Margot-Kaufmann-Str. / Margot-Kaufmann-Straße in 54516 Wittlich

Straßenprofil

Margot-Kaufmann-Straße in Wittlich

Die Straße Margot-Kaufmann-Straße liegt in Wittlich im Bereich Wittlich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54516 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wittlich.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert280 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 1,9 km, A 60 3,7 km, A 602 21,3 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Margot-Kaufmann-Straße in Wittlich im Bereich Wittlich erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 209 m, weiterführend 588 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 194 m, Regionalbahn 4,2 km, Rufbus 194 m, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,41 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.338 EUR/Ew., Steuerkraft 1.193 EUR/Ew., Einzelhandel 8.971 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +298 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +209
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Wittlich-Mitte 1,9 km
  • E-Mobilität: 98 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Schienenlärm: EBA: ca. 510 Betroffene, 2,7 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,7 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule209 mGeorg-Meistermann-Grundschule
  • Weiterführende Schule588 mKurfürst-Balduin-Realschule plus
  • Kita213 mStädtische Kindertagesstätte Jahnplatz
  • Bus194 mWittlich, Christuskirche, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,2 kmWittlich, Hauptbahnhof, ca. 357 Abfahrten werktags
  • Rufbus194 mWittlich, Christuskirche, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,1 kmVerbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich
  • Fernstraße11,3 km24.837 Kfz/Tag
  • A 11,9 kmA 1 / AS Wittlich-Mitte
  • A 603,7 kmA 60 / AS Wittlich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmPeter-Wust-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,1 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule588 mKurfürst-Balduin-Realschule plus · Realschule plus
  • Berufliche Schule1,3 kmBerufsbildende Schule für Technologie und Umwelt Wittlich · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,0 kmMaria-Grünewald-Schule SFG/M (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMaringer Wies, Mesenberg bei Wittlich · 2,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLieser zwischen Manderscheid und Wittlich, Mesenberg und Ackerflur bei Wittlich · 3,2 % FFH, Wälder zwischen Wittlich und Cochem · 21,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzNeurburger Kopf und Luxemer Kopf in der Wittlicher Senke · 1,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,9 %, Verkehr 8,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 309 ha, Gewerbe 280 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wälder zwischen Wittlich und Cochem (Vogelschutzgebiet, 0,51 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mesenberg bei Wittlich (Naturschutzgebiet, 3,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lieser zwischen Manderscheid und Wittlich; Mesenberg und Ackerflur bei Wittlich | Landschaftsschutzgebiet: Neurburger Kopf und Luxemer Kopf in der Wittlicher Senke | Naturschutzgebiet: Maringer Wies; Mesenberg bei Wittlich | Vogelschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 209 m, weiterführend 588 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 194 m, Regionalbahn 4,2 km, Rufbus 194 m, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Müller 441 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,7 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 7,2 Min.

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1004,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe67/10029,7 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 510 Betroffene, 2,7 % der Einwohner
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.338 EUR/Ew., Steuerkraft 1.193 EUR/Ew., Einzelhandel 8.971 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Margot-Kaufmann-StraßeWittlich
Grundschule209 m

Georg-Meistermann-Grundschule

Kita213 m

Städtische Kindertagesstätte Jahnplatz

Bus/Rufbus194 m

Wittlich, Christuskirche, ca. 68 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 194 m, Regionalbahn 4,2 km, Rufbus 194 m

Klinik / Notfall2,1 km

Verbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 111,3 km

24.837 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 496 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 441 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 54516 Wittlich, Römerstr. 78Römerstr. 78 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 496 mQuelle
  • EDEKAE center WittlichRömerstraße 55 54516 Wittlich
    Lebensmittel · 667 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRömerstraße 59 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 757 mQuelle
  • LidlLidlKurfürstenstr. 69 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 945 mQuelle
  • NORMANORMAFriedrichstraße+28A 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 993 mQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerWittlich SchlossgalerieSchlossstr. 5 54516 Wittlich
    Drogerie · 441 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktRömerstraße 70 54516 Wittlich
    Drogerie · 590 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WittlichFriedrichstraße 49 54516 Wittlich
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 497 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 117 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 268 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 434 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Mühlenbäckerei AmbrosiusSchloßstraße 5 54516 Wittlich
    Bäckerei · 497 mOSM
  • Der Frischemarkt Schultes
    Kiosk / Convenience · 527 mOSM
  • Fleischerei HaepBurgstraße 53 54516 Wittlich
    Metzgerei · 586 mOSM
  • trinkkontor Eifel-Mosel Betriebsstätte WittlichGutenbergstraße 3 54516 Wittlich
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur Kastanie
    Bar / Kneipe / Biergarten · 117 mOSM
  • Restaurant Hellas - Zur KastanieTrierer Landstraße 1 54516 Wittlich
    Restaurant · 118 mOSM
  • Pizza Burger Factory
    Imbiss / Fast Food · 223 mOSM
  • Café im PavillonFeldstraße 6 54516 Wittlich
    Café · 348 mOSM
  • Salvas Ice Cream StoreFeldstraße 13
    Eisdiele · 389 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 268 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 339 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 340 mOSM
  • Park
    Park · 541 mOSM
  • Friedhof Burgstraße
    Friedhof · 652 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 679 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion WittlichSchloßstraße 28 54516 Wittlich
    Polizei · 357 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Wittlich
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 434 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 774 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 280 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,41 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.338 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone280 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 3836, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 235/12358 m²Margot-Kaufmann-Straße 1 · 33,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 235/6303 m²Margot-Kaufmann-Straße 2 · 34,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 235/5196 m²Margot-Kaufmann-Straße 4 · 39,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 235/10326 m²Margot-Kaufmann-Straße 5 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 235/4207 m²Margot-Kaufmann-Straße 6 · 40,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 235/9474 m²Margot-Kaufmann-Straße 7 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 235/3286 m²Margot-Kaufmann-Straße 8 · 41,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 235/8540 m²Margot-Kaufmann-Straße 9 · 31,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 235/2275 m²Margot-Kaufmann-Straße 10 · 32,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 235/7423 m²Margot-Kaufmann-Straße 11 · 25,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 235/1299 m²Margot-Kaufmann-Straße 12 · 31,4 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54516

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Margot-Kaufmann-Straße in Wittlich

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert280 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Margot-Kaufmann-Straße
AbkürzungMargot-Kaufmann-Str.
Postleitzahl54516
OrtWittlich
OrtsteilWittlich
Breitengrad49.982227
Längengrad6.886666
Vorwahl06571
TelefonnetzWittlich
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeWittlich, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.193 EUR/Ew.BBSR INKAR