Moselstr. / Moselstraße in 54528 Salmtal

Straßenprofil

Moselstraße in Salmtal

Die Straße Moselstraße liegt in Salmtal im Bereich Salmrohr. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54528 zugeordnet. Ortsteilbezug: Salmrohr.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 2,8 km, A 60 3,3 km, A 602 14,6 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Moselstraße in Salmtal im Bereich Salmrohr erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 573 m, weiterführend 983 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 136 m, Regionalbahn 941 m, Rufbus 136 m, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 15,2 Min., Schwimmbad 12,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,80 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.505 EUR/Ew., Steuerkraft 778 EUR/Ew., Einzelhandel 8.624 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +103 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo +73
Infrastrukturstark94

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Salmtal 2,8 km
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Schienenlärm: EBA: ca. 615 Betroffene, 25,2 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,2 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule573 mGrundschule Salmtal
  • Weiterführende Schule983 mIntegrierte Gesamtschule Salmtal
  • Kita1,0 kmKindertagesstätte "Wunderland" Salmtal
  • Bus136 mSalmrohr, Michael-Felke-Straße, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn941 mSalmtal, Bahnhof, ca. 216 Abfahrten werktags
  • Rufbus136 mSalmrohr, Michael-Felke-Straße, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,9 kmVerbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich
  • Fernstraße17,6 km24.837 Kfz/Tag
  • A 12,8 kmA 1 / AS Salmtal
  • A 603,3 kmA 60 / Kreuz Wittlich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,4 kmMartin-von-Cochem-Gymnasium Cochem · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule983 mIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,1 kmKurfürst-Balduin-Realschule plus · Realschule plus
  • Berufliche Schule7,3 kmBerufsbildende Schule für Technologie und Umwelt Wittlich · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,7 kmMaria-Grünewald-Schule SFG/M (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzMeulenwald und Stadtwald Trier · 41,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,9 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 56 ha, Gewerbe 26 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Meulenwald und Stadtwald Trier (Landschaftsschutzgebiet, 0,90 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mesenberg bei Wittlich (Naturschutzgebiet, 2,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Meulenwald und Stadtwald Trier

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 136 m, Regionalbahn 941 m, Rufbus 136 m, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+103 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo +73
  • Digitale Infrastruktur98/10097,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen93/100Grundschule 573 m, weiterführend 983 m

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 615 Betroffene, 25,2 % der Einwohner
  • Naturnähe67/10039,2 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 28.505 EUR/Ew., Steuerkraft 778 EUR/Ew., Einzelhandel 8.624 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,1 %, Kinderarmut 9,0 %, Altersarmut 2,2 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MoselstraßeSalmtal
Grundschule573 m

Grundschule Salmtal

Kita1,0 km

Kindertagesstätte "Wunderland" Salmtal

Bus/Rufbus136 m

Salmrohr, Michael-Felke-Straße, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 136 m, Regionalbahn 941 m, Rufbus 136 m

Klinik / Notfall8,9 km

Verbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 117,6 km

24.837 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlNeuer Bahnhof 7 54528 Salmtal
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FauNeuer Bahnhof 5 54528 Salmtal-Salmrohr
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • NORMANORMABuhnertstraße+1A 54523 Hetzerath
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRömerstraße 59 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 54516 Wittlich, Römerstr. 78Römerstr. 78 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRömerstraße 70 54516 Wittlich
    Drogerie · 6,4 kmQuelle
  • MüllerWittlich SchlossgalerieSchlossstr. 5 54516 Wittlich
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WittlichFriedrichstraße 49 54516 Wittlich
    Tierbedarf · 7,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 252 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 259 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Beicht
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • DorfladenEberhardstraße 3 54524 Klausen
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • Escher ViezBrunnenstraße 3 54518 Esch
    Getränkemarkt · 3,3 kmOSM
  • Fleischer Fachgeschäft Hartl
    Metzgerei · 6,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • La Fero
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Die Lohner´s
    Café · 1,2 kmOSM
  • Gasthaus Ludwig
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • BauernstubeVor den Gruben Salmtal
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • Eistraum HetzerathHauptstraße 67 54523 Hetzerath
    Eisdiele · 6,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 252 mOSM
  • Ortsgemeinde Salmtal
    Spielplatz · 337 mOSM
  • Boule Platz
    Sportplatz · 358 mOSM
  • Peter - Rauen - Arena
    Sportzentrum · 371 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 433 mOSM
  • Park
    Park · 3,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Salmtal
    Feuerwehr · 906 mOSM
  • Polizeiinspektion WittlichSchloßstraße 28 54516 Wittlich
    Polizei · 7,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 259 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 260 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,80 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.505 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0400, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1 A: 2, Nr. 7: 5, Nr. 9: 2, Nr. 10: 2 …

Flurstück 12/8207 m²Moselstraße 1 · 66,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 11/325 m²Moselstraße 1 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 12/7306 m²Moselstraße 1 A · 52,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 13/1163 m²Moselstraße 3 · 52,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9/2323 m²Moselstraße 5 · 52,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6/6805 m²Moselstraße 7 · 40,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 6/7235 m²Moselstraße 7 · 76,3 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 6/8305 m²Moselstraße 7 · 73,5 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 6/9230 m²Moselstraße 7 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 8/21 m²Moselstraße 7 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 17/4248 m²Moselstraße 8 · 51,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 16/7360 m²Moselstraße 8 A · 28,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/6498 m²Moselstraße 8 B · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7912 m²Moselstraße 9 · 12,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 8/31 m²Moselstraße 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 15/5293 m²Moselstraße 10 · 29,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 16/34 m²Moselstraße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 15/6489 m²Moselstraße 10 A · 40,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 18/3334 m²Moselstraße 11 · 48,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 19/21 m²Moselstraße 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 16/1558 m²Moselstraße 13 · 66,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1796 m²Moselstraße 13 · 90,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 28/1153 m²Moselstraße 14 · 31,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 14/231 m²Moselstraße 14 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 351.579 m²Moselstraße 15 · 9,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/6788 m²Moselstraße 16 · 25,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/2695 m²Moselstraße 16 A · 16,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 29/5112 m²Moselstraße 16 A · 53,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 24223 m²Moselstraße 17 · 43,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14/1283 m²Moselstraße 18 · 28,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/2244 m²Moselstraße 19 · 72,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25/4147 m²Moselstraße 21 · 60,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25/7319 m²Moselstraße 21 A · 35,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/8226 m²Moselstraße 22 · 57,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11/9467 m²Moselstraße 22 A · 48,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 12/728 m²Moselstraße 22 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 28328 m²Moselstraße 23 · 64,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 32404 m²Moselstraße 23 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 29/7356 m²Moselstraße 25 · 43,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31/5465 m²Moselstraße 29 · 34,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 331.073 m²Moselstraße 31 · 15,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37/64.729 m²Moselstraße 33 · 0,0 % bebautNutzung: Friedhof

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 42.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54528

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Moselstraße in Salmtal

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert130 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Moselstraße
AbkürzungMoselstr.
Postleitzahl54528
OrtSalmtal
OrtsteilSalmrohr
Breitengrad49.925938
Längengrad6.851696
Vorwahl06578
TelefonnetzSalmtal
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeSalmtal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft778 EUR/Ew.BBSR INKAR