Marienstr. / Marienstraße in 78628 Rottweil

Straßenprofil

Marienstraße in Rottweil

Die Straße Marienstraße liegt in Rottweil im Bereich Rottweil. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78628 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rottweil.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität85/100 - sehr gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 4,7 km, A 864 18,4 km, A 98 42,8 km Luftlinie
  • Breitband83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
85/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marienstraße in Rottweil im Bereich Rottweil erreicht 85 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

sehr starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 272 m, weiterführend 565 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 94 m, S-Bahn 17,0 km, Regionalbahn 679 m, Fernzug 679 m, ca. 167 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,62 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.074 EUR/Ew., Steuerkraft 1.454 EUR/Ew., Einzelhandel 8.843 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +317 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +85
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Rottweil 4,7 km
  • E-Mobilität: 77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.595 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottweil
  • Schienenlärm: EBA: ca. 530 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,8 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule272 mJohanniterschule Grundschule
  • Weiterführende Schule565 mAlbertus-Magnus-Gymnasium
  • Kita618 mEvang. Kindergarten
  • Bus94 mRottweil Landratsamt, ca. 167 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,0 kmVillingen Busbahnhof, ca. 1.498 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn679 mRottweil Bahnhof, ca. 347 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,6 kmHELIOS Klinik Rottweil
  • Fernstraße4,4 km15.398 Kfz/Tag
  • A 814,7 kmA 81 / AS Rottweil
  • A 86418,4 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium89,0 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule102,6 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule695 mRealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule104,1 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule109,0 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLinsenbergweiher, Neckarburg · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaar, Eschach und Südostschwarzwald, Neckartal zwischen Rottweil und Sulz · 7,4 % FFH, Baar · 5,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEschachtal, Gewanne Neue Reute und Dissenhorn · 7,3 % Flächenanteil
NaturparkObere Donau, Schwarzwald Mitte/Nord · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,1 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 431 ha, Gewerbe 190 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Prim-Albvorland (FFH-Gebiet, 0,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Linsenbergweiher (Naturschutzgebiet, 0,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baar, Eschach und Südostschwarzwald; Neckartal zwischen Rottweil und Sulz; Prim-Albvorland | Landschaftsschutzgebiet: Eschachtal; Gewanne Neue Reute und Dissenhorn; Jungbrunnental; Neckartal mit Seitentälern von Rottweil bis Aistaig

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 272 m, weiterführend 565 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 94 m, S-Bahn 17,0 km, Regionalbahn 679 m, Fernzug 679 m, ca. 167 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 174 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,2 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur70/10083,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 530 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
  • Naturnähe73/10040,8 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 4,4 km, 15.398 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MarienstraßeRottweil
Grundschule272 m

Johanniterschule Grundschule

Kita618 m

Evang. Kindergarten

Bus/Rufbus94 m

Rottweil Landratsamt, ca. 167 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 94 m, S-Bahn 17,0 km, Regionalbahn 679 m, Fernzug 679 m

Klinik / Notfall1,6 km

HELIOS Klinik Rottweil

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 274,4 km

15.398 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 174 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlStadionstr. 10 78628 Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 174 mQuelle
  • EDEKAE center Maier RottweilNägelesgrabenstraße 18-20 78628 Rottweil
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland RottweilSaline 5 78628 Rottweil
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSaline 12 78628 Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 78658 Zimmern ob Rottweil, Rottweiler Str. 28Rottweiler Str. 28 78658 Zimmern ob Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny NiedereschachDeisslinger Str. 4 78078 Niedereschach
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 km
  • NORMANORMAHerrenzimmerner+Str.+19 78662 Bösingen
    Lebensmittel-Discounter · 10,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerRottweil Neckar-GalerieSchlachthausstr. 11 78628 Rottweil
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSaline 5 78628 Rottweil
    Drogerie · 1,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RottweilRömerstr. 80 78628 Rottweil
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 107 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 83 mnächste Gastronomie
  • Park 115 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 138 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • StemkeRuhe-Christi-Straße 38 78628 Rottweil
    Bäckerei · 107 mOSM
  • Quing Ping Markt
    Kiosk / Convenience · 134 mOSM
  • Metzgerei Meier
    Metzgerei · 212 mOSM
  • Mebold Gefako GetränkemarktHeerstraße 44/1 78628 Rottweil
    Getränkemarkt · 289 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 908 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • King's Palace
    Restaurant · 83 mOSM
  • Haran KebapKönigstraße 37 78628 Rottweil
    Imbiss / Fast Food · 97 mOSM
  • Zum SchützenSchützenstraße 32 78628 Rottweil
    Bar / Kneipe / Biergarten · 125 mOSM
  • StorzStadionstraße 11 78628 Rottweil
    Café · 193 mOSM
  • Eiscafé Da LuigiMarktplatz 21 78647 Trossingen
    Eisdiele · 9,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 115 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 171 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 290 mOSM
  • Schwarzwald Darts e.V.Königsberger Straße 3/1 78628 Rottweil
    Sportzentrum · 298 mOSM
  • Stadtfriedhof
    Friedhof · 453 mOSM
  • Erich Hauser Skulpturen
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Last & Los
    Fahrradverleih · 639 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeirevier
    Polizei · 619 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Rottweil Löschzug Altstadt
    Feuerwehr · 770 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 138 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 266 mOSM
  • Kläranlage Rottweil
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Südwind
    Windkraftanlage · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.074 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis145,81 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.074 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Marienstraße, 78628 Rottweil
Position: 48.161766, 8.633167

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1/1: 2, Nr. 2: 2, Nr. 5: 2, Nr. 10: 2 …

Flurstück 516/1347 m²Marienstraße 1 · 44,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 520/22.170 m²Marienstraße 1/1 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41002Flurstück 520/61.766 m²Marienstraße 1/1 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 512/22.411 m²Marienstraße 2 · 64,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41002Flurstück 519/21.258 m²Marienstraße 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 517/4576 m²Marienstraße 3 · 24,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 518/3544 m²Marienstraße 5 · 42,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 520/61.766 m²Marienstraße 5 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 520/3288 m²Marienstraße 6 · 46,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 515/0324 m²Marienstraße 8 · 43,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 515/1808 m²Marienstraße 8/1 · 31,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 527/3426 m²Marienstraße 9 · 57,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 517/9294 m²Marienstraße 10 · 48,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 520/61.766 m²Marienstraße 10 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 517/12161 m²Marienstraße 10/1 · 45,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 527/4413 m²Marienstraße 11 · 65,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 517/3466 m²Marienstraße 12 · 34,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 527/5398 m²Marienstraße 13 · 48,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 527/6479 m²Marienstraße 15 · 56,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 527/7922 m²Marienstraße 17 · 44,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 527/824 m²Marienstraße 17 · 100,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41002Flurstück 528/0424 m²Marienstraße 17 · 0,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 22.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78628

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Marienstraße in Rottweil

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marienstraße
AbkürzungMarienstr.
Postleitzahl78628
OrtRottweil
OrtsteilRottweil
Breitengrad48.161766
Längengrad8.633167
Vorwahl0741, 07427
TelefonnetzRottweil, Schömberg b Balingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisRottweil
GemeindeRottweil, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B430 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.454 EUR/Ew.BBSR INKAR