Masbrocker Weg in 29591 Römstedt

Straßenprofil

Masbrocker Weg in Römstedt

Die Straße Masbrocker Weg liegt in Römstedt im Bereich Römstedt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29591 zugeordnet. Ortsteilbezug: Römstedt.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisUelzen
  • Vorwahl05821, 05828

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert48 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 26,6 km, A 7 39,8 km, A 25 45,7 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Masbrocker Weg in Römstedt im Bereich Römstedt erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen58

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 31,8 km, weiterführend 32,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 367 m, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 5,7 km, Rufbus 367 m, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 21,9 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,23 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.614 EUR/Ew., Steuerkraft 773 EUR/Ew., Einzelhandel 8.220 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -46 Einwohner seit Zensus 2022, -5,8 %, Wanderungssaldo -21
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 26,6 km
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.672 je 100.000 Einwohner im Landkreis Uelzen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,3 km, 8.282 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,1 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule31,8 kmLudwig-Reinhard-Grundschule
  • Weiterführende Schule32,2 kmAlbinus-Gemeinschaftsschule Lauenburg, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Stadt Lauenburg/Elbe in Lauenburg
  • Kita4,7 kmEv. Kindergarten 'Unterm Regenbogen' Himbergen
  • Bus367 mRömstedt Ortsmitte, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,7 kmBad Bevensen, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Fernzug5,7 kmBad Bevensen, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,9 kmHELIOS Klinikum Uelzen
  • Fernstraße15,3 km8.282 Kfz/Tag
  • A 3926,6 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 739,8 kmA 7 / AS Egestorf
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRöbbelbach · 0,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen, Rotbauchunken-Vorkommen Strothe/Almstorf · 2,0 % FFH
LandschaftsschutzKleingewässerlandschaft bei Strothe und Almstorf · 0,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,3 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 38 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Kleingewässerlandschaft bei Strothe und Almstorf (Landschaftsschutzgebiet, 2,22 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Röbbelbach (Naturschutzgebiet, 2,41 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen; Rotbauchunken-Vorkommen Strothe/Almstorf | Landschaftsschutzgebiet: Kleingewässerlandschaft bei Strothe und Almstorf | Naturschutzgebiet: Röbbelbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur99/10098,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 367 m, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 5,7 km, Rufbus 367 m, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,23 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 15,3 km, 8.282 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 31,8 km, weiterführend 32,2 km
  • Bevölkerungsentwicklung30/100-46 Einwohner seit Zensus 2022, -5,8 %, Wanderungssaldo -21
  • INKAR-Erreichbarkeit43/100Hausarzt 3,9 km, Apotheke 5,2 km, Grundschule 4,1 km, Autobahn 35,9 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,4 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Masbrocker WegRömstedt
Grundschule31,8 km

Ludwig-Reinhard-Grundschule

Kita4,7 km

Ev. Kindergarten 'Unterm Regenbogen' Himbergen

Bus/Rufbus367 m

Römstedt Ortsmitte, ca. 71 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 367 m, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 5,7 km, Rufbus 367 m

Klinik / Notfall15,9 km

HELIOS Klinikum Uelzen

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 415,3 km

8.282 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA Röbbeler StraßeRöbbeler Straße 12 29549 Bad Bevensen
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • LidlLidlRöbbeler Str. 1 29549 Bad Bevensen
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Bad BevensenFritz-Reuter-Weg 16 29549 Bad Bevensen
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 29549 Bad Bevensen, Medinger Str. 12-16Medinger Str. 12-16 29549 Bad Bevensen
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMedinger Straße 32 29549 Bad Bevensen
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannBad Bevensen, 29549, Lüneburger Str. 10Lüneburger Str. 10 29549 Bad Bevensen
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 404 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 3,4 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 97 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 338 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäcker NarrNiendorfer Weg 1 29591 Römstedt
    Bäckerei · 404 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 5,0 kmOSM
  • Hol'abKurze Bülten 10 29549 Bad Bevensen
    Getränkemarkt · 5,5 kmOSM
  • Henke Fleischwaren GmbH
    Metzgerei · 6,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus BurmesterAlmstorf 27 29584 Himbergen
    Restaurant · 3,4 kmOSM
  • Sportschänke BSV Union
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,5 kmOSM
  • Parkcafé Sander
    Imbiss / Fast Food · 4,5 kmOSM
  • RosencafeEckermannstraße 6a 29549 Bad Bevensen
    Café · 5,0 kmOSM
  • Eiscafe am KirchplatzLüneburger Straße 2 29549 Bad Bevensen
    Eisdiele · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 97 mOSM
  • A-Platz
    Sportplatz · 174 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 196 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 620 mOSM
  • Kurpark
    Park · 4,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Kanu aktiv Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Römstedt
    Feuerwehr · 174 mOSM
  • Polizeistation Bad BevensenKlein-Bünstorfer Straße 2 29549 Bad Bevensen
    Polizei · 5,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 338 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 496 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 912 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 48 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,23 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis63,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.614 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone48 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Römstedt, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 19: 2

Flurstück 34/51.756 m²Masbrocker Weg 2 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 392/341.414 m²Masbrocker Weg 4 · 23,2 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 391/341.434 m²Masbrocker Weg 6 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/51.365 m²Masbrocker Weg 8 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/281.114 m²Masbrocker Weg 10 · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/29587 m²Masbrocker Weg 10A · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/211.135 m²Masbrocker Weg 12 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/201.365 m²Masbrocker Weg 14 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 422/352.500 m²Masbrocker Weg 18 · 8,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 114/7945 m²Masbrocker Weg 19 · 20,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 114/81.022 m²Masbrocker Weg 19 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 423/352.500 m²Masbrocker Weg 20 · 6,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111/62.419 m²Masbrocker Weg 21 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 424/352.500 m²Masbrocker Weg 22 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111/41.706 m²Masbrocker Weg 23 · 11,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/12.213 m²Masbrocker Weg 24 · 9,3 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 111/51.726 m²Masbrocker Weg 25 · 10,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/242.970 m²Masbrocker Weg 30 · 4,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/91.924 m²Masbrocker Weg 31 · 10,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/161.000 m²Masbrocker Weg 32 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110/43.717 m²Masbrocker Weg 33 · 6,6 % bebautNutzung: Grünland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 21.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29591

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Masbrocker Weg in Römstedt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert48 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Masbrocker Weg
NameMasbrocker Weg
Postleitzahl29591
OrtRömstedt
OrtsteilRömstedt
Breitengrad53.094543
Längengrad10.654177
Vorwahl05821, 05828
TelefonnetzBad Bevensen, Himbergen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisUelzen
GemeindeRömstedt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft773 EUR/Ew.BBSR INKAR