Magdeburger Str. / Magdeburger Straße in 39435 Egeln

Straßenprofil

Magdeburger Straße in Egeln

Die Straße Magdeburger Straße liegt in Egeln im Bereich Egeln. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39435 zugeordnet. Ortsteilbezug: Egeln.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert3 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 13,5 km, A 36 20,5 km, A 2 23,0 km Luftlinie
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Magdeburger Straße in Egeln im Bereich Egeln erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 8,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,5 km, S-Bahn 18,7 km, Regionalbahn 10,0 km, Tram 16,4 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 23,1 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
Ortslageprüfen64

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,63 €/m² Miete, 10,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.209 EUR/Ew., Steuerkraft 919 EUR/Ew., Einzelhandel 8.724 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -26 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +15
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Magdeburg-Sudenburg 13,5 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.407 je 100.000 Einwohner im Landkreis Salzlandkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,6 km, 2.213 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,1 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmGrundschule "Vier Jahreszeiten"
  • Weiterführende Schule8,5 kmGemeinschaftsschule Sülzetal
  • Kita2,8 kmKindertageseinrichtung Apfelbäumchen
  • Bus1,5 kmEgeln-Nord Neue Straße, Richtung Etgersleben, ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,7 kmMagdeburg Südost, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,0 kmHadmersleben, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,7 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.
  • Fernstraße9,6 km2.213 Kfz/Tag
  • A 1413,5 kmA 14 / AS Magdeburg-Sudenburg
  • A 3620,5 kmA 36 / AS Aschersleben-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,2 kmBörde-Gymnasium Wanzleben · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,5 kmGemeinschaftsschule Sülzetal · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule14,5 kmSekundarschule Förderstedt · Sekundarschule
  • Berufliche Schule54,9 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,8 kmKatharinenschule Förderschule für Geistigbehinderte · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBode und Selke im Harzvorland · 0,1 % FFH
LandschaftsschutzBodeniederung · 21,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,2 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 62 ha, Gewerbe 72 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bodeniederung (Landschaftsschutzgebiet, 0,15 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hakel (Naturschutzgebiet, 7,03 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bode und Selke im Harzvorland | Landschaftsschutzgebiet: Bodeniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 9,6 km, 2.213 Kfz/Tag
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 23,1 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
  • Digitale Infrastruktur79/10094,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit79/100Hausarzt 809 m, Apotheke 812 m, Grundschule 943 m, Autobahn 15,5 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 8,5 km
  • Naturnähe54/1002,1 % Wald, 1,6 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-26 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +15
  • Regionale Sozialstruktur59/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 15,6 %, Altersarmut 1,6 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Magdeburger StraßeEgeln
Grundschule3,0 km

Grundschule "Vier Jahreszeiten"

Kita2,8 km

Kindertageseinrichtung Apfelbäumchen

Bus1,5 km

Egeln-Nord Neue Straße, Richtung Etgersleben, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,5 km, S-Bahn 18,7 km, Regionalbahn 10,0 km, Tram 16,4 km

Klinik / Notfall18,7 km

Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2469,6 km

2.213 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 39435 Egeln, Magdeburger Str. 19Magdeburger Str. 19 39435 Egeln
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Busbahnhof 1 39435 Egeln
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • EDEKAEDEKA WeissAm Busbahnhof 1 39435 Egeln
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 856 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,7 kmnächste Gastronomie
  • Park 1,3 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 364 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • HEMMagdeburger Chaussee 45 39435 Egeln
    Kiosk / Convenience · 856 mOSM
  • Ihr Landbäcker
    Bäckerei · 2,5 kmOSM
  • Fleischerei Swigulski
    Metzgerei · 3,2 kmOSM
  • EDEKA Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria da Enzo
    Restaurant · 2,7 kmOSM
  • Burg Café
    Café · 2,8 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 3,3 kmOSM
  • BauernstubeWiesentor 16 39171 Sülzetal
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,5 kmOSM
  • Manufacture de GourmetHalberstädter Straße 18 39171 Sülzetal
    Eisdiele · 9,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,4 kmOSM
  • Taifun Fitness-StudioWiesenstraße 1b 39435 Egeln
    Sportzentrum · 2,6 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,7 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Etgersleben
    Feuerwehr · 3,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 364 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 3 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten10,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 558 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,63 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand10,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche87,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis30,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.209 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone3 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 7: 3, Nr. 8: 2, Nr. 16: 3 …

Flurstück 2432 m²Magdeburger Straße 1 · 24,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103246 m²Magdeburger Straße 1 · 52,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101766 m²Magdeburger Straße 2 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99557 m²Magdeburger Straße 3 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97387 m²Magdeburger Straße 4 · 38,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95612 m²Magdeburger Straße 4 A · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 921.148 m²Magdeburger Straße 5 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/1580 m²Magdeburger Straße 5 A · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/17500 m²Magdeburger Straße 5 B · 44,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/17500 m²Magdeburger Straße 5 C · 35,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 52/19332 m²Magdeburger Straße 5 D · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/19493 m²Magdeburger Straße 5 E · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 865.411 m²Magdeburger Straße 6 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13708 m²Magdeburger Straße 7 · 12,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 142.606 m²Magdeburger Straße 7 · 11,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 843 m²Magdeburger Straße 7 · 95,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56292 m²Magdeburger Straße 8 · 50,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 104357 m²Magdeburger Straße 8 · 13,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105490 m²Magdeburger Straße 8 A · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62400 m²Magdeburger Straße 8 B · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63415 m²Magdeburger Straße 8 C · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109788 m²Magdeburger Straße 9 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1061.044 m²Magdeburger Straße 10 A · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1264.474 m²Magdeburger Straße 11 · 5,8 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 44/9907 m²Magdeburger Straße 11 A · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66717 m²Magdeburger Straße 11 D · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65854 m²Magdeburger Straße 11 E · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1122.088 m²Magdeburger Straße 12 · 10,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1141.247 m²Magdeburger Straße 13 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1161.325 m²Magdeburger Straße 14 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1152.338 m²Magdeburger Straße 15 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1074.999 m²Magdeburger Straße 16 · 14,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1081.007 m²Magdeburger Straße 16 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1091.387 m²Magdeburger Straße 16 · 38,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 41460 m²Magdeburger Straße 17 A · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39850 m²Magdeburger Straße 17 B · 1,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 40638 m²Magdeburger Straße 17 B · 19,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/5912 m²Magdeburger Straße 20 · 27,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84/5264 m²Magdeburger Straße 20 · 5,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 85/5599 m²Magdeburger Straße 20 · 52,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 7238 m²Magdeburger Straße 21 · 43,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149315 m²Magdeburger Straße 22 · 55,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1511.698 m²Magdeburger Straße 23 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/283 m²Magdeburger Straße 24 · 0,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WegFlurstück 115/9766 m²Magdeburger Straße 24 · 26,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 45.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39435

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Magdeburger Straße in Egeln

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert3 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Magdeburger Straße
AbkürzungMagdeburger Str.
Postleitzahl39435
OrtEgeln
OrtsteilEgeln
Breitengrad51.967209
Längengrad11.454489
Vorwahl039268
TelefonnetzEgeln
LandSachsen-Anhalt
LandkreisSalzlandkreis
GemeindeEgeln, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft919 EUR/Ew.BBSR INKAR