 40 14129 Berlin-Nikolassee
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • REWEREWE Paul Golly oHGLadiusstraße 26 14165 Berlin
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • NORMANORMARuhlsdorfer+Straße+14-16 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWannseestraße 44 14532 Stahnsdorf
    Drogerie · 345 mQuelle
  • RossmannKleinmachnow, 14532, Adolf-Grimme-Ring 8Adolf-Grimme-Ring 8 14532 Kleinmachnow
    Drogerie · 963 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TeltowOderstraße 31-33 14513 Teltow
    Tierbedarf · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 352 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 259 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 103 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 313 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 352 mOSM
  • Aux Delices NormandsDorfplatz 6 14532 Stahnsdorf
    Bäckerei · 559 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 825 mOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 1,9 kmOSM
  • Fleischerei BleichZehlendorfer Damm 104A 14532 Kleinmachnow
    Metzgerei · 2,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • BapuStahnsdorfer Damm 19 14532 Kleinmachnow
    Restaurant · 259 mOSM
  • CaféWannseestraße 21 14532 Stahnsdorf
    Café · 384 mOSM
  • Schleusen Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 394 mOSM
  • VorstadtgeflüsterKarl-Marx-Straße 52b 14532 Kleinmachnow
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • La RotondaZehlendorfer Straße 21 14513 Teltow
    Eisdiele · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 103 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 288 mOSM
  • BBIS Sporthalle
    Sportzentrum · 604 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 663 mOSM
  • Schulgarten
    Gartenanlage · 749 mOSM
  • Park
    Park · 829 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Phoenix
    Fahrradverleih · 4,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr StahnsdorfAnnastraße 5 14532 Stahnsdorf
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • Polizeirevier TeltowPotsdamer Straße 3 14513 Teltow
    Polizei · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 313 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 361 mOSM
  • Klärwerk StahnsdorfSchenkendorfer Weg 1-9 14532 Stahnsdorf
    Kläranlage · 3,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld61,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 44.225 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 950 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 600 €/m² in 430 m; gemischte Baufläche 1.250 €/m² in 743 m; Wohnbaufläche 950 €/m² in 985 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,43 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,41 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft44.225 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone950 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Kleinmachnow, West, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 35: 2

Flurstück 6327.415 m²Machnower Schleuse 35 · 4,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Schleuse (Landfläche)Flurstück 6331.314 m²Machnower Schleuse 35 · 5,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Schleuse (Landfläche)

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 2.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14532

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Machnower Schleuse in Kleinmachnow

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert950 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Machnower Schleuse
NameMachnower Schleuse
Postleitzahl14532
OrtKleinmachnow
Breitengrad52.396885
Längengrad13.211067
Vorwahl033203, 03328, 03329
TelefonnetzKleinmachnow, Teltow, Stahnsdorf
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeKleinmachnow

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B180 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.250 EUR/Ew.BBSR INKAR