Magerauer Str. in 52134 Herzogenrath

Straßenprofil

Magerauer Str. in Herzogenrath

Die Straße Magerauer Str. liegt in Herzogenrath im Bereich Merkstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52134 zugeordnet. Ortsteilbezug: Merkstein.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert215 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 7,4 km, A 4 8,9 km, A 544 9,7 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Magerauer Str. in Herzogenrath im Bereich Merkstein erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 640 m, weiterführend 309 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 57 m, S-Bahn 12,4 km, Regionalbahn 589 m, Fernzug 1,9 km, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,24 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.975 EUR/Ew., Steuerkraft 851 EUR/Ew., Einzelhandel 8.348 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +742 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +630
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 78,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 7,4 km
  • E-Mobilität: 100 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.355 Betroffene, 2,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen50

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,3 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule640 mDietrich-Bonhoeffer-Schule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule309 mEuropaschule Herzogenrath Städt. Gesamtschule Sekundarstufen I und II
  • Kita53 mEv. Tageseinrichtung für Kinder
  • Bus57 mHerzogenrath, Merkstein Anemonenweg,Merkstein, ca. 61 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,4 kmStolberg(Rheinl)Hbf, ca. 276 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn589 mHerzogenrath-August-Schmidt-Platz, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,0 kmRhein-Maas Klinikum GmbH
  • Fernstraße3,4 km17.301 Kfz/Tag
  • A 447,4 kmA 44
  • A 48,9 kmA 4 / AS Aachen-Zentrum
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalden Noppenberg und Nordstern, NSG Ehemalige Braunkohle-Abgrabung Ottilie · 17,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWurmtal nördlich Herzogenrath, Wurmtal südlich Herzogenrath · 7,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aachen, LSG-Amstelbach westlich Kohlscheid · 21,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 35,2 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 651 ha, Gewerbe 137 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: NSG Wurmtal suedlich Herzogenrath, einschliesslich Meisbach, Wuerselen (Naturschutzgebiet, 0,24 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Wurmtal suedlich Herzogenrath, einschliesslich Meisbach, Wuerselen (Naturschutzgebiet, 0,24 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wurmtal nördlich Herzogenrath; Wurmtal südlich Herzogenrath | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aachen; LSG-Amstelbach westlich Kohlscheid; LSG-Bergehalde Adolph; LSG-Gruenlandflaechen suedlich Worm-Wildnis; LSG-Kueppershof/Gut Hasenwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 57 m, S-Bahn 12,4 km, Regionalbahn 589 m, Fernzug 1,9 km, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 400 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 640 m, weiterführend 309 m
  • E-Mobilität90/100100 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe50/10011,3 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 29.975 EUR/Ew., Steuerkraft 851 EUR/Ew., Einzelhandel 8.348 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Magerauer Str.Herzogenrath
Grundschule640 m

Dietrich-Bonhoeffer-Schule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -

Kita53 m

Ev. Tageseinrichtung für Kinder

Bus57 m

Herzogenrath, Merkstein Anemonenweg,Merkstein, ca. 61 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 57 m, S-Bahn 12,4 km, Regionalbahn 589 m, Fernzug 1,9 km

Klinik / Notfall8,0 km

Rhein-Maas Klinikum GmbH

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 573,4 km

17.301 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 400 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 494 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52134 Herzogenrath, Geilenkirchener Str. 381Geilenkirchener Str. 381 52134 Herzogenrath
    Lebensmittel-Discounter · 400 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNordstern-Park 3 52134 Herzogenrath
    Lebensmittel-Discounter · 600 mQuelle
  • LidlLidlRue de Plèrin 1 52134 Herzogenrath
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland HerzogenrathBahnhofstraße 25 52134 Herzogenrath
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Alsdorf-KellersbergGrenzweg 82 52477 Alsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • EDEKAE center JansenIm Kirchwinkel 5f 52499 Baesweiler
    Lebensmittel · 5,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHerzogenrath, 52134, Kirchrather Str. 88Kirchrather Str. 88 52134 Herzogenrath
    Drogerie · 494 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKleikstraße 17 52134 Herzogenrath
    Drogerie · 2,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Herzogenrath MerksteinNordstern-Park 7 52134 Herzogenrath
    Tierbedarf · 525 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 267 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 186 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 235 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 29 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • CenanKirchrather Straße 136 52134 Herzogenrath
    Kiosk / Convenience · 267 mOSM
  • Bäckerei SchneiderGeilenkirchener Straße 381 52134 Herzogenrath
    Bäckerei · 396 mOSM
  • TrinkgutNordstern-Park 5 52134 Herzogenrath
    Getränkemarkt · 552 mOSM
  • Die Metzgerei
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • Hilal MarketZonstraat 31 6463AA Kerkrade
    Obst/Gemüse · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 186 mOSM
  • NordsternKirchrather Straße 118 52134 Herzogenrath
    Restaurant · 246 mOSM
  • Fräulein SahneGeilenkirchener Straße 375 52134 Herzogenrath
    Café · 367 mOSM
  • Matim Kebap & BurgerGeilenkirchener Straße 391 52134 Herzogenrath
    Imbiss / Fast Food · 482 mOSM
  • Eiscafé Calvi
    Eisdiele · 497 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 235 mOSM
  • Sporthalle Gesamtschule Merkstein
    Sportzentrum · 423 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 535 mOSM
  • Volkspark
    Park · 844 mOSM
  • Friedhof Merkstein
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Herzogenrath-Bahnhof
    Carsharing · 1,9 kmOSM
  • Velocity
    Fahrradverleih · 4,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Herzogenrath, Löschzug MerksteinMartinusstraße 31 52134 Herzogenrath
    Feuerwehr · 796 mOSM
  • Bezirksdienst HerzogenrathRathausplatz 2 52134 Herzogenrath
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 29 mOSM
  • RegioEntsorgung AöR
    Recyclingcontainer · 609 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • R90005_01
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 215 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 215 €/m² in 302 m; Wohnbaufläche 220 €/m² in 321 m; Sondergebiet 120 €/m² in 369 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis167,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.975 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone215 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 537585 m²Magerauer Straße 25 · 6,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 591389 m²Magerauer Straße 29 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12971.347 m²Magerauer Straße 31 · 42,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 202517 m²Magerauer Straße 33 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 974462 m²Magerauer Straße 35 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1299438 m²Magerauer Straße 46 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1302788 m²Magerauer Straße 52 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 951741 m²Magerauer Straße 53 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1125305 m²Magerauer Straße 55 · 41,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8832.108 m²Magerauer Straße 60 · 52,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1158681 m²Magerauer Straße 62 · 50,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1176283 m²Magerauer Straße 62 a · 55,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1175428 m²Magerauer Straße 62 b · 41,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4923.278 m²Magerauer Straße 72 · 27,0 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 332513 m²Magerauer Straße 84 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 410616 m²Magerauer Straße 85 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331480 m²Magerauer Straße 86 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 408617 m²Magerauer Straße 87 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 330480 m²Magerauer Straße 88 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 427614 m²Magerauer Straße 89 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 329480 m²Magerauer Straße 90 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 409615 m²Magerauer Straße 91 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 414499 m²Magerauer Straße 92 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 382911 m²Magerauer Straße 93 · 29,0 % bebautNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 424394 m²Magerauer Straße 94 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 383616 m²Magerauer Straße 95 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 415540 m²Magerauer Straße 96 · 31,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 27.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52134

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Magerauer Str. in Herzogenrath

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit78,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert215 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Magerauer Str.
NameMagerauer Str.
Postleitzahl52134
OrtHerzogenrath
OrtsteilMerkstein
Breitengrad50.884357
Längengrad6.11221
Vorwahl
Telefonnetz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisStädteregion Aachen
GemeindeHerzogenrath, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B733 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer485 %Gemeinde
  • Steuerkraft851 EUR/Ew.BBSR INKAR