Magdeburger Str. / Magdeburger Straße in 39326 Loitsche

Straßenprofil

Magdeburger Straße in Loitsche

Die Straße Magdeburger Straße liegt in Loitsche im Bereich Loitsche. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39326 zugeordnet. Ortsteilbezug: Loitsche.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert20 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 5,3 km, A 2 8,3 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Magdeburger Straße in Loitsche im Bereich Loitsche erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 7,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 170 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 9,9 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 22,0 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide68

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,81 €/m² Miete, 9,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.380 EUR/Ew., Steuerkraft 1.638 EUR/Ew., Einzelhandel 7.562 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -13 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -11
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Wolmirstedt 5,3 km
  • E-Mobilität: 97 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.647 je 100.000 Einwohner im Landkreis Börde
  • Schienenlärm: EBA: ca. 20 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,0 % Wald, 3,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmGrundschule Zielitz
  • Weiterführende Schule7,4 kmGemeinschaftsschule "Gottfried Wilhelm Leibniz" Wolmirstedt
  • Kita285 mKindertagesstätte "Loitscher Lausbuben"
  • Bus170 mLoitsche, Ort, ca. 35 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmZielitz, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmZielitz Ort, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,7 kmHELIOS Klinik Jerichower Land
  • Fernstraße12,8 km8.652 Kfz/Tag
  • A 145,3 kmA 14 / AS Wolmirstedt
  • A 28,3 kmA 2 / AS Lostau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,2 kmBurger Roland-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,1 kmGemeinschaftsschule Barleben · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule10,8 kmSekundarschule Möser · Sekundarschule
  • Berufliche Schule50,3 kmAWO Berufliche Schule für Sozialwesen "Sophie Scholl" anerkannte Ersatzschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule9,9 kmLINDENSCHULE Förderschule für Geistigbehinderte · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRogätzer Hang - Ohremündung · 2,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzElbaue südlich Rogätz mit Ohremündung, Untere Ohre · 7,7 % FFH, Elbaue Jerichow · 7,6 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 11,8 % Biosphäre
LandschaftsschutzElbtalaue, Lindhorst – Ramstedter Forst · 73,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,6 %, Verkehr 3,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 31 ha, Gewerbe 22 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ohre- und Elbniederung (Landschaftsschutzgebiet, 0,51 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rogätzer Hang - Ohremündung (Naturschutzgebiet, 1,00 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Elbaue südlich Rogätz mit Ohremündung; Untere Ohre | Landschaftsschutzgebiet: Elbtalaue; Lindhorst – Ramstedter Forst; Ohre- und Elbniederung | Naturschutzgebiet: Rogätzer Hang - Ohremündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 170 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 9,9 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur99/10099,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10097 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 12,8 km, 8.652 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-13 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -11
  • INKAR-Erreichbarkeit48/100Hausarzt 3,6 km, Apotheke 7,1 km, Grundschule 3,5 km, Autobahn 9,0 Min.
  • Schulen53/100Grundschule 1,9 km, weiterführend 7,4 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Magdeburger StraßeLoitsche
Grundschule1,9 km

Grundschule Zielitz

Kita285 m

Kindertagesstätte "Loitscher Lausbuben"

Bus170 m

Loitsche, Ort, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 170 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 9,9 km

Klinik / Notfall9,7 km

HELIOS Klinik Jerichower Land

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 112,8 km

8.652 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAnah & gut ZielitzSchricker Str. 3 39326 Zielitz
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordRogätzer Straße 33 39326 Wolmirstedt
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • NORMANORMASeegrabenstraße+1 39326 Wolmirstedt
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • NettoNetto Colbitz Wolmirstedter Str. 5Wolmirstedter Strasse 5 39326 Colbitz
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • PENNYPenny An der FeuerwacheColbitzer Strasse 7a 39326 Wolmirstedt
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 km
  • LidlLidlSamsweger Str. 16 39326 Wolmirstedt
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39326 Wolmirstedt, Samsweger Str. 15Samsweger Str. 15 39326 Wolmirstedt
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWolmirstedt, 39326, Julius-Bremer-Str. 1Julius-Bremer-Str. 1 39326 Wolmirstedt
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 5,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,7 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 25 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 163 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • SteineckeMagdeburger Straße 1 39326 Rogätz
    Bäckerei · 5,2 kmOSM
  • Schwärmerei Burg - NiegrippHauptstraße 55A 39288 Burg
    Kiosk / Convenience · 5,3 kmOSM
  • Getränke UniversumBahnhofstraße 25 39326 Rogätz
    Getränkemarkt · 5,5 kmOSM
  • Fleischerei Specht
    Metzgerei · 6,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof Zur EintrachtSchricker Straße 1B 39326 Zielitz
    Restaurant · 1,7 kmOSM
  • Sylvinit
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • Schwimmbad Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM
  • Eiscafe Ilse BlaschkeTangermünder Straße 13 39326 Rogätz
    Café · 5,4 kmOSM
  • Colbitzer EismannWolmirstedter Straße 4 39326 Colbitz
    Eisdiele · 6,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 25 mOSM
  • Sporthalle Loitsche
    Sportzentrum · 56 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 409 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 524 mOSM
  • Schricke Park
    Park · 2,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Elbe-Heide Ortsfeuerwehr LoitscheBahnhofstraße 11B 39326 Loitsche-Heinrichsberg
    Feuerwehr · 658 mOSM
  • Polizeirevier Börde Außenstelle WolmirstedtFriedensstraße 48 39326 Wolmirstedt
    Polizei · 7,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 163 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • Technische Werke Schussental
    Windkraftanlage · 4,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 10 €/m² in 881 m; Gewerbegebiet 13 €/m² in 923 m; Sondergebiet 5 €/m² in 943 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,81 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis66,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.380 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone MI, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 22: 2, Nr. 23: 2, Nr. 24: 2

Flurstück 1187/138750 m²Magdeburger Straße 2 · 0,0 % bebautNutzung: PlatzFlurstück 16362.614 m²Magdeburger Straße 3 · 28,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1189/138542 m²Magdeburger Straße 4 · 49,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 988/138301 m²Magdeburger Straße 4 A · 43,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 278/1382.400 m²Magdeburger Straße 5 A · 8,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 301/1381.760 m²Magdeburger Straße 6 · 50,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 277/1381.450 m²Magdeburger Straße 7 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 138/311.702 m²Magdeburger Straße 8 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 138/301.666 m²Magdeburger Straße 8 A · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 138/291.580 m²Magdeburger Straße 9 · 29,4 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 148/41.277 m²Magdeburger Straße 10 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147380 m²Magdeburger Straße 11 · 82,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 274/138230 m²Magdeburger Straße 12 · 56,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 273/138230 m²Magdeburger Straße 13 · 65,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 374/139360 m²Magdeburger Straße 14 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 373/1393.320 m²Magdeburger Straße 15 · 17,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 138/231.168 m²Magdeburger Straße 16 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 138/24700 m²Magdeburger Straße 16 A · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 652/138984 m²Magdeburger Straße 17 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16723.150 m²Magdeburger Straße 18 · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1214/138844 m²Magdeburger Straße 18 A · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1325431 m²Magdeburger Straße 19 · 47,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1324277 m²Magdeburger Straße 20 · 46,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1323710 m²Magdeburger Straße 22 · 12,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16711.216 m²Magdeburger Straße 22 · 5,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 1284213 m²Magdeburger Straße 23 · 49,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1285650 m²Magdeburger Straße 23 · 33,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1321106 m²Magdeburger Straße 24 · 26,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 132254 m²Magdeburger Straße 24 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 266/138490 m²Magdeburger Straße 25 · 53,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/1942 m²Magdeburger Straße 27 · 17,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 13201.502 m²Magdeburger Straße 28 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1069/81993 m²Magdeburger Straße 29 · 12,9 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 1122/114603 m²Magdeburger Straße 30 · 45,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/36.604 m²Magdeburger Straße 31 · 3,0 % bebautNutzung: Landwirtschaft

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 35.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39326

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Magdeburger Straße in Loitsche

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert20 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Magdeburger Straße
AbkürzungMagdeburger Str.
Postleitzahl39326
OrtLoitsche
OrtsteilLoitsche
Breitengrad52.296093
Längengrad11.698997
Vorwahl
Telefonnetz
LandSachsen-Anhalt
LandkreisBörde
GemeindeLoitsche-Heinrichsberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B%Gemeinde
  • Gewerbesteuer%Gemeinde
  • Steuerkraft1.638 EUR/Ew.BBSR INKAR