Magdeburger Str. / Magdeburger Straße in 78467 Konstanz

Straßenprofil

Magdeburger Straße in Konstanz

Die Straße Magdeburger Straße liegt in Konstanz im Bereich Fürstenberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78467 zugeordnet. Ortsteilbezug: Fürstenberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 98 19,9 km, A 81 25,8 km, A 96 44,8 km Luftlinie
  • Breitband89,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Magdeburger Straße in Konstanz im Bereich Fürstenberg erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 668 m, weiterführend 186 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 63 m, S-Bahn 195 m, Regionalbahn 195 m, Fernzug 3,5 km, ca. 119 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 7,6 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,93 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.675 EUR/Ew., Steuerkraft 1.163 EUR/Ew., Einzelhandel 9.978 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +482 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +242
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 98 / AS Stockach-Ost 19,9 km
  • E-Mobilität: 195 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.129 je 100.000 Einwohner im Landkreis Konstanz
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.850 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,2 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule668 mGrundschule Wollmatingen
  • Weiterführende Schule186 mBerchenschule Grund- und Werkrealschule
  • Kita462 mKindergarten St. Gallus
  • Bus63 mKonstanz Karlsruher Straße, ca. 119 Abfahrten werktags
  • S-Bahn195 mKonstanz-Wollmatingen Bahnhof, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn195 mKonstanz-Wollmatingen Bahnhof, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,4 kmKlinikum Konstanz GmbH
  • Fernstraße2,8 km18.987 Kfz/Tag
  • A 9819,9 kmA 98 / AS Stockach-Ost
  • A 8125,8 kmA 81 / Kreuz Hegau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium43,2 kmValentin-Heider-Gymnasium Lindau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule165,8 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,8 kmGemeinschaftsschule Lotte Eckener Konstanz · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule43,5 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule56,0 kmSankt-Martin-Schule Lindenberg i. Allgäu Förderz. f. d. Förderschwerp. geist. Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBettenberg-Giratsmoos, Bodenseeufer (Gmk. Litzelstetten, Dingelsdorf, Dettingen) · überlagernd erfasst Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBodanrück und westl. Bodensee · überlagernd erfasst FFH, Bodanrück, Konstanzer Bucht des Bodensees · überlagernd erfasst Vogelschutz
LandschaftsschutzBodanrück, Bodenseeufer · überlagernd erfasst Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,2 %, Verkehr 8,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 656 ha, Gewerbe 217 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Konstanzer Bucht des Bodensees (Vogelschutzgebiet, 0,11 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wollmatinger Ried - Untersee - Gnadensee (Naturschutzgebiet, 2,56 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bodanrück und westl. Bodensee | Landschaftsschutzgebiet: Bodanrück; Bodenseeufer | Naturschutzgebiet: Bettenberg-Giratsmoos; Bodenseeufer (Gmk. Litzelstetten, Dingelsdorf, Dettingen); Bodenseeufer - Untere Güll; Bussensee; Dingelsdorfer Ried

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 63 m, S-Bahn 195 m, Regionalbahn 195 m, Fernzug 3,5 km, ca. 119 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 442 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,3 Min., Notfall 7,6 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 668 m, weiterführend 186 m

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 98 / AS Stockach-Ost 19,9 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.129 je 100.000 Einwohner im Landkreis Konstanz
  • Naturnähe69/10032,2 % Wald, 2,1 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Magdeburger StraßeKonstanz
Grundschule668 m

Grundschule Wollmatingen

Kita462 m

Kindergarten St. Gallus

Bus63 m

Konstanz Karlsruher Straße, ca. 119 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 63 m, S-Bahn 195 m, Regionalbahn 195 m, Fernzug 3,5 km

Klinik / Notfall3,4 km

Klinikum Konstanz GmbH

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 332,8 km

18.987 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 442 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA BaurRiedstraße 2 78467 Konstanz
    Lebensmittel · 442 mQuelle
  • PENNYPenny StifterstraßeStifterstr. 65 78467 Konstanz
    Lebensmittel-Discounter · 675 m
  • KauflandKaufland Konstanz-IndustriegebietCarl-Benz-Straße 22 78467 Konstanz
    Verbrauchermarkt · 760 mQuelle
  • NORMANORMACarl-Benz-Straße+5 78467 Konstanz
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOberlohnstraße 7 78467 Konstanz
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlMax-Stromeyer-Str. 15 78467 Konstanz
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto City - 78464 Konstanz, Sepp-Biehler-Straße 1Sepp-Biehler-Straße 1 78464 Konstanz
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWollmatinger Straße 72 78467 Konstanz
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerKonstanz SpielwarenhausKanzleistr. 2-4 78462 Konstanz
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KonstanzCarl-Benz-Straße 3a 78467 Konstanz
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 254 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 466 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 60 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 207 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Berchen KioskBreslauer Straße 20 78467 Konstanz
    Kiosk / Convenience · 254 mOSM
  • Brothaus BaurRiedstraße 2 78467 Konstanz
    Bäckerei · 429 mOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 518 mOSM
  • Metzgerei Otto MüllerMax-Stromeyer-Straße 49 78467 Konstanz
    Metzgerei · 610 mOSM
  • Fruchtinsel Banholzer ReichenauSchwaketenstraße 21 78467 Konstanz
    Obst/Gemüse · 674 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Weber's Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 466 mOSM
  • Sebbo's SportsbarMax-Stromeyer-Straße 176 78467 Konstanz
    Restaurant · 474 mOSM
  • Café Bar Small'sByk-Gulden-Straße 8 78467 Konstanz
    Bar / Kneipe / Biergarten · 532 mOSM
  • Bistro BabylonFürstenbergstraße 88 78467 Konstanz
    Café · 635 mOSM
  • Eis
    Eisdiele · 2,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 60 mOSM
  • Berchen
    Sportplatz · 62 mOSM
  • Verkehrsübungsplatz Berchen Fahrrad
    Park · 71 mOSM
  • Nachbarschaftsgarten Berchen
    Gartenanlage · 198 mOSM
  • M10 True ActiveMaybachstraße 10 78467 Konstanz
    Sportzentrum · 669 mOSM
  • Friedhof Wollmatingen
    Friedhof · 956 mOSM

Mobilität2 Typen

  • konrad Fahrradstation Bahnhof Wollmatingen (k PLUS)
    Fahrradverleih · 160 mOSM
  • stadtmobil Südbaden
    Carsharing · 926 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation WollmatingenDrechslerweg 5 78467 Konstanz
    Polizei · 363 mOSM
  • 7. Zug WollmatingenLitzelstetter Straße 34 78467 Konstanz
    Feuerwehr · 966 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 207 mOSM
  • Kleider & Schuhe
    Recyclingcontainer · 369 mOSM
  • Konstanzer Kläranlage
    Kläranlage · 861 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,93 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote28,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche81,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis363,25 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.675 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Magdeburger Straße, 78467 Konstanz
Position: 47.683823, 9.149012

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78467

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Magdeburger Straße
AbkürzungMagdeburger Str.
Postleitzahl78467
OrtKonstanz
OrtsteilFürstenberg
Breitengrad47.683823
Längengrad9.149012
Vorwahl07531, 07533
TelefonnetzKonstanz, Allensbach
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisKonstanz
GemeindeKonstanz, Universitätsstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B510 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.163 EUR/Ew.BBSR INKAR