Mühlbachstr. / Mühlbachstraße in 83395 Freilassing

Straßenprofil

Mühlbachstraße in Freilassing

Die Straße Mühlbachstraße liegt in Freilassing im Bereich Freilassing. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83395 zugeordnet. Ortsteilbezug: Freilassing.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 8,3 km, A 94 46,6 km Luftlinie
  • Breitband86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mühlbachstraße in Freilassing im Bereich Freilassing erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 674 m, weiterführend 819 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 144 m, S-Bahn 527 m, Regionalbahn 527 m, Fernzug 527 m, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 3,8 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,49 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.664 EUR/Ew., Steuerkraft 1.229 EUR/Ew., Einzelhandel 9.221 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +595 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +100
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Schwarzbach (Behelfsausfahrt) 8,3 km
  • E-Mobilität: 51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen53

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.045 Betroffene, 6,1 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,2 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule674 mGrundschule Freilassing
  • Weiterführende Schule819 mMittelschule Freilassing, an der Martin-Luther-Straße
  • Kita477 mDiakoniekinderhort Schatzinsel
  • Bus144 mFreilassing Josef-Brendle-Straße, ca. 37 Abfahrten werktags
  • S-Bahn527 mFreilassing, ca. 345 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn527 mFreilassing, ca. 345 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,6 kmKreisklinik Bad Reichenhall
  • Fernstraße624 m22.935 Kfz/Tag
  • A 88,3 kmA 8 / AS Schwarzbach (Behelfsausfahrt)
  • A 9446,6 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,5 kmRottmayr-Gymnasium Laufen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule308,1 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule819 mMittelschule Freilassing, an der Martin-Luther-Straße · Mittelschulen
  • Berufliche Schule854 mStaatl. Berufsschule Berchtesgadener Land Freilassing · Berufsschulen
  • Förderschule13,6 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Sankt Zeno Bad Reichenhall · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzSalzach und Unterer Inn, Uferbereiche des Waginger Sees, Götzinger Achen und untere Sur · 19,0 % FFH, Salzach und Inn · 19,9 % Vogelschutz, Berchtesgadener Land · 99,9 % Biosphäre
LandschaftsschutzLSG "Ainringer und Peracher Moos", Saalach-Salzachauen · 15,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,0 %, Verkehr 9,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 194 ha, Gewerbe 97 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Berchtesgadener Land (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schönramer Moor (Naturschutzgebiet, 7,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Berchtesgadener Land | FFH-Gebiet: Salzach und Unterer Inn; Uferbereiche des Waginger Sees, Götzinger Achen und untere Sur | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Ainringer und Peracher Moos"; Saalach-Salzachauen | Vogelschutzgebiet: Salzach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 144 m, S-Bahn 527 m, Regionalbahn 527 m, Fernzug 527 m, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 122 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 3,8 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 674 m, weiterführend 819 m

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land
  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 624 m, 22.935 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.045 Betroffene, 6,1 % der Einwohner
  • Naturnähe65/10024,2 % Wald, 2,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MühlbachstraßeFreilassing
Grundschule674 m

Grundschule Freilassing

Kita477 m

Diakoniekinderhort Schatzinsel

Bus144 m

Freilassing Josef-Brendle-Straße, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 144 m, S-Bahn 527 m, Regionalbahn 527 m, Fernzug 527 m

Klinik / Notfall14,6 km

Kreisklinik Bad Reichenhall

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 304624 m

22.935 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 122 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 365 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny FreilassingRupertusstrasse 2 83395 Freilassing
    Lebensmittel-Discounter · 122 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 83395 Freilassing, Lindenstr. 22Lindenstr. 22 83395 Freilassing
    Lebensmittel-Discounter · 464 mQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+9 83395 Freilassing
    Lebensmittel-Discounter · 640 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchillerstraße 2 83395 Freilassing
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA AlbrechtLaufener Straße 56 83395 Freilassing
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlReichenhaller Str. 84 83395 Freilassing
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland FreilassingVerdistraße 15 83395 Freilassing
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerFreilassingHauptstr. 11-13 83395 Freilassing
    Drogerie · 365 mQuelle
  • RossmannFreilassing, 83395, Lindenstr. 22Lindenstr. 22 83395 Freilassing
    Drogerie · 436 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktSägewerkstraße 22 83395 Freilassing
    Drogerie · 1,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FreilassingMünchenerstraße 69 83395 Freilassing
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 246 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 142 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 239 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 184 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Box Der KleinPreisKönig
    Kiosk / Convenience · 246 mOSM
  • Bäckerei DallmeierGoldschmiedgasse 5 83395 Freilassing
    Bäckerei · 366 mOSM
  • TOP-GetränkemarktBahnhofstraße 9 83395 Freilassing
    Getränkemarkt · 677 mOSM
  • Metzgerei Christian Spitzauer
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Familie Krinner
    Obst/Gemüse · 2,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizza Taxi PrestoLudwig-Zeller-Straße 33 83395 Freilassing
    Restaurant · 142 mOSM
  • Burger84 (Alpendiner)Hauptstraße 45 83395 Freilassing
    Imbiss / Fast Food · 217 mOSM
  • Post-Cafe
    Café · 252 mOSM
  • o'paddys Irish PubGoldschmiedgasse 4 83395 Freilassing
    Bar / Kneipe / Biergarten · 268 mOSM
  • Eiscafé Cellino
    Eisdiele · 284 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportpark Aicher
    Sportzentrum · 239 mOSM
  • Sportpark Freilassing
    Sportplatz · 300 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 361 mOSM
  • Hermann-Löns-Platz
    Park · 585 mOSM
  • Friedhof Freilassing-Salzburghofen
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,7 kmOSM
  • zipcarHauptbahnhof 5020 Salzburg
    Carsharing · 5,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Fahndung KontaktstelleZollhäuslstraße 15 83395 Freilassing
    Polizei · 575 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr FreilassingAm Feuerhaus 10 83395 Freilassing
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 184 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 586 mOSM
  • Kläranlage FreilassingAumühlweg 14 83395 Freilassing
    Kläranlage · 757 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,49 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote35,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis231,57 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.664 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Mühlbachstraße, 83395 Freilassing
Position: 47.836704, 12.984228

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83395

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Mühlbachstraße in Freilassing

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mühlbachstraße
AbkürzungMühlbachstr.
Postleitzahl83395
OrtFreilassing
OrtsteilFreilassing
Breitengrad47.836704
Längengrad12.984228
Vorwahl08654
TelefonnetzFreilassing
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBerchtesgadener Land
GemeindeFreilassing, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.229 EUR/Ew.BBSR INKAR