Münchener Str. in 97204 Höchberg

Straßenprofil

Münchener Str. in Höchberg

Die Straße Münchener Str. liegt in Höchberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 97204 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 4,9 km, A 81 6,5 km, A 7 11,3 km Luftlinie
  • Breitband75,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Münchener Str. in Höchberg erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Münchener Str. in Höchberg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 249 m, S-Bahn 42,0 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 1,1 km. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 895 m, weiterführend 128 m. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,2 km, 91.900 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 16,0 % Wald, 0,0 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 895 m, weiterführend 128 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 249 m, S-Bahn 42,0 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 1,1 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 4,6 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,03 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.678 EUR/Ew., Steuerkraft 1.271 EUR/Ew., Einzelhandel 9.873 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +109 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +153
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 75,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Würzburg-Heidingsfeld 4,9 km
  • E-Mobilität: 27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,0 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule895 mGrundschule Höchberg
  • Weiterführende Schule128 mLeopold-Sonnemann-Realschule Staatliche Realschule Höchberg
  • Kita254 mKatholischer Kindergarten St. Norbert
  • Bus249 mHöchberg Seeweg, ca. 102 Abfahrten werktags
  • S-Bahn42,0 kmMarkt Bibart, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmWürzburg-Zell, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,5 kmKlinikum Würzburg Mitte gGmbH, Standort Juliusspital
  • Fernstraße4,2 km91.900 Kfz/Tag
  • A 34,9 kmA 3 / AS Würzburg-Heidingsfeld
  • A 816,5 kmA 81 / Dreieck Würzburg-West
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzIrtenberger und Guttenberger Wald, Laubwälder um Würzburg · 11,3 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 30,6 %, Verkehr 9,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 166 ha, Gewerbe 29 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Laubwälder um Würzburg (FFH-Gebiet, 0,63 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Naturwaldreservat Waldkugel (Naturschutzgebiet, 4,34 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Irtenberger und Guttenberger Wald; Laubwälder um Würzburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 249 m, S-Bahn 42,0 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 1,1 km
  • Schulen93/100Grundschule 895 m, weiterführend 128 m
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 474 m, Apotheke 732 m, Grundschule 783 m, Autobahn 6,3 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,2 km, 91.900 Kfz/Tag
  • Naturnähe58/10016,0 % Wald, 0,0 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur63/10075,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit78/1002,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Münchener Str.Höchberg
Grundschule895 m

Grundschule Höchberg

Kita254 m

Katholischer Kindergarten St. Norbert

ÖPNV197 m

Höchberg Realschule · weitere Modi: Bus 249 m, S-Bahn 42,0 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 1,1 km

Klinik / Notfall3,5 km

Klinikum Würzburg Mitte gGmbH, Standort Juliusspital

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 34,2 km

91.900 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDFrankfurter Straße 94 97082 Würzburg-Zellerau
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlMainaustr. 57 97082 Würzburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA EsserFrankfurter Straße 42-44 97082 Würzburg-Zellerau
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Würzburg CityWolfhartsgasse 3 97070 Würzburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 97297 Waldbüttelbrunn, Raiffeisenstr. 3Raiffeisenstr. 3 97297 Waldbüttelbrunn
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Würzburg-GrombühlNürnberger Straße 12 97076 Würzburg
    Verbrauchermarkt · 5,1 kmQuelle
  • NORMANORMARaiffeisenstraße+11 97209 Veitshöchheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFrankfurter Straße 56 97082 Würzburg
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • RossmannWürzburg, 97070, Eichhornstr. 2Eichhornstr. 2 97070 Würzburg
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • MüllerWürzburgDominikanerplatz 4 97070 Würzburg
    Drogerie · 3,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Würzburg-ZellerauFrankfurter Straße 100 97082 Würzburg
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.678 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis226,17 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.678 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Münchener Str., 97204 Höchberg
Position: 49.786541, 9.884339

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97204

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Münchener Str. in Höchberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit75,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Münchener Str.
NameMünchener Str.
Postleitzahl97204
OrtHöchberg
Breitengrad49.786541
Längengrad9.884339
Vorwahl0931
TelefonnetzWürzburg
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisWürzburg
GemeindeHöchberg, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.271 EUR/Ew.BBSR INKAR