Main-Neckar-Bahn-Str. / Main-Neckar-Bahn-Straße in 68535 Edingen-Neckarhausen

Straßenprofil

Main-Neckar-Bahn-Straße in Edingen-Neckarhausen

Die Straße Main-Neckar-Bahn-Straße liegt in Edingen-Neckarhausen im Bereich Neu-Edingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 68535 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neu-Edingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 656 805 m, A 6 3,3 km, A 5 4,8 km Luftlinie
  • Breitband57,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Main-Neckar-Bahn-Straße in Edingen-Neckarhausen im Bereich Neu-Edingen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 269 m, S-Bahn 52 m, Regionalbahn 52 m, Tram 1,0 km, ca. 204 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 14,3 Min., Schwimmbad 3,6 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,43 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.305 EUR/Ew., Steuerkraft 993 EUR/Ew., Einzelhandel 9.345 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +247 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +241
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 57,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 656 / AS Mannheim-Seckenheim 805 m
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.535 Betroffene, 10,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,2 % Wald, 7,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmFriedrichsfeld-Schule Grundschule
  • Weiterführende Schule2,6 kmWerkrealschule Unterer Neckar Ladenburg
  • Kita1,1 kmEv. Kita Wallonenstraße
  • Bus269 mNeu-Edingen, Lilienstraße, ca. 54 Abfahrten werktags
  • S-Bahn52 mNeu-Edingen/Friedrichsfeld, Bf, ca. 204 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn52 mNeu-Edingen/Friedrichsfeld, Bf, ca. 204 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,0 kmUniversitätsklinikum Heidelberg
  • Fernstraße2,6 km50.173 Kfz/Tag
  • A 656805 mA 656 / AS Mannheim-Seckenheim
  • A 63,3 kmA 6 / Kreuz Mannheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,7 kmGeschwister-Scholl-Gymnasium Ludwigshafen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,3 kmAlexander-von-Humboldt-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,6 kmWerkrealschule Unterer Neckar Ladenburg · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule6,8 kmBerufsbildende Schule Landau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,9 kmAlbert-Schweitzer-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBackofen-Riedwiesen, Schwetzinger Wiesen-Riedwiesen · 6,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRheinniederung Speyer-Ludwigshafen, Rheinniederung von Philippsburg bis Mannheim · 8,4 % FFH, Rheinniederung Altlußheim - Mannheim · 4,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchloßpark Neckarhausen, Schwetzinger Wiesen · 7,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,5 %, Verkehr 10,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 166 ha, Gewerbe 58 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unterer Neckar: Zwischen Heidelberg und Ladenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,85 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Neckar: Neckaraue zwischen Botzheimer Wasen und Obere Wörth (Naturschutzgebiet, 1,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rheinniederung Speyer-Ludwigshafen; Rheinniederung von Philippsburg bis Mannheim; Unterer Neckar Heidelberg - Mannheim | Landschaftsschutzgebiet: Schloßpark Neckarhausen; Schwetzinger Wiesen; Unterer Neckar: Nordwestlich der Ilvesheimer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 269 m, S-Bahn 52 m, Regionalbahn 52 m, Tram 1,0 km, ca. 204 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten94/100Kaufland 762 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit91/100Hausarzt 526 m, Apotheke 407 m, Grundschule 646 m, Autobahn 3,3 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,6 km, 50.173 Kfz/Tag
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.535 Betroffene, 10,7 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur57/10057,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe59/1000,2 % Wald, 7,1 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Main-Neckar-Bahn-StraßeEdingen-Neckarhausen
Grundschule1,1 km

Friedrichsfeld-Schule Grundschule

Kita1,1 km

Ev. Kita Wallonenstraße

S-Bahn/Regionalbahn52 m

Neu-Edingen/Friedrichsfeld, Bf, ca. 204 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 269 m, S-Bahn 52 m, Regionalbahn 52 m, Tram 1,0 km

Klinik / Notfall7,0 km

Universitätsklinikum Heidelberg

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6562,6 km

50.173 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 762 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 847 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • KauflandKaufland Edingen-NeckarhausenRosenstraße 70 68535 Edingen-Neckarhausen
    Verbrauchermarkt · 762 mQuelle
  • LidlLidlGerberstraße 2 68535 Edingen-Neckarhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDTreidlerstraße 1 68535 Edingen-Neckarhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny SeckenheimSeckenheimer Hauptstr. 84 68239 Mannheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • EDEKAEDEKA PirronBadenweiler Straße 42 68239 Mannheim-Seckenheim
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 68239 Mannheim-Hochstätt, Hochstättstr. 8Hochstättstr. 8 68239 Mannheim-Hochstätt
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannEdingen-Neckarhausen, 68535, Rosenstr. 70Rosenstr. 70 68535 Edingen-Neckarhausen
    Drogerie · 847 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktTreidlerstraße 1 68535 Edingen-Neckarhausen
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • MüllerSchwetzingenMannheimer Str. 42 - 44 68723 Schwetzingen
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Edingen-NeckarhausenRosenstraße 70 68535 Edingen-Neckarhausen
    Tierbedarf · 839 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 325 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 90 mnächste Gastronomie
  • Park 315 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 669 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Aral shop, LOTTO
    Kiosk / Convenience · 325 mOSM
  • Metzgerei Balles
    Metzgerei · 387 mOSM
  • Bäcker Görtz
    Bäckerei · 635 mOSM
  • Getränke Stahl
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Naturkost
    Obst/Gemüse · 3,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Weißes Rössel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 90 mOSM
  • Dolce FreddoNeckarhauser Straße 25 68535 Edingen-Neckarhausen
    Eisdiele · 381 mOSM
  • Dolce FreddoNeckarhauser Straße 25 68535 Edingen-Neckarhausen
    Restaurant · 383 mOSM
  • Antep BaklavaVogesenstraße 12 68229 Mannheim
    Café · 669 mOSM
  • Memos Döner Pizza
    Imbiss / Fast Food · 701 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 315 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 392 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 457 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 461 mOSM
  • Turnverein 1992 Friedrichsfeld
    Sportzentrum · 963 mOSM
  • Friedhof SeckenheimMannheim
    Friedhof · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • stadtmobil CarSharing-Station
    Carsharing · 2,2 kmOSM
  • Nextbike
    Fahrradverleih · 2,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr FriedrichsfeldSaarburger Ring 57, 59 68229
    Feuerwehr · 957 mOSM
  • Autobahnpolizeirevier MannheimAm Dünenrand 52
    Polizei · 961 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 669 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage NeckarhausenNeckarstraße 99 68535 Edingen-Neckarhausen
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • DHBW Mannheim
    Windkraftanlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.305 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,43 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis401,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.305 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
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Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Main-Neckar-Bahn-Straße, 68535 Edingen-Neckarhausen
Position: 49.448109, 8.580663

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 68535

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Main-Neckar-Bahn-Straße in Edingen-Neckarhausen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit57,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Main-Neckar-Bahn-Straße
AbkürzungMain-Neckar-Bahn-Str.
Postleitzahl68535
OrtEdingen
OrtsteilNeu-Edingen
Breitengrad49.448109
Längengrad8.580663
Vorwahl06203, 0621
TelefonnetzLadenburg, Mannheim
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRhein-Neckar-Kreis
GemeindeEdingen-Neckarhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft993 EUR/Ew.BBSR INKAR